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72輪競拍,南部新城宅地價格創新高
2020-01-16 09:27:45 來源: 揚子晚報
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72輪競拍,南部新城宅地價格創新高

 樓面價31149元/㎡;今年首場土地拍賣會昨舉行

  南部新城位置示意圖。

  麒麟地塊位置示意圖。

  在1月15日舉行的今年南京首場土地拍賣會上,位于南部新城的G107住宅地塊歷經72輪舉牌,被金基東南置業收入囊中,樓面地價高達31149元/㎡,創下南部新城的區域新高。與此同時,仁恒以底價拿下麒麟的商住地塊,這也是麒麟科創園內首次亮出的涉宅用地。

  來自南京南部新城的G107地塊位于怡居東路,緊鄰國際路和紅花路,與應天大街相隔不遠。地塊出讓面積近4萬平方米,是1幅純居住用地,容積率為2.8。地塊起拍價27.2億元,起拍樓面價為24701元/㎡,最高限價39.4億元,折算最高限制樓面價為35780元/㎡。由于這幅地塊的位置相對不錯,又是難得一見的純居住性質,因此吸引了眾多開發商的關注,保利、金基、招商、中梁、中鐵建等20家房企均報名參與競拍,最終歷時30分鐘、經過72輪舉牌,被金基東南置業以34.3億元將其拿下,溢價率26.1%,樓面地價為31149元/㎡,創下南部新城區域的地價新高。

  此前南部新城的地價最高為G107地塊的“鄰居”金茂G32地塊。2019年7月,經過129輪競拍,該地塊被金茂以51.5億元摘得,溢價率33.1%,成交樓面價為29705元/㎡,項目規劃有11幢高層住宅樓。此外,區域內的另一幅商住地塊G76于去年11月13日被金基以12.5億元拿下,樓面價19408元/㎡。市場人士分析指出,1月15日拍賣的南部新城G107地塊自身出讓條件優越,周邊有大型居住社區和自然景觀資源,從參與競拍企業的數量也可以看得出,開發商普遍看好這一區域的未來前景,因此地價拍出區域新高也就不足為奇。

  位于麒麟新城的G108地塊拍賣過程稍顯平淡,經過1輪舉牌,仁恒以22.55億元的底價摘得該地塊,樓面價為9064元/㎡。揚子晚報記者了解到,G108地塊的西北側是在建中的荔枝廣場,未來將打造融餐飲、娛樂等産業于一體的購物中心,這也是近兩年來麒麟科創園內的首幅涉宅用地。目前,麒麟板塊內的地價普遍在在2萬元/㎡以上,在售樓盤的價格在2.5萬元-3萬元/㎡之間,周邊二手房價格為2.5萬元-2.8萬元/㎡左右。

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  燕子磯新城將添新地標

  原定2019年8月出讓、而後臨時撤拍的燕子磯地標地塊,1月15日再次亮相南京土地市場。南京市國土部門推出的今年01號出讓公告上,2020G01地塊花落燕子磯街道濱江商務區,未來將建設250米-300米高的辦公大樓。

  據悉,該地塊位于城北燕子磯新城板塊,緊鄰保利國際社區,南至太新路,出讓面積12.2萬平方米,其中地上10.4萬平方米。用地性質為居住及商辦混合,綜合容積率為4.05。根據出讓公告,地塊起拍價為33.4億元,最高限價48.5億元,且該地塊不接受聯合競買。出讓條件顯示,地塊內須配建面積不小于7300平方米的租賃住房,由競得人建成後自持,同時,D分區內須建設一幢地上高度250至300米的辦公大樓,作為燕子磯新城地標性建築。

  揚子晚報記者了解到,與去年的挂地出讓信息相比,用地面積稍有擴大,起拍價則有所降低,也就是説房企的拿地成本有所下降。(記者 馬祚波)

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【糾錯】 責任編輯: 孫蒙蒙
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