新華網北京11月7日電（記者 聶靜）近日發布的“十五五”規劃建議提出，堅持城市內涵式發展，大力實施城市更新，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚近日在接受新華網採訪時&&，新世界發展（以下簡稱新世界）始終秉持“城市共建者”定位，深度融入城市發展脈絡，通過綜合體開發與城市更新等多種模式，積極響應城市規劃與區域發展需求，為城市注入持久發展動能，實現與城市的同頻共振。

新世界發展執行董事兼行政總裁 黃少媚

  “雙輪”驅動 夯實穩健發展根基

  今年以來，各地各部門持續因城施策穩定房地産市場，推動行業止跌回穩，並積極促進剛性與改善性住房需求釋放。“我們始終抱有十足信心。”黃少媚&&，中國超大規模市場、核心都市圈活力與持續優化的營商環境，是長期發展的堅實基礎。

  順應行業新發展模式，新世界近年來以“銷售物業+經營性資産”雙輪驅動為核心戰略，一方面依託優質銷售項目達成業績目標，另一方面憑藉經營性資産夯實穩健運營根基，來有效平衡短期收益與長期發展。

  在銷售物業方面，新世界通過扎根核心城市、深耕城市更新與綜合體業態運營，以戰略定力與創新實踐，積極參與構建房地産發展新模式。“當前房地産市場確實存在城市間的分化，但這對我們而言不是挑戰，而是更精準布局的機會。”她&&，新世界聚焦高質量發展，將精準選擇能認可、消費高品質産品的城市，確保每一步布局都契合市場需求。

  而作為另一個重要支柱，新世界的投資物業板塊表現穩健。目前，新世界的商業項目經營態勢良好，尤其是寫字樓物業，在當前市場環境下仍維持較高水平。新世界通過強化存量物業運營管理，持續提升租金收入與資産價值。

  在黃少媚看來，“做好存量”是實現可持續增長的關鍵，通過“開源+節流”雙措並舉，有效提升核心利潤空間。自去年上任新世界發展CEO以來，她致力於打通香港及內地各部門溝通渠道，在堅持精細化成本管控，鼓勵團隊主動創收、力爭高創收的同時，聚焦主業，以韌性發展為核心，確保現金流穩定，為長期發展保駕護航。

  財務穩健才能為企業長遠戰略提供重要支撐。據統計，新世界將財務韌性作為關鍵抓手，落實“七項減債策略”，2025財年總債務、凈債務分別下降57億港元、36億港元。

  深耕大灣區 助力區域融合發展

  粵港澳大灣區是我國經濟活力最強的區域之一。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》實施6年多來，大灣區整體經濟實力與區域競爭力持續增強。2024年，粵港澳大灣區經濟總量突破14.5萬億元人民幣，較2018年增長約3.3萬億元。

  作為大灣區建設的深度參與者，新世界積極把握區域協同發展機遇。黃少媚指出，“港車北上”“粵車南下”等舉措，不僅加速了大灣區生活一體化進程，更推動兩地商業模式實現持續創新。

  目前，新世界已完成大灣區戰略性布局：廣州“東南西北中”格局基本成型，深圳K11 ECOAST作為新世界內地首個K11旗艦項目成功開業，多個更新項目有望於2026財年入市。在香港，新世界於2025財年推出港島南岸“滶晨”、啟德“柏蔚森”等多個重點項目，憑藉核心地段與稀缺資源備受青睞。

  面向未來，北部都會區(北都)是香港與大灣區其他城市聯動發展的新&&。新世界在北部都會區，擁有1500萬平方呎優質土地儲備，與招商蛇口、華潤置地合作的粉嶺馬適路及元朗南住宅項目已啟動建設，新世界在該區域將持續增加優質的物業供應。

  創新實踐 重塑商業體驗

  今年9月，商務部等9部門聯合印發《關於擴大服務消費的若干政策措施》，提出5方面19條任務，包括發展首發經濟、創新服務消費場景、支持優質消費資源與知名IP跨界合作等；近日，商務部等5部門印發《城市商業提質行動方案》，進一步提出深化商旅文體健融合，支持“商業+旅游”“商業+文化”融合發展，引導商業設施與旅游景點、歷史建築等協同聯動。

  作為新世界旗下的知名文化零售地標，K11以文化賦能商業，打造差異化消費體驗。“K11的核心競爭力，在於將文化IP轉化為沉浸式體驗空間。”黃少媚介紹，今年9月開業的廣州漢溪K11，集嶺南文化元素、寵物友好空間與藝術展於一體，通過文化連接傳統與潮流。她&&，K11在新世界商業地産板塊中擁有獨特差異化優勢，不同城市的K11各具特色,能有效激活區域商業活力。

廣州漢溪K11購物藝術中心

  財報顯示，2025財年K11分部業績增長4%，多個項目的客流、出租率持續創下新高。國慶期間，K11整體銷售額大增，廣州漢溪K11啟幕首周吸引近70萬人次到訪；深圳K11 ECOAST推出“海上升明月”系列活動，假期日均客流突破15萬人次，成為大灣區文旅熱點；廣州K11購物藝術中心黃金周整體業績同比增長近47%，多個品牌銷售額創開業新高。

深圳 K11 ECOAST 海濱文化藝術區，以“海上升明月”系列活動引爆假日消費

  從産品打造到業態運營，新世界以創新實踐不斷突破傳統邊界，既打造契合改善型需求的品質人居，也通過文化賦能重塑消費體驗，實現“與城市肌理共生、與居民需求同頻”。

  可持續發展是創新實踐的重要底色。新世界將ESG理念融入項目全生命周期。所有新項目打造嚴格遵循LEED鉑金級或WELL認證標準。黃少媚指出，從短期看，綠色建設成本或許較高，但從長遠看，它能顯著降低運維費用，並更好地保障業主的居住體驗。據悉，憑藉卓越的ESG表現，新世界在最新公布的恒生可持續發展企業指數中獲AA+評級，亦在2025年全球房地産可持續標準（GRESB）評級中獲五星評級，並從2021年起連續入選標普全球《可持續發展年鑒》，排名在全球房地産行業前15%。

  展望未來，黃少媚&&，新世界將持續深耕主營業務，發揮人才、技術、産業資源及土地儲備等核心競爭力，通過精細化財務管控與運營效率的持續提升，進一步強化市場導向，推動集團業務實現穩健且可持續的增長。