2015産業地産發展預測：下一個風口

或將彌補2014年&&的“一刀切”式土地政策，減少對新進入企業的殺傷力。

土地集約節約高效利用仍然是主線，市場化進程將加快。

國家級新區、國家級開發區、自貿區等政策支持區域性發展熱度將蔓延。[詳細]

新增建設用地計劃將繼續作適度調減。同時，加大盤活存量建設用地力度，用好土地整治、城鄉建設用地增減挂鉤、城鎮低效用地再開發和工礦廢棄地復墾利用的政策。

突出重點分類指導，積極穩妥推進國土資源領域改革。要按照中央統一部署，加強統籌協調、實行分類指導，持續深化推進。要依法推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作，依法推進不動産統一登記制度改革，依法推進行政審批制度改革。

要修訂劃撥用地目錄，擴大國有建設用地有償使用範圍，清理地方用地優惠政策，修訂&&新的城鎮土地等別，試點探索工業用地和住宅用地合理比價機制，提高工業用地價格。

北上廣深土地存量已極度匱乏，難以形成規模性供給。

零地價時代一去不復返，如果62號文被嚴格執行，工業用地地價將會大幅提升。

地價上漲將導致企業生産成本抬升，逼迫産業升級轉型。 [詳細]

“目前，我國工業用地的容積率在0.3～0.6，全國平均工業用地比例達到26%，很多城市達到40%甚至達到50%，一半都是工業用地。另外，部分行業和領域超標準用地，浪費土地情況依然很突出。”——胡存智

“如果62號文被嚴格執行，2015年的工業地價會有一個較大的跳升，跳升的速度和幅度可能都會很驚人。” ——蘇智淵

文化傳媒、生物産業、節能環保、新一代信息技術産業等將是2015年産業地産發展的熱點。

産業地産發展要緊密結合國家政策，根據政策引導和考察地區經濟實際情況來定産業地産的發展主題。2015年受到國家鼓勵的行業有文化傳媒、生物産業、節能環保、新一代信息技術等産業，這將是2015年産業地産發展的熱點.而原有的物流、孵化器、影視産業等也將持續得到關注，産業地産運營是一個長周期過程。[詳細]

	大規模進入物流地産，一定會有泡沫的存在。物流園區在未來兩年內會重新洗牌。

國內對現代化的倉儲設施處於供不應求的狀態，投資回報率已超過商業地産。所以，2015年物流地産熱依然會持續。很多之前拿到土地的開始實際落實項目，並且還會有地産商繼續進入。不過，企業大規模進入物流地産，肯定會有一定的泡沫存在：目前已經出現一些物流園區經營不善、閒置和重新定位的問題。[詳細]

	專業型孵化器成行業熱點，地方應根據自身發展情況，圍繞本地重點産業、打造專業型孵化器。

在中國，孵化器不論從數量上、規模上、地理布局上都在逐步增加，不同地方的創業發展史、科技發展水平以及新興産業的活躍程度參差不齊，所以從個性上看，要根據本地重點産業、支撐産業、主流産業來建設孵化器。從共性上看，2015年孵化器的建設仍將圍繞着生物醫藥、新材料、互聯網、電子信息的等重點新興産業展開。[詳細]

政策門檻提高有利於産業地産良性發展。[詳細]

2014年12月9日，國務院公布《國務院關於清理規範稅收等優惠政策的通知》；2014年10月，國務院頒佈《關於加強地方政府性債務管理的意見》；2014年9月1日，《節約集約利用土地規定》開始實施……

産業地産與互聯網行業的跨界合作將更加緊密。[詳細]

2014，華夏幸福與京東合作、卓爾與阿里巴巴合作、電子城與58同城合作、華南城與騰訊合作等等。2015，還將有更多。

“2014年，産業地産與互聯網行業的合作主要體現在三個方面，第一，攜手共建O2O&&，打造園區行業的電商交易&&；第二，攜手打造智慧園區的概念，實現園區服務智能化；第三，攜手共建電商物流産業園。”—— 李洵

擺脫對土地租售的依賴，服務收入佔比將不斷提升。[詳細]

“股權投資是一個很高級的階段，這也是一個很專業的事情。因為投行本身便是一個高附加值的行業，對人員的專業性要求非常高，産業園要做的話，需要與專業的投行進行合作。” ——梁環宇

對於産業地産的發展，希望政府能夠退出對行業的過強干預；然後相關政策能夠規範化，全國有一個統一標準；最後，市場上的企業都能夠規規矩矩的做事，真正的遵從市場的導向。

梁環宇聯東集團常務副總裁

我們將更關注客戶的需求，在注重用戶體驗的前提下，運用信息化技術與&&化思想，做好政府與企業的服務工作，實現以産帶城、以城促産的互惠共贏。

李洵東湖高新集團總經理

開發區是經濟也是政治，開發區過度繁衍將是政策過度干預經濟的結果，以打造産業集群為口號打造開發區是偽命題。開發區是有風險的政策措施，不能把開發區建設作為經濟發展的唯一手段。

王緝慈北京大學城市與環境學院教授

2014-2015年可能是對整個産業地産市場産生根本性變革的一個轉折期，隨着這一系列討論的深入，産業地産市場很有可能在不久的未來誕生出許多全新的開發運營模式。

蘇智淵戴德梁行中國區商業部（工業及物流）主管

2015年國家級新區、開發區、自貿區的熱度將持續，産業政策也將進一步延續，並對産業地産起到引領作用，促進有優惠産業政策的區域的開發建設。

趙秀池首都經濟貿易大學房地産研究中心主任

伴隨國家經濟結構調整和産業轉型升級，不少地區産業園區、傳統工業園等面臨轉型升級的需要，産業地産從園區運營服務商的角度出發，為園區提高效率、引入活水出謀劃策，未來市場需求廣闊。

郭凡禮國家發改委特邀研究員

2015年，物流地産和物流園區的開發建設將持續快速發展，希望大家能從市場需求出發，做好市場調研基礎上的精準戰略定位，統一規劃，分期推進，特別要重視項目的招商和運營，這才是物流地産和物流園區項目成功根本。

孔慶廣北京中冶嘉恒投資管理有限公司總經理

2015年的孵化器行業發展將前所未有，勢不可擋。從國家層面上來看，各項扶持創業的政策持續發力，隨着我國創業人數的不斷增加，創業者們對創業服務的需求在一到兩年之內會呈現爆發式增長。

楊曉非國科火炬企業孵化器研究中心主任

監製：陳思羽策劃：馮秀民徐冰白楊設計製作：徐定怡