導 語Introduction
以套內使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內使用面積計算易于住戶自行測量，實現“所見即所得”，有利于消費者權益的保護。
盡管討論得很熱烈，這也只是一份徵求意見稿，距離正式通過還有很長的路要走
住宅“套內交易”引熱議
“是否取消公攤面積”應納入討論議程
短期內，哪怕通過修法取消公攤不現實，對公攤計算標準進行透明化的處理，也是題中應有之義。至少，要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看，公攤面積取消是否可行，成本和收益如何權衡，也該納入討論議程。[點擊詳細]
取消公攤係誤讀 購房成本無影響
張大偉稱,以套內使用面積計價的政策對于購房者實際購房成本基本無影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。[點擊詳細]
但，也沒那麼簡單
“告別公攤”是不準確理解
西南財經大學教授、博士生導師劉璐認為，“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能説，按照“套內面積”計價，可以讓購房者對自己花錢所購買的産品有更清晰的了解(此處指房屋面積)，避免因公攤率的説不清道不明而導致的“糊涂賬”，這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規范。
此外，專家分析，此次徵求意見，並不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關聯。還有專家認為，此次住建部徵求意見的為工程建設規范，住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規范。除此之外，稅費、物業費等，不屬于該規范管理范圍。[點擊詳細]
房子總價實際不變
“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎？
我國現行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規定的：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此，《商品房銷售管理辦法》解釋説：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立産權，分攤的共有建築面積部分為共有産權。
而在目前大多數的購房合同中，開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上都是按照套內面積來計價。
所以，對于購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來説，開發商和你是按照套內面積來交易的。這和《住宅項目規范》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。同時，不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。[點擊詳細]
一個規范不代表解決所有問題
也就是説，這個規范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。
畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規和規范性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內容，怎麼可能被本不該管的《住宅項目規范》就給説了算呢？[點擊詳細]
