隨着房地産行業進入深度調整期後，代建正在成為房企着力布局的第二賽道，是企業平穩穿越行業周期的“安全墊”。有機構預測，“十四五”期間，代建業務的市場容量或將達到2000億元左右規模。
日前，龍湖龍智造正式公布旗下的六大業務“飛輪”：龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智數科、龍智精工、龍智千丁，以更為完整的戰略生態，提供一站式、全周期、全業態的服務。
龍湖龍智造提供全周期服務的重慶龍湖光年項目
TOD與數字科技 龍湖龍智造領先的“一個身位”
在龍湖集團2022年的中期業績會上，龍湖龍智造正式對外發布，在數字化、智能化發展的今天，龍湖龍智造依託龍湖近30年的積澱，熔煉出高品質、強運營、數字科技三大核心優勢，以“智慧營造”入局，實現了“換道超車”。
經歷20多年的穩步篤行，龍湖已成為“中國TOD模式的先行者”，開發的TOD項目覆蓋了城際樞紐、城市商圈、區域中心、鄰里中心、車輛段上蓋、TOD新城等全品類，融入其中的天街、冠寓、藍海引擎等龍湖的多元業態，早已是人們熟知的品牌，聯袂助力城市活力煥新。
除此之外，龍湖在數字科技領域超百億元投入的超前部署，是龍湖龍智造如今能打出“智慧營造”王牌的一大支撐。歷經多年的Prop-Tech探索，龍湖龍智造既可以依託於數字科技，對房地産這個傳統行業，進行數字化轉型以及智能化升級；也可以通過數字化實現對人與空間的鏈結，通過數據完成對需求的洞察，不斷提升運營與服務。
截至目前，龍湖已擁有13家高新類企業、2家專精特新企業，已申請10件國際發明專利、949件中國專利(其中包含621件發明專利)，每年持續申報的專利數超過200項等，數字科技的全周期覆蓋，以及基於TOD經驗衍生出的城市發展理念與構建能力，龍湖龍智造“智慧營造領航者”的輪廓已經清晰。而於新行業、新賽道而言，這也意味着，龍湖龍智造自起跑線起，就已領先了“一個身位”。
杭騰未來社區，龍湖龍智造提供未來社區全過程諮詢及數字化完整解決方案
啟動六大業務“飛輪” 賦能智造未來城市
一出擊就有信心成為“智慧營造領航者”，龍湖龍智造的底氣來源於其完整的戰略生態和已經形成閉環的業務布局。
目前，龍湖龍智造正式公布的六大業務“飛輪”包括：龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智數科、龍智精工、龍智千丁。
多年的實踐經驗讓龍湖發現，高品質、數字化、強運營是未來城市的發展趨勢，為了解決在實際操作中面臨的策劃難落地、産品難研判、開發難管控、交付品質低、協同運營難、運管提效難等行業痛點，龍湖龍智造開通六大業務“飛輪”，提供一站式全周期服務。
基於“一個龍湖”生態體系，龍湖龍智造的一大優勢，即是可以依靠並調取龍湖集團紮實的能力面板。龍湖近30年的項目運營經驗，包括對取證、開盤等項目節點的管控，龍湖集團2022年實現地産合同銷售金額2015.9億元背後的市場營銷能力，同期超11萬套品質住宅100%如期或提前交付背後的管理能力等等，皆能為龍智建管所用。
成都蜀新天街，龍智建管提供建造管理、龍智精工承接室內裝修
龍智精工、龍智千丁是龍湖龍智造實現項目落地、完成閉環的重要業務飛輪。從室內裝修到工程端覆蓋，從施工到EPC裝修、EPC總包，不管是改造一個總部辦公大樓，還是養老公寓改造，龍智精工始終以高質量實景呈現；而龍智千丁的能力則覆蓋整棟建築乃至社區、園區的智慧城市解決方案，從前期設計，到弱電改造，再到部署智能化設備、運營的檢測系統等。龍智千丁自有核心産品IBMS、物業雲和慧眼等均處於行業領先地位，基於AIoT技術保證了智能化軟硬體，在同一套系統下完美兼容，讓藍圖完美“奔現”，真正做到“所見即所得”。
可以看到，如GIS、BIM、AIoT、大數據、圖形算法引擎、XR（VR+AR+MR）、自主知識産權的空間數據網格（MSD）等行業領先的數字科技體系，已基於“飛輪”貫穿於項目的各個周期，而龍智數科正是這份“智慧”的構建者。
通過應用建模、倣真以及數據分析等數字孿生技術，龍智數科在計算機虛擬空間建立與物理實體完全等價的信息模型——“數字孿生體”，並以此對物理實體進行倣真分析和優化，進而反哺在物理世界中的生産與運營管理流程。
龍湖龍智造的六大業務飛輪環環相扣，彼此&&、互為支撐、協同驅動，從前期定位、策劃、設計、建造、到後期的運營，組成了一個覆蓋全業態、全周期的長鏈條閉環。這是龍湖龍智造圍繞“智造未來城市”這一目標探索出的“一站式解決方案”，既能實現更好的成本管理，又能把控品質，為未來高質量營造新型城市、助力行業轉型升級，樹立起了先行者的標杆。
未來已來 潛力無限的智造藍海
作為首個提出“智慧營造”概念的企業，龍湖龍智造“筆下”是“未來已來”的城市圖景。
曾幾何時，人們無法想象重慶的沙坪壩高鐵站會是如今這派“五軌合一、高鐵穿樓”的景象，建於1979年的老舊火車站會有一天會成為“站城一體”的TOD樣本。這背後，是龍湖龍智造依託前期策劃、數字設計、開發操盤、內容運營等全周期服務能力，重塑了成渝交通核心樞紐，科學縫合城市空間，令沙坪壩商圈擴容一倍，並且以高品質的現代化服務和運營，帶動成渝雙城經濟圈建設。
依靠多航道的聚合優勢以及多年城市更新的能力，龍湖龍智造僅用了11個月，就讓一個老舊汽配城搖身一變成為炙手可熱的新型産業園區。今天的北京龍湖藍海引擎産業園“未來感”十足，借助數字化技術，不但實現降碳環保的效果，助力項目減少碳排放約4.3萬噸，平均租金收益也提升了100%！
2022年12月，龍湖龍智造與重慶新渝江盛置業簽約，代建代銷位於重慶江北區的一個12萬平方米項目。在稍早前，龍湖龍智造與中鐵城投集團就成都天府新區代建22萬平方米項目完成簽約；在蘇州，龍湖龍智造接下了蘇州雙子金融廣場項目——一座位於高新區獅山核心CBD的超級綜合體。自2022年8月發布以來，龍湖龍智造已與大家投控、中鐵城投集團、蘇州漕湖集團等諸多合作夥伴達成合作，協助客戶兌現價值回報。
這幾年，龍湖已將地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務等整合在“一個龍湖”生態體系下，實現不同業務之間的高效協同，也為自己創造了可以不斷“生長”的土壤與空間。通過先進技術的加持，龍湖這樣的傳統行業也越來越具備未來企業的長相。