房貸新政攪動樓市

央行差別化松綁限貸地方銀行時間表最早"雙十"&&

新華房産記者第一時間對19個城市銀行、市場人士展開採訪，結果發現，儘管央行政策已出，但地方的執行尚未開始，不少行業內人士&&，政策需要一定的消化期。
央行松綁限貸直擊北上廣等19城市場反應

就在國慶長假前一天，央行發文放鬆首套房認定，新華房産記者第一時間對北上廣深等19個城市的銀行、市場人士展開採訪，追蹤當地市場反應。
房貸新政引發“漲價”風波房企集體辟謠漲價傳聞

除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地産公司部分項目上調售價的網傳文件，不過包括綠地、新城、恒大等房企明確否認了文件的真實性。

最新新聞

房貸新政追蹤:銀行高端客戶首套房貸可95折

建行二套房貸首付降至六成地區細則仍在制定

招行房貸細則出爐首套房貸利率最低打9.5折

興業將於近日正式實施房貸新政細則分行可自主決定利率

中行:10月起已執行房貸新規探索REITs業務

農行廣東分行啟動認貸不認房利率暫不變

【深圳】各銀行陸續執行房貸新政 9折以下利率形同虛設

記者近日走訪深圳多家銀行了解到，目前多數銀行執行“認貸不認房”新政，但利率優惠方面，各銀行有差別，而9折以下利率形同虛設。【詳細】

【東莞】執行房貸新政漲價暫未現開發商仍"以價換量"

房貸新政在“十一”假期結束後陸續落地東莞，而國慶期間樓盤成交也在上周開始陸續簽約，東莞樓市出現明顯的轉曖跡象，不過，此前盛傳的節後漲價現象暫時並沒有出現。【詳細】

【南京】多家銀行坐等細則恐漲心理或引發衝動消費

不少開發商借政策紅利，喊出了“即將漲價”的口號，甚至有樓盤以公司文件的形式搬出了“漲價令”，由此引發的購房者恐慌、恐漲情緒逐漸蔓延。【詳細】

【無錫】節後多家房企"密謀"漲價政策東風滋生"賭博"心態

在國慶期間，網上曾傳出不少房企決定借機進行價格上調的消息，雖然遭到部分房企的否認，但有業內認為並非空穴來風。【詳細】

【長沙】國慶黃金周賣房1249套房貸松綁刺激樓市預期上揚

國慶黃金周期間，在“松貸”政策的刺激下，長沙樓市商品房成交套數相較於9月最後一週有所下降，但是商品房成交均價卻上漲近2000元/㎡。【詳細】

【北京】京城銀行房貸政策未變分析稱七折利率可能性不太大

記者從多家農行網點證實，農行首套房認定標準和房貸利率暫未發生變化。京城各家銀行目前未有動作，持觀望態勢，業內專家預測五大行或先於中小銀行&&細則。【詳細】

【武漢】多家銀行執行“認貸不認房”

記者採訪求證發現，武漢多家銀行也於當天起開始執行這一政策，不過房貸利率暫無調整，首套房貸七折利率的出現尚需時日。【詳細】

【濟南】房貸新政四大行仍"按兵不動" 7折利率或難落地

記者了解到，目前濟南並未有“限貸”放鬆的跡象，不過有業內人士透露，10月中旬濟南可能會有實施細則&&，房貸利率7折或難落地。【詳細】

【洛陽】房貸新政引發樓市看房潮細則實施尚需時日

記者走訪洛陽市多家銀行了解到，洛陽暫未開始執行新政，仍在等待各商業銀行總行關於房貸新政的具體實施細則。【詳細】

李稻葵:房地産限購政策該不該放開？

過去3年來在全國70多個城市實行的房地産限購政策是否應該退出引起廣泛的議論，也有消息説住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。【詳細】

