新華網北京3月28日電（王日晨）“美的置業在過去一年，財務方面安全健康，另外還有合理的盈利，能做到這兩方面非常的不容易。”27日，美的置業主席、執行董事兼總裁赫恒樂在2022全年業績發布會上&&，面對快速變化的行業和市場大勢，美的置業未來將堅持有質量的經營和可持續發展，追求各個指標良性安全健康。
年報顯示，2022年美的置業收入為人民幣736.3億元，毛利為113.06億元，利潤及綜合收益總額為35.77億元。報告期內，核心凈利潤為38.7億元；公司擁有人應佔核心凈利潤為19.69億元。
財務持續優化 穩步邁入綠檔
憑藉經營穩健、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性，各項財務指標持續優化，有序控制杠桿穩步邁入綠檔。截至報告期末，公司凈負債率43.9%，剔除受限制現金的現金短債比穩定保持在1.60，扣預資産負債率穩步下降至68.2%。
同時，杠桿水平逐步回落。截至報告期末，有息負債總量為485億元，持有現金總量約264億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元。在手握充足現金總量同時，融資成本實現進一步降低，加權平均融資成本下降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，在民營房企陣營中表現突出。
報告期內，美的置業沒有以其自身為債務主體的美元債；一年內到期有息負債為137億元，月均還債11.42億元；2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內部制定了24個月資金鏈安全預警機制，整體抗風險能力持續增強。
美的置業執行董事兼首席財務官林戈説，公司非常重視鞏固信用資源，築高安全邊際。報告期內，美的置業屢次獲得多家主流金融機構支持，成為2022年首家獲得中期票據(MTN)批文並成功發行的內房股，以及首批創設信用保護合約發債示範房企。
自2018年上市，美的置業獲得可持續發展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續五年在行業內保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。
踐行聚焦戰略 提升運營能力
圍繞“聚焦深耕，戰略升級”路徑，美的置業不斷優化土儲結構，增強抗周期風險能力。報告期內，美的置業聚焦一二線高能級城市，集中資源升級打造一二線根據地。同時，繼續保持審慎與克制，優化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。
年報顯示，美地置業全年通過股權收購歸編9個項目，新增權益貨值63億元，以二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值9.5億元。土儲權益比為70%，較去年上升3%，其中二線及以上城市面積佔比66%，長三角和大灣區面積佔比合計52%。截至2022年12月31日，公司共參與332個物業開發項目，擁有土地儲備總建築面積達3874萬平方米。
赫恒樂説：“我們在拿地方面會更理性和慎重，也更加聚焦。今年會積極的去捕捉一些投資機會，並且根據我們每個城市的去化速度進行結構性補貨，保持適度的一個土地新增。”
美的置業持續加碼高能級城市及核心都市圈，項目覆蓋城市結構及基本面有所優化，從而帶動公司銷售均價逆勢提升。2022年，美的置業實現合同銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。其中，長三角和大灣區銷售佔比為65%。得益於區域深耕和城市升級策略，銷售均價同比增長8%至12546元/平方米。同時，公司重視現金回款進度，報告期內的銷售回款率為83%，在業內，尤其民營房企中處於頭部水平。
在産品交付和服務方面，美的置業全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項目超90個，2023年預計交付超10萬套，交付客戶滿意度位列行業第一梯隊。與此同時，通過整合産品、工程、物業、客關相關標準，向客戶交付“所見即所得”的産品和服務，形成橙意家客戶品牌的差異化競爭力內核。
聚焦垂直多元 恪守長期主義
2022年，美地置業聚焦房地産垂直多元化，物業服務聚焦客戶需求，實現對地産主業高效賦能；商業運營雙軌並行，做精優質資産持有經營。
物業服務堅持深化管理效益，聚焦強化多元服務，完善服務行業的輕資産模式，構建有機成長的可持續發展生態，推動社區服務、産業園區、學校、公建、商寫、城市多元服務齊頭並進，有質增長。2022年，美置服務第三方業務佔比達到20%，其中非住宅業務佔比13%。新拓項目91%布局地産深耕城市，外拓簽約面積中産業園佔比43%、學校和商寫佔比22%。在客戶需求升級中提升服務質量，經營業績取得穩步增長。
美的商業通過不斷優化商場定位和組合結構，在各類商圈形成“悅然係”差異化競爭優勢，並提高客流量和銷售額。截至報告期末，集團持有運營商業面積超70萬方，累計開業商城9座。2022年累計客流量同比增加19%，累計銷售額同比增加27%。
在建築科技領域，美的置業旗下睿住建築科技全年新增合同金額超8億元，累計産能超20萬立方，第三方業務佔比89%。並順利通過香港體系認證，取得“混凝土生産和供應質量規範”(QSPSC) 證書、香港ISO認證。
作為智慧健康生活服務商，美的置業旗下睿住智能致力於成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業務佔比達到26%。累計交付智慧家庭超16萬戶，市場份額位居行業前列。
“未來，我們將以合規經營管理為基礎，堅守長期主義，通過高質量發展、高品質交付、高標準服務和高品牌信譽為四大核心支柱，推動企業可持續健康發展。”美的置業執行董事兼副總裁王全輝&&。