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下朱莊鄉
下朱莊鄉區域面積達37.6平方公里,人口1.5萬人。是武清新城南大門。京津公路、京福公路、京津塘高速二線、京津城際軌道交通、京山鐵路、津薊鐵路穿街而過,構成便利的交通網絡。距天津市區20公里,天津機場25公里,天津港口75公里,北京95公里,具有得天獨厚的區位優勢和優越的交通、通訊、電力條件。
本區在售樓盤11個
剛需10個,高端5個
本區知名房企
保利、世茂、遠洋
楊村鎮
楊村鎮位於武清區境東南部,京津塘高速公路與京山鐵路之間,夾河成鎮。聚落呈長方形,南北走向。面積25平方公里。北運河、京津公路縱貫鎮中.京山鐵路設有楊村火車站,京津公路上設有楊村長途汽車站,兩側設有臨時站.鎮北2公里處有京津塘高速公路收費站,可上下高速公路,由此去北京和天津新港只需40分鐘。
本區在售樓盤19個
剛需13個,高端7個
本區知名房企
保利、裕昌置業
開發區
  開發區是天津市唯一被同時批准為國家級經濟技術開發區和國家級高新技術産業園區的經濟區域。位於京、津之間,素有京津走廊之稱。距北京市區71公里,首都國際機場90公里。武清開發區內的土地評估價格為500元每平方米,未來幾年內的 土地評估價格為700-800元每平方米。目前,土地招拍挂價格為18.3萬/畝。
本區在售樓盤3個
剛需3個
本區知名房企
住總
京津公路
  京津公路即103國道, 是連接北京和天津、塘沽的一條主幹道。 103國道從北京建國門開始,通過通州區,繼續往天津武清,楊村方向走,經過天津最終抵達塘沽全程149公里,經過北京、天津和河北三個省份。
本區在售樓盤8個
剛需4個,高端4個
本區知名房企
澤信控股集團
隨着藍印戶口隱性福利消失,天津遠郊區縣的樓市銷售壓力將急劇增大,加之當地樓盤高庫存的壓力,甚至可能引發全區域性的降價潮。“除了降價,更嚴峻的問題是未來如何消解天津遠郊樓市大量的存量房。”秦曉鑫介紹,當前天津各區域,市內六區和環城四區的去化表現相對較好,大多在1年左右,遠郊區縣去化周期基本在20個月左右,武清區為17個月,寶坻需要34個月。
近年知名房企武清拿地情況
企業
位置
價格
規劃建築面積
樓面價
保利
武清區下朱莊街道辦規劃郎莊子道北側、南側、東側
32190萬元
20.16萬平
1500元/平
鴻坤
武清區黃莊街泉奉路西側
42630萬元
24.01萬平
1733元/平
泰禾
武清區高村鎮公學道東側
60000萬元
14.53萬平
4127元/平
卓達
武清區河西務鎮京津公路西側
38490萬元
91.05萬平
 
卓達
武清區高村鎮崔大路北側
3770萬元
5.02萬平
705元/平
首創
武清區京津高速公路高村出口的住宅用地
2.58億元
19.30萬平
 
恒大
武清區泗村鎮龍鳳新城規劃龍鳳大道東側
17400萬元
30.36萬平
 
近年來大量品牌開發商在武清“安營紮寨”。新華網記者整理近年武清土地出讓情況發現,遠洋、恒大、世茂、保利、首創、住總、卓達等品牌開發商均有在此大手筆購地。
就在本月月初,泰禾以總價6億元拿下了位於高村鎮的一地塊,土地面積13.21萬平,折合樓面價4127元/平,溢價率200%。


知名房企武清在售樓盤情況
樓盤名
售價
板塊 
類型
銷售情況(項目開盤至2014年一季度)
保利香頌湖
6800
下朱莊
普通住宅
成交套數:191
住總尚清灣
6500
開發區
 普通住宅
成交套數:1005
遠洋紅熙郡
7600
下朱莊
 普通住宅
成交套數:33
首創國際半島
6100
城區外
 普通住宅,聯排別墅
成交套數:1299
恒大山水城
6200
城區外
 普通住宅,聯排別墅 
成交套數:1224
保利海棠灣
7200
 楊村
普通住宅,豪華住宅,聯排別墅 
成交套數:1759
世茂 茂悅府
6399
 下朱莊
普通住宅,聯排別墅
成交套數:410
世茂 薇瑯墅
12000
 下朱莊
  別墅 
成交套數:65
卓達三溪塘
5200-10500
 城區外
 高層、洋房、別墅
成交套數:725
由於武清的庫存去化效果低於房企預期,所以部分樓盤的讓利促銷力度比較大。新華網記者在網上看到,恒大山水城、保利香頌湖、首創國際半島等名企名盤都計劃在5月。

武清本地開發商悲觀地認為,藍印戶口政策正式取消後,武清商品房成交量肯定腰斬。這是降價也解決不了的問題。現如今,開盤熱銷的場面越來越罕見,而開盤日期在如此行情下也是一拖再拖。銷售壓力將會更大,庫存量也將無懸念地持續走高。進軍京津冀,老闆已經做好了不賺錢的準備,最大的戰略效果可能是‘響應政府號召’。”
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