日前， 中國—東盟建築業合作與發展論壇、2022中國—東盟建築業暨高品質人居環境博覽會在南寧開幕，旗下設置的保障性租賃住房發展論壇於南寧國際會展中心召開，本屆論壇主題為“加快發展保障性租賃住房，圓新市民、青年人安居夢”。龍湖集團冠寓及産城總經理劉磊作為租賃住房企業代表，在本次論壇上分享了龍湖冠寓保租房的實踐經驗，為推動各地保障性租賃住房建設建言獻策。

  圖：龍湖集團冠寓及産城總經理劉磊現場發言

  多航道協同、資管能力迭代 讓保租更可持續

  在演講中，劉磊&&，大規模的保障性租賃住房項目的落地，離不開政府在政策端給予土地、財政、稅收、金融等多方面支持，也需要更多的市場化租賃住房企業能夠參與進來共同推動，特別是具備優質資管能力的企業。

  據介紹，依託龍湖集團，冠寓的發展充分得益於融資、營建、供應鏈、數字化、大會員等多方面的協同優勢。其中，穩健的財務狀況，為冠寓成長提供了良好基礎；大會員體系以及其持有的購物中心、寫字樓等不同業態空間的協同聯動，為冠寓運營打造了良好生態；結合龍湖近 30 年沉澱的空間建造及運營全鏈條能力等，均為冠寓參與保租業務打下了堅實基石。

  圖：與會嘉賓參觀全國保障性租賃住房頭部企業展廳

  目前，冠寓已面向不同年輕客群打造“豆豆、松果、核桃、花生”等4條産品線。其中，數字化已覆蓋90%的場景，可為客戶、門店、業主，提供全鏈條的服務與支持。在“投融建管”全周期能力閉環的基礎上，通過項目全流程運營精細化管控，實現全周期資産價值最大化，也助力城市新青年、新市民更好的安居。

  隨着政策層面的完善，租賃住房運營商的全周期資管能力，正在讓資産持有方有出口，運營方有回報，以及新市民、新青年的租住生活更有品質保障，助力保障性租賃住房建設向可持續的多方共贏局面邁進。

  探索高品質、多渠道保租實踐的新形式

  全國保障性租賃住房建設已駛入快車道。作為租賃住房領域的先行者，創立6年以來，龍湖冠寓已布局全國30余個高量級城市，累計開業房源超11萬間，並基於對當代青年需求的探索，不斷為保障性租賃住房建設積極貢獻力量。

  截至目前，龍湖冠寓已在北京、重慶、天津等12個城市，落地40余個保租房項目、開業房源近2萬間，部分項目入選了住建部的《發展保障性租賃住房可複製可推廣經驗清單》，同時，另有約4萬多間房源在納保申請途中。

  在演講中，劉磊亦分享了龍湖冠寓近年來的一些標杆項目，以實踐經驗為保障性租賃住房發展提供參考。其中，2022年11月開業的龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店， 是《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》下的全市首個品質保障性租賃住房。從存量新樓的改造，到搭載硬體全面升級的冠寓首個3.0産品，使得這個坐落於北京雙地鐵線上蓋(9號線、房山線)的TOD項目，成為政企共建的保租房“新樣本”。

  圖：龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店實拍

  開業兩年的龍湖冠寓天津南開王頂堤店，至今已累計服務畢業生等城市新青年超3000人次。室外羽毛球、籃球運動場等高顏值的空間以及露天音樂節、室外BBQ等豐富社群活動，不僅為周邊高校教師、畢業生等新市民、新青年，提供了安居的新選擇，也通過盤活老舊低效閒置物業，煥新城市顏值，為城市發展提供了新動能。

  案例中，無論是龍湖冠寓TOD項目經驗的共享，還是新産品首個落地保租房項目，再到老舊存量盤活能力以及供應鏈帶來的成本優勢等，冠寓正在為新市民、新青年的品質租住生活，帶來更便捷、更優質的體驗。

  在 “以人為核心的新型城鎮化”過程中，人口流入大城市，租賃市場供給不足的矛盾依然存在。劉磊&&，未來龍湖冠寓將保持增速，繼續以行動推動保障性租賃住房的持續發展。