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2021 01/ 23 07:48:17
來源:北京日報

滬深兩地重拳出擊為樓市“退燒”

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  滬深兩地持續的“打新熱”和由此引發的樓市躁動,引來重拳監管。接連兩天,深圳、上海住建部門出臺新規通告,劍指在“打新熱”中冒頭的假離婚和“代持買房”現象。

  2020年末,四個一線城市的房地産市場出現“翹尾”現象,“房價要漲”“買房要快”的説法又開始流傳。專家表示,從中央到地方的表態都説明,“房住不炒”仍是“十四五”時期樓市調控的主基調,投機炒房依然行不通。

  上海出臺新政嚴堵假離婚

  1月21日,上海深夜出臺《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》,為的是遏制持續的樓市“打新熱”。《意見》提出的十條新政中,最為關鍵的有四條:一是嚴格執行住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;二是嚴格執行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款審慎管理,嚴防資金違規流入房地産市場;三是調整增值稅徵免年限,將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年;四是嚴格商品住房銷售管理,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

  “從優先保障無房家庭到調整增值稅免徵年限,特別是打擊假離婚購房,新政明顯是針對2020年以來上海的樓市熱,打擊炒作新房價格的土壤。”諸葛找房數據研究中心分析師陳宵説。

  無獨有偶。昨天,深圳市住建局發布通告,披露深圳華潤城潤璽一期有12名認購人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。深圳市住建局將暫停相關人員在深圳市的網簽資格、住房公積金貸款資格以及購買、承租保障性住房和人才住房的資格。同時,深圳市住建局表示,按最新規定,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下,不再允許登記在雙方名下。

  “打新熱”引發躁動成主因

  2021年伊始,兩座一線城市接連“出拳”調控樓市,這與兩地近期涌現的“打新熱”密不可分。

  深圳的“打新熱”出現于2020年6月。當時,金融街華發融禦花園一期入市,吸引8997人參與搖號選房,中簽率僅4.38%,創下深圳最低中簽率。5個月後,華潤城潤璽一期啟動認購,再次刷新紀錄,2天共有9690人交納認籌金。小部分認購人為增加搖號幾率,甚至找人“代持買房”。

  搶購潮同樣發生在去年12月的上海。據統計,僅12月單月,上海就有13個“千人搖”樓盤。“打新熱”的背後,固然有一、二手房價格倒挂的問題,但也改變了市場預期,甚至帶動當地二手房價格的上漲。“打新潮涌動,投資客入市搶奪剛需客戶房源,放大投資效應,也提升了市場衝動。”中原地産首席分析師張大偉表示,這種與“房住不炒”基調不一致的狀況引發調控新政。

  因城施策的調控定力不會變

  不止深圳和上海,2020年末,北京和廣州也出現樓市“翹尾”現象。2020年12月,北京全市新建住宅網簽6681套,二手住宅網簽20944套,同比環比均有明顯增加。“北京樓市的‘翹尾’現象,主要是由學區房年底集中成交帶來的,並沒有出現全市房價普漲的情況。”張大偉表示,保持樓市平穩健康發展的政策趨勢不會變,“從央行的最新政策看,金融政策還將收緊。”

  就在本月初,住建部部長王蒙徽就公開表示,堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位,不把房地産作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地産市場調控這根弦,全面落實房地産長效機制。北京市住建委也表態,在“十四五”開局之年,將保持調控定力,認真落實城市主體責任,持續加強房地産市場監管,對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題,保持高壓執法態勢,絕不姑息。(記者 趙瑩瑩)

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【糾錯】 【責任編輯:聶晨靜 】
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