樓市“金九”黯然 “銀十”會否增色？
導 語Introduction
作為房地産傳統意義的銷售旺季，金九銀十已經成為業內外共同關注的樓市窗口期。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下，“金九”的表現雖然可圈可點，但並不“出挑”；而在接下來的“銀十”，開發商仍然沒有絲毫放松，繼續保持衝刺狀態。
樓市迎兩大利好
非限購城市首套房貸最低首付比例降至25%
9月30日，央行與銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的 通知》，通知明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的 商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，在此之前這一比例為30% 。這是今年房貸政策的第二次調整。[點擊詳細]
住房公積金異地貸款業務將全面推行
住建部、財政部和央行9月30日聯合下發《關于切實提高住房公積金使用效率的通知 》。《通知》明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率， 包括全面推行異地貸款業務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住 房公積金個人住房貸款資産證券化業務，盤活住房公積金貸款資産。[點擊詳細]
“金九銀十”成色幾何？
熱：上海"金九銀十"成色初顯 杭州連續6個月簽約過萬
“十一”黃金周期間記者走訪上海房地産市場發現，在政策利好頻出的市場環境下 ，多數開發商開始拒絕讓利，購房者房價看跌預期也開始松動，隨時準備“出手” 的心理佔據上風。在此背景下，樓市“銀十”可期。據上海鏈家市場研究部數據顯 示，9月上海新房價格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4％，成交均價同比 上漲了10.2％。[點擊詳細]
冷：北京"金九銀十"退色 廣州"銀十"成交量處六年低位
據北京市住建委數據統計顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約 套數為342套，其中純商品住宅為210套；二手房住宅簽約55套。受 到小長假的影響，國慶期間樓市簽約基本進入“停滯”狀態。而與2014年同期商品 房住宅簽約295套、二手房住宅38套相比，市場基本保持平穩。國慶期間的簽約也大 部分都是9月的成交。但從目前市場看，房地産救市政策層出不窮，樓市小微刺激不 斷，預計10月成交依然會處于高位。[點擊詳細]
後市研判：購房預期或轉向
樓市政策持續接力，價格會否持續走高？
雖然十一期間一線城市房地産市場熱度不減，但與此前預期相比，表現出量跌價升 的趨勢。專家認為，一方面，新盤特別是中低價位剛需盤供應減少，進一步刺激了 一線樓市的漲價預期。另一方面，住宅類土地供應稀缺，房企在一線城市不惜高價 拿地，土地價格飆升，帶動新建住宅價格繼續抬頭，並通過價格傳導效應向週邊擴 散。業內人士認為，為追求更高利潤，勢必會出現一些高端項目，同時拉動周邊價 格的上漲，但是這種狀態能否延續下去有待市場檢驗。[點擊詳細]
土地市場火暴 標桿房企“爭城掠地”
進入9月以來，一些房企紛紛進入土地市場，一二線城市高價地頻出。中原地産據 各大房企的公開數據統計，截至9月末，包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧 桂園等在內的20大標桿房企，拿地總額高達328.34億元，刷新了今年近8 個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567.97億元。值得一提的是，房企熱 情拿地緣于房價上漲。事實上，包括北上廣深在內的一線城市近年來土地成交數量 銳減，成交金額也不斷下降，但樓面價卻持續上升。[點擊詳細]
