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8月70城房價出爐: 惠州新房廣州二手房領漲全國
2020-09-15 07:44:27 來源: 新京報
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  8月70城房價出爐:

  穩中略漲 惠州新房廣州二手房領漲全國

  國家統計局9月14日發布的數據顯示,70個大中城市房地産市場運作總體平穩,價格略漲。其中,70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,環比漲幅擴大。70城二手房環比漲幅為0.3%,漲幅保持持平。

  8月領漲全國新房二手房市場的城市均位居大灣區地區。其中,惠州以環比1.9%的漲幅領漲全國新房市場,廣州以1.7%的環比漲幅領漲全國二手房市場,這也是廣州連續兩個月二手房漲幅位居70城首位。在業內看來,深圳7月出臺了調控政策後,部分需求轉移到了惠州、廣州等城市,導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。

  對于大灣區地區未來的市場表現,業內人士指出,隨著房價的上漲加速,新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續,大灣區房價可能依然會上漲。

  深圳需求外溢 惠州新房價格領漲全國

  從新房市場看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  計算來看,8月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,同比漲幅為4.7%。相比7月份的數據,環比漲幅略有擴大,而同比漲幅略有收窄。其中,一二三線城市房價環比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%,一線城市和三線城市的漲幅是略有擴大,二線城市漲幅比較平穩。不過,在70個城市中,房價下降的城市數量,從7月份的6個增加為8月份的9個。

  “8月份環比漲幅有所擴大,和城市結構有關係。部分城市房價漲幅依然較大,尤其是市場交易不錯、處于復蘇和升溫期的城市帶動此類數據的反彈。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這一輪調控的重心在于二線城市,政策略趨緊,這會帶來房價的降溫。

  具體來看,新房市場中,惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、瀋陽、西安、無錫、金華等10個城市房價漲幅領漲全國,環比分別上漲1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。從同比看,銀川新房領漲全國,同比上漲17.6%。

  為何惠州成為領漲全國新房市場的城市?在嚴躍進看來,惠州新房環比漲幅最快或許和深圳的調控政策有關。“隨著深圳房價的高企和調控的升級,不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜,深圳購房需求的外溢自然會帶動惠州的房價上漲。”

  中原地産首席分析師張大偉也表示,“深圳7月出臺調控政策後,部分需求轉移到了惠州廣州等城市,導致了這些城市房價在投資需求拉動下出現了加快上行。”

  此外,銀川新房環比、同比漲幅分別位居全國第二、第一。“從同比漲幅看,銀川的房價上漲力度最大,其依然需要積極進行管控。近期全國很多城市參加了中央和住建部的房地産座談會,銀川也在其中。不排除此類城市後續也會出臺管控政策,以穩定房價和市場預期。”嚴躍進認為。

  廣州二手房連續兩個月領漲全國

  從二手房市場看,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%;31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。總體看來,8月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.3%,同比漲幅為2.2%。環比漲幅總體持平,同比漲幅有所擴大。

  “從數據上看,二線城市的二手房漲幅沒有擴大,這和這一輪調控圍繞二線城市有關。尤其是各地對于房地産交易秩序的管控趨嚴,這使得市場預期更加穩定,房價走勢也會更加平穩。後續對于一線城市等來説,也要防范價格反彈等風險。”嚴躍進説。

  從二手房的環比數據看,廣州成為漲幅最大的城市,且已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一。“受深圳調控政策的影響,部分購房需求確實加快進入到了廣州市場,存在部分恐慌性交易。所以對于廣州來説,後續需要積極進行調控,以進一步穩定市場預期。”嚴躍進表示。

  追問1

  金九銀十樓市繼續上行?

  下半年以來,房地産市場調控並未放松,信號不斷收緊。

  7月24日,國務院副總理韓正召開房地産工作座談會,明確提出要牢牢堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段等,10個城市人民政府負責人參加座談會;8月20日,住建部、央行重點房地産企業座談會,12家房企參與,會議指出,為進一步落實房地産長效機制,實施好房地産金融審慎管理制度,增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度,人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上,形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則;8月26日住建部在北京召開部分城市房地産工作會商會,分析當前房地産市場形勢,研究落實城市主體責任,穩妥實施房地産長效機制有關工作。而從地方層面看,據張大偉統計,下半年特別是截至8月已經累計出現了15城市收緊政策。

  那麼,為何8月房地産市場價格呈現略漲的局面呢?“目前看,這些力度不一的調控政策産生的影響在8月還未顯現,市場並未全面轉向,預計‘金九銀十’期間市場將會繼續上行。”張大偉説。

  而在嚴躍進看來,當前房地産市場進入到了傳統的金九銀十階段,降價促銷是主旋律。從後續的房價指數來看,不排除漲幅會繼續收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響,部分高端項目入市,客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。不過,他同時表示,從後續市場的表現看,二手房市場不會過快上漲。尤其是今年金九銀十階段,各地新房的供應規模比較大,客觀上會使得二手房的買賣受到影響,二手房市場也有望保持價格的穩定。

  追問2

  未來大灣區房價如何走?

  據統計局9月14日的數據,大灣區地區的房價表現引人注目。其中,惠州新房價格以1.9%的漲幅領漲全國。從二手房市場看,廣州成為漲幅最大的城市,且廣州目前已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一,而深圳二手房以1.1%的漲幅位居全國第四。

  “新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲,其核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。”張大偉説,整體看,隨著房價的上漲加速,新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續,大灣區房價可能依然會上漲。

  而在嚴躍進看來,粵港澳大灣區是市場的熱點,價格漲幅相對較大説明市場需求旺盛。尤其是後疫情時代,流動人口等會加快進入此類城市,客觀上會支援此類城市的樓市更快發展。後續房地産交易市場依然有活躍的可能,調控政策需要管控交易秩序,包括廣州和惠州近期房價開始上漲也是需要進行調控。(記者 侯潤芳)

【糾錯】 責任編輯: 薛濤
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