新華網私董會『第八期』:
環首都度假圈 如何打造北方濱海度假目的地?
 

盛夏在即,環渤海區域的大連、秦皇島及山東的煙臺、威海、青島等北方濱海旅遊地産紛紛進入推盤旺季,聚集了萬科、華貿、遠洋、榮盛、佳兆業等一線知名房企,從觀光、娛樂、休閒、商業配套等方面不斷提升和完善度假目的地模式。 相比于深入人心的海南旅遊地産,北方的濱海度假無論是在理念打造上、還是産品配套運營方面仍有很多未完善之處。為此,新華網私董會『第八期』特邀近幾年來在北方濱海區域持續探索旅遊地産轉型之道的企業代表齊聚一堂,共同探討2017年北方度假産業的發展格局及未來前景。

 

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
 

讓客戶實現“回鄉度假”
在南方是“他鄉度假”,如果在北方目標就是要讓所有的客戶“回鄉度假”。做北方的度假産品裏,就必須要解決四季問題和客戶的粘性問題。作為開發商,很重要的一點就是放棄自己角色的認知和幻想。
 
要從生態鏈方面去考慮
南方的度假類産品是用于居住的,北方則不適合居住而是遊玩,沒有把涉及遊玩的配套作為一個重點來發展,開發商仍以傳統的現金流的方式開發地産。另外,沒有從生態鏈方面去考慮,比如軟性服務等。
 
做度假要打造內容和服務
做度假産品和項目,尤其在北方,在內容和服務上的打造和提升,只有這樣,才能讓業主在這裏生活開心。未來,人們對健康和旅遊的需求會更高,關鍵是如何找到特點。讓人們住的開心、讓城市充滿活力。
運營是文旅地産的內核
文旅地産最重要的是能運營起來,做配套改善和服務植入,要摒棄傳統的開發思維,不能把房子賣了,時間一長變荒村,讓度假生活難以為繼。
 
滿足日常生活服務體係
站在一個客戶的立場,那些團隊完善和物業服務運營好的文旅項目,更能吸引我不止一次地去度假,環境、餐飲、運動、老人兒童配套等缺一不可。
 
文化內核 經典配套
對標于歐洲同緯度地帶的文旅小鎮,如奧地利旅遊項目,可在東戴河等地區嘗試植入文化內核的東西,把必做配套集中性打造成經典模式,通過持續性的包裝改進過程,把文旅項目做完善。
“坐月子”而非“過日子”
在環渤海圈做旅遊項目,要擁有讓客戶在這兒“坐月子”的産品思維,而非“過日子”模式。一個文旅項目是否成功,取決于你能讓客戶在這兒呆上多久,不是一兩天,而是三到六個月。
 
“快錢”思維做不好文旅
文旅度假之于地産開發完全是另外一個領域,不能以賺快錢思維去做,只考慮銷售和回款的話會做得很痛苦,而需要冷靜沉淀後的運營思路。它並非脫離原本生活,而正是輕生活的補充與回歸。
 
旅遊也是剛性需求
好的文旅度假産業有兩點非常重要,一是配套先行,二是服務好兒童。未來,旅遊將是一種剛性需求,需深度考慮如何將文化、娛樂、體育運動等體驗式配套結合好。




Copyright © 2000 - 2017 XINHUANET.com All Rights Reserved.  制作單位:新華網
版權所有 新華網

010030091550000000000000011200000000000000