新華網北京11月16日電（王日晨）加快發展保障性租賃住房，可以有效幫助新市民、青年人等群體緩解階段性住房困難，推進以人為核心的新型城鎮化。今年以來，各地加快發展保障性租賃住房，形成了一批可復制、可推廣的經驗。特別是一些人口凈流入的大城市充分利用土地支援政策，引導村集體經濟組織、企事業單位、園區企業、住房租賃企業、房地産開發企業等積極發展保障性租賃住房，切實增加供給，注重實現職住平衡。

　　作為全國13個利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一，北京市自2017年起陸續出臺了一係列配套文件，加強規劃選址、工程建設、租賃運營等全過程管理，充分發揮市場作用，引導多主體建設，吸引了包括萬科、華潤、首創等房地産企業參與。近年來，萬科積極探索集體用地、自持用地租賃住房建設、城中村聯營改造運營、政府租賃住房代建代管的業務發展模式，與集體經濟組織合作開發，在北京相繼打造了泊寓|院兒-成壽寺社區、泊寓|院兒-高立莊社區，有效擴大保障性租賃住房供給，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　集體土地租賃住房建設深入推進

　　根據《北京城市總體規劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市將供應150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要集中在集體土地上建設。截至目前，北京市集體土地租賃住房項目累計開工48個項目、房源約6.6萬套。利用集體土地建設租賃住房，既是提升集體經濟組織和農民可持續收入的新渠道，也是擴大租賃市場有效供給、降低市場租金水準的一個重要選擇。

　　位于豐臺區南苑鄉的泊寓|院兒-成壽寺社區是北京乃至全國首個集體土地租賃房，該項目由村集體經濟組織和萬科成立合資公司作為項目運營主體，萬科負責所有建設成本投入並獲得項目建成後45年的經營權及收益權，村集體每年獲取保底收益級超額分紅。這是北京市積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度的創新嘗試，也是政府、集體經濟和混合所有制多主體合作、多方收益的選擇。

　　利用盤活集體閒置土地，聚焦城市青年實際住房需求，泊寓|院兒-成壽寺社區真正實現了村民有收益、企業有發展，也為廣大客戶群體提供了高品質且更加優惠的租賃住房選擇。據了解，項目去年開業前7天即滿租，這也證明了小戶型、低租金的特點，很容易受到新市民、青年人等群體的青睞。

　　如果説泊寓|院兒-成壽寺社區是萬科踐行集體土地建設租賃住房的一次重要探索，那麼與其幾乎同期開業的泊寓|院兒-高立莊社區則是在延續前者開發運營經驗的基礎上，實現了進一步提升和創新。

　　滿足租戶需求 促進區域職住平衡

　　據萬科泊寓北京相關負責人介紹，泊寓院兒|高立莊社區是北京目前已開業最大的集中式長租公寓項目。項目總建面19萬方，商業及辦公配套業態共計4萬方。其中項目3號泊寓公寓樓的1706套已于2020年7月開業，目前出租率穩定保持在98%以上。

　　戶型方面，高立莊社區的泊寓均為平層，面積區間在18-80平，價格2000元起。全部配置獨立衛浴及入戶家具整租戶型，拎包入住。同時，項目針對開間戶型進行了産品升級，聚焦現有年輕人的個性化及差異化需求設計了不同主題的房間。

　　城市美好生活獲得感來源于需求得到滿足，人們對于城市社區生活的追求正在品質化、多元化。除了滿足基本居住需求外，泊寓院兒|高立莊社區還打造了年輕人專屬的潮流商街和運動場所，同時成立青年運動聯合會等多個適合年輕人的社群，為每一位住戶提供高效的社交場所和載體。“我們的商業內容都是緊密圍繞生活配套而服務，匹配大多數住戶的需求，未來將會對3公里范圍內的片區生活圈注入新的活力。”萬科泊寓北京相關負責人説。

　　目前，從項目客戶情況看，20～30歲的租戶近8成。由于距離豐臺科技園僅5公里，因此這部分工作人群成為項目的租客主力，佔總體的65%，促進了區域內的職住平衡。另外，高立莊社區的土地用途更加多元，項目還將打造3萬方的辦公，面向市域范圍內的中小微企業，在滿足辦公需求的同時還能解決員工住房問題，實現這部分客戶的職住平衡也是該項目能夠創造的價值。

　　融入社區治理 探索共建共治共用

　　在社群運營方面，萬科北京泊寓聯合當地社群組織，建立“泊跑團”、“泊玩社”，“泊友志願團”，開展志願者活動和“心靈談話會”，讓租住更有溫度。未來，隨著集體用地租賃住房這類大型社區的逐步落地，融入社區治理，營造共建共治共用的社區治理格局，不僅是基層社會治理的現實要求，更是回應居民多元需求、創建良好社區秩序的重要途徑。

　　今年5月30日，豐臺團區委與泊寓北京開展戰略合作，以泊寓青年公寓為基點，打造共青團直接聯繫服務青年的陣地依托——“泊寓|院兒社區青年匯”，做好青年服務，凝聚引領青年。據了解，豐臺團區委將依托“豐臺泊寓|院兒社區青年匯”，開展面向豐臺青年、服務豐臺青年的各類青年品牌活動，為屬地青年提供多元化服務，積極探索青年組織共建、青年驛站共建、青年議事會共建等多項合作內容。同時，團區委將與泊寓北京集中各自優勢資源，在思想政治引領、青年就業創業、服務青年成長等多個領域展開合作，助力青年發展和進步。

　　“在社區的運營管理中，我們將融入社區治理。除了提供基本生活服務外，希望能夠賦能客戶，帶來一些新的資源連結。”萬科泊寓北京相關負責人表示，未來流動人口比較大的租賃類大型社區，也會依托街道承接和落位部分政府職能，形成社區治理和管理閉環，填補這方面的空白。他説，“萬科也將通過高立莊社區這個項目，持續探索共建共治共用的模式。”

　　截至目前，北京泊寓共有12家門店，其中6家為集體用地項目，約2.2萬間，除去已經開業的成壽寺社區、高立莊社區，剩余4家門店約1.8萬間住房將于2022～2023年陸續開業。