5月12日，在北京市某房産中介門店內，經紀人王鵬正手持計算器，為剛剛結束看房的購房者計算公積金貸款利率下調後的月供變化。以貸款30年、最高額度120萬元的貸款計算，購房者可節省利息5.94萬元，購房成本切實降低。這一利好，正是當前房地産市場需求端政策“組合拳”的一方面，通過降低貸款利率等舉措，切實減輕購房者的經濟壓力，讓更多人有機會實現安居夢。

  與此同時，房地産市場在供給端也持續發力。隨着5月1日新版《住宅項目規範》的正式執行，更多建築質量更好並且戶型設計、社區配套更優的高品質房源加大供給，全方位推動居住品質升級。

  業內人士&&，供給端與需求端雙向協同、精準施策，一系列“組合拳”持續為房地産市場注入動能，不僅有效促進了市場的平穩健康發展，更鞏固了近期向好的市場態勢，為行業高質量發展奠定堅實基礎。

  “一攬子降準降息政策備受關注。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉&&，在當前剛需和剛性改善仍佔主導的情況下，為了促進這些需求更好地落地、促進新房和二手房的循環，考慮到微觀主體對收入預期仍然偏弱的情況，適時降準降息，保持流動性充裕，繼續降低樓市的門檻、降低交易成本，有利於夯實止跌回穩的局面。

  5月8日，中國人民銀行發布《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調整為2.6%。

  公積金貸款利率下調的同時，商業住房貸款利率也有望再度向下調整。深圳貝殼研究院院長肖小平&&，根據此次央行官宣將下調政策利率0.1個百分點，預計帶動貸款市場報價利率（LPR）下調約0.1個百分點，也就是説，首套房的商業貸款利率有望再度下調。新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號，有助於激發潛在購房需求。

  不僅僅是中央層面，地方層面也加大支持力度。4月30日，武漢市六部門聯合發文《關於持續鞏固我市房地産市場穩定態勢的通知》，優化青年群體住房貸款服務，鼓勵商業銀行面向在漢就業創業青年群體，提供特色化住房貸款金融産品及多樣化還款方式；優化住房公積金貸款政策，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度；對符合規定的“一買一賣”購房人全額補貼契稅，支持多孩家庭購房。中山市也發布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼。

  在需求端居民“安居”成本持續優化的同時，供給端也持續豐富居民“優居”選擇空間。近日北京市發布的《2025年北京市住房發展年度計劃》提出，加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區既有住區可持續更新改造試點，堅持高起點規劃、高水平設計、高品質建設、高質量改造、高效能運維、高標準服務，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動首都好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。成都市住房年度計劃也提出，針對新建住宅與既有更新、不同住房類型制定分類建設標準，加速新材料、新工藝、BIM（建築信息模型）技術及智能家居系統應用，全方位提升住房的安全性、功能性與舒適度。

  在需求供給兩端發力的背景下，近期多個重點城市房地産市場給出了積極反饋。作為其中的亮點城市之一，深圳市場成交呈現回暖趨勢。據深圳市房地産中介協會統計，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套，環比上漲106.6%，錄得量恢復正常水平。

  上海鏈家新房數據也顯示，5月前11天同比4月前11天，新房的客戶諮詢量上漲18.8%，新房線下帶看量上漲51.7%，新房成交量上漲86.6%左右。二手住房方面，5月前11天同比4月同期，流量、客戶諮詢量上漲5%，線下帶看量上漲15%，成交量上漲10%左右。

  值得一提的是，5月11日，上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方”開盤即售罄，這個最高單價26萬元/平方米的樓盤，當日獲得191組有效認購，認購率近160%，總銷售額達69.88億元，彰顯市場對高品質房源的強勁需求。

  上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，當前政策已形成貫穿全産業鏈的革新閉環，金融端通過精準調節降低購房門檻，供給端以高標準産品匹配消費升級需求，執行端通過“一城一策”確保政策高效落地。在供需雙向驅動下，重點城市市場活躍度顯著提升，既鞏固了近期回暖態勢，更為行業高質量發展築牢根基。

  嚴躍進認為，從“住有所居”到“住有優居”，隨着更多城市跟進落實“組合拳”，中國房地産市場信心有望加速恢復，迎來量增質升的新發展階段。（記者 梁倩）