1月12日，戴德梁行以“洞見未來 共賦新章”為主題，舉辦北京公司2025年終發布會。戴德梁行北區董事總經理胡峰&&，房地産行業未來的增長動力將從傳統新建開發，轉向存量資産精細化運營、物業服務品質升級、租賃市場規範化發展等多元賽道。

  戴德梁行北區商業部主管孟祎在會上介紹，2025年北京零售市場迎來13個優質項目開業，為市場新增超過110萬平方米商業空間；與此同時，多個老舊商業項目完成升級改造後重新入市，有力推動北京零售市場實現提質升級。

  孟祎進一步&&，當前消費者日益重視消費體驗與文化內涵的融合。回顧2025年，北京商業零售市場呈現出三大特徵：一是商業空間從消費場域轉向“城市客廳”，更多項目憑藉富有話題性的公共空間，與北京本土文化深度融合；二是文化與IP運營從單一傳播向全球化、矩陣化布局升級；三是多元資本入局推動運營理念從“流量導向”轉向“長期主義”。她認為，以文化賦能商業、以場景創新打破瓶頸，構建具備周期穿越能力的商業生態，將成為下一階段北京商業實現韌性增長的關鍵。

  “2026年北京寫字樓市場仍將面臨諸多挑戰，如何持續提升核心競爭力、在激烈競爭中實現突破，是每一位業主必須面對的重要課題。”戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍在發言中&&。

  活動期間，戴德梁行發布第六期《中國REITs指數之不動産資本化率調研報告》。戴德梁行北京估價及顧問服務部助理董事、REITs研究中心主任張愷玲解讀稱，資本化率作為不動産定價的核心錨點，其走勢直接反映行業信心與投資邏輯。該報告長期追蹤商辦、住宅及工業等業態的資本化率變動，隨着公募REITs擴圍至寫字樓與酒店領域，戴德梁行期望借此關鍵指標為行業厘清方向，助力商業不動産價值挖掘，並推動多層次REITs市場價值體系的完善。

  戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、不動産金融業務負責人劉慧認為，隨着政策覆蓋範圍延伸至寫字樓和酒店、擴募機制趨於常態化，REITs正從單一資産産品向可持續的價值運營平台演進，為投資者搭建起連接資本與實體資産的穩健橋梁。