取消限購穩健貨幣並行房地産塌不下來

限購，應該是貨幣寬鬆政策下的行政調控手段。如今貨幣政策轉向穩健，各地庫存壓力山大，市場預期已經轉變，繼續維持限購政策毫無現實意義。【詳細】

余豐慧:房貸新政轉向支持投機需求？

對於房貸新政，很多人都把注意力放在了首套房認定標準的放寬上，但實際上，這次新政的重大影響在於，房貸政策導向在實際效果上重新轉向支持投資、投機性購房。【詳細】

馬光遠:房貸新政不是只救房市

此次大尺度救市，絕非房地産市場要崩盤，而是整個房地産行業如果不能保持一個亢奮的狀態，中國經濟的日子就不好過。房貸新政不是只去救房地産。【詳細】

馮海寧：房貸新政能否點燃樓市

房貸新政是樓市利好政策，但實施效果還需要觀察。開發商應利用房貸新政抓緊消化庫存，進入正常開發軌道，而不應借機提價；購房者應理性決策，而不應盲目躁動。【詳細】

易憲容:房貸新政重塑樓市利益格局

央行及銀監會日前下發了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，這一重大的房地産信貸政策引發了房地産市場利益關係的激烈博弈。【詳細】

浦發銀行報告:存量房貸證券化近期不會大規模推出

央行"認貸不認房" 奠基房地産調控長效機制

深圳明確限購不會松綁

北京住建委正式表態:樓市限購政策仍將繼續執行

北京市住建委正式表態：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地産限購政策現階段仍將繼續執行。
三亞住建局：目前不考慮取消房産限購政策

三亞一度盛傳將取消限購。三亞住建部門日前明確&&，目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，還沒有考慮取消房地産限購政策。
官方回應廣州放鬆限購稱未收通知

針對網上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區以外不再執行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關人士昨日再次&&，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執行。
深圳明確限購不會松綁

當限購松綁大潮來襲，這6個城市還能堅守多久？深圳會否松綁限購？記者昨致電市規劃國土委，該委稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地産市場平穩健康發展。
上海限購限貸政策難松綁

上海中原地産研究部總監宋會雍稱，上海短期內限購放鬆的可能性微乎其微。從開發企業角度而言，與其被動等政策松綁，不如掌握主動積極自救。

上海限購限貸政策難松綁

全國僅有5城仍執行限購

全國僅五個城市未放鬆限購。繼4月南寧定向調整、6月呼和浩特正式發文取消限購，進入三季度後限購調整呈現多米諾效應，多個城市陸續放寬。截至9月末，全國47個限購城市中，共有42個城市有所放寬，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞個城市未做調整。

2007年以來房貸政策演變

9月30日下午，央行、銀監會宣布放鬆首套房認定，並確定首套房首付最低30% 貸款利率最低7折。此次調整成為2009年以來房貸政策的一次重大松綁調整。回顧過去，房貸政策到底經歷了哪些變動呢？

時間

信貸政策

2014	央行放鬆首套房認定:還清首套房貸再貸算首套。中國人民銀行官網於9月30日16:09發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放鬆首套房認定。
	4月17日，國務院下發房貸新政:嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，對貸款購買第二套住房的購房者，採取貸款首付比例不得低於50%，利率不得低於基準利率1.1倍的操作標準。
2013	新國五條提出五項加強房地産市場調控的政策措施，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計徵個稅；“滬七條”“穗六條”“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。
2012	二套房新政首付提至60%，稅收、信貸等均達到“最強度”；受經濟下滑影響，央行連續兩次下調人民幣存貸款基準利率，間接刺激了住房消費。
2011	“新國八條” 強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。央行3次加息，6次上調存款準備金率，信貸日益緊縮，限購城市增加到50多個。
2010	“新國十條”:嚴格二套房貸款管理，首付不得低於40%。
	4月14日召開國務院常務會議，要求對貸款購買二套房首付不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。
	“9.29”新政，暫停發放三套及以上房貸，首套房首付不低於30%。
	住建部等部門&&文件，執行“認房又認貸”原則，即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當前無房，但有房貸記錄，不論是否還清，再買房也算二套房。
2009	2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
	對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；對其他貸款購買第二套及以上住房，貸款利率由商業銀行在基準利率基礎上按風險確定，貸款首付至少四成。
2008	10月27日起央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。
2007	央行和銀監會公布，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”。隨後，補充通知:“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行”。