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釋放內需潛力需要房地産市場平穩健康
2020-09-02 07:37:15 來源: 經濟參考報
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  構建雙循環新發展格局,客觀上要扭住擴大內需的戰略基點,經濟增長的內需潛力將不斷釋放。這就需要進一步落實房地産長效機制,堅持“房住不炒”定位,有效推進房企穩健經營,扭轉高杠桿擴張路徑,促進房地産市場平穩健康發展。

  房地産對經濟增長存在正向拉動效應與負向擠出效應。從擠出效應來看,一方面,房價過快上漲會對城鎮消費需求産生明顯的擠出作用,加大城鎮居民住房支出壓力,從而影響家庭消費意願;另一方面,房地産業過度發展、投資回報率過高,會致使民間資本降低投資制造業的積極性,對制造業産生擠出效應。此外,一些地方經濟發展過度依賴房地産,導致地方産業結構落後,發展後勁不足。這些都不符合雙循環新發展格局的內在要求。

  當前經濟形勢仍然復雜嚴峻,需要完善宏觀調控跨周期設計和調節,推動房地産行業長期穩健運行,防范化解房地産金融風險,促進房地産市場持續平穩健康發展。央行數據顯示,2020年6月末,全國房地産貸款余額佔各項貸款余額的28.7%。雖然我國房地産金融風險可控,但信貸資金違規流入樓市的行為較難監控。特別是房地産開發企業普遍存在高杠桿擴張的路徑依賴,在房地産經營行為趨同效應的綜合作用下,容易加劇債務集中償還壓力。

  值得注意的是,隨著國內疫情防控形勢好轉,4月以來我國土地市場明顯升溫,地價溢價率環比上升,高地價推動房價上漲的預期較為強烈。因此,必須增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度,推動房地産企業形成穩定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力。

  此外,從維護房地産開發企業自身穩健經營發展的角度看,考慮到此前房地産業過度發展已嚴重透支居民實際購買力,必須扭轉過去高杠桿擴張的老路,加快項目銷售回款,加大資金儲備,改變對外源融資的過度依賴,優化融資結構;降低拿地速度,約束地價競拍行為,穩步降低負債比率;全面調整資産區域布局,優化業務結構。

  房地産業關係國計民生。要實施好房企金融審慎管理制度,引導房企合理融資行為,改變房企高杠桿擴張現狀,這將有利于推動全社會形成房地産市場理性預期,進一步落實房地産長效機制,也有利于支持制造業投資,支持高科技創新,加快形成雙循環新發展格局。(文/陳濤)

【糾錯】 責任編輯: 薛濤
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