近日，由房訊網、房訊指數CORC聯合主辦的中國寫字樓産業園發展論壇第22屆年會在京舉辦。

  北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏&&，目前，北京甲級寫字樓市場延續持續回暖態勢，租賃活躍度穩步提升，空置率持續回落。在辦公樓市場方面，北京深化配置試點擴容，大力支持存量升級改造，優化租戶服務環境。在商業地産投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內資企業參與優質商業資産並購，拓寬融資渠道，強化區域協同發展。在工業物流集團方面，優化空間布局，支持綠色智能轉型，強化區域協同，深化京津冀物流一體化。

  全聯房地産商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，房地産的新模式，必須以數字化為底座，以資産運營為核心，以價值重構為目標。“數字房地産”的最終目標，是實現“資産數字化”。這不僅是技術升級，更是商業模式、治理邏輯和價值創造方式的系統性重構。為此，需從三方面破局：第一，以“鏈改”為抓手，推動不動産資産數字化試點落地；第二，以“BIM+IoT+AI”為底座，構建數字孿生産業園區；第三，以“數據要素”為引擎，激活資産運營新動能。未來，“數據資産”將成為寫字樓估值模型中的核心變量，與地段、租金、空置率並列，成為第四大估值維度。

  全聯房地産商會寫字樓分會執行會長、房訊指數CORC首席研究員劉凱&&，寫字樓産業園行業變革需要六種範式：第一，産品範式從産品為中心到用戶為中心；第二，經營範式從增量擴張到存量優化；第三，運營範式從空間改造到城市更新；第四，資産範式從公募reits到資産數字化；第五，科技範式從互聯網+時代到AI+時代；第六，競爭範式轉向競合式共贏。

  清華大學土木水利學院院長、清華大學房地産研究中心主任吳璟指出，在“十五五”期間，寫字樓、産業園行業發展中，需要關注三個重要的宏觀變量。第一，市場變量，供應壓力的化解效果；第二，制度變量，土地使用權續期政策落地；第三，科技變量，數智化轉型與數據資産。

  論壇年會期間，“熱點寫字樓産業園渠道代理精準對接洽談會”分論壇同期舉辦，圍繞2025年市場趨勢與供需變化展開交流和對接，並對2026年市場進行了預測和展望。