地價並非通常所認為的，由區位來決定——“地價和區位是相輔相成的”。從政府的角度來説，之所以地鐵建設會影響土地價值，是因為社會資本的投資。“這種投資沉淀，然後轉化為地價，再轉化為房價。這背後是復雜的社會再分配關係，”

“城市規劃決定著城市財富的走向。無論是買房還是買地，沿著城市規劃的方向走肯定沒錯。北京雖然是攤大餅，但還是有方向，向東向南發展，所以房地産企業提前布局是很重要的。”

在土地市場想抄底風險很大。這也是為何在土地拍賣中，城區內地塊和規劃相對成型的新城區域的土地，受爭搶程度越激烈。因為押寶成熟區域很穩妥，而對賭一個還尚待發展的區域未來的結果則不確定。