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存量房貸“換錨”8月底結束,你換了嗎?
2020-08-05 17:59:13 來源: 新華網
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  新華社北京8月5日電 題:存量房貸“換錨”8月底結束,你換了嗎?

  新華社記者吳雨、楊有宗

  存量個人住房貸款定價基準轉換按計劃將于8月底結束。疫情影響下,存量房貸“換錨”進展如何?貸款市場報價利率(LPR)已數月“按兵不動”,房貸轉換為LPR定價還合適嗎?記者就此進行了採訪。

  “通過手機銀行App操作也就幾分鐘時間,但轉不轉換考慮了很久。”上海市民王先生告訴記者,在觀望了一段時間後,他近日把房貸轉換為LPR定價,原來按照基準利率4.9%計算的房貸利率,將變成LPR+0.1%來計算。“LPR已經下調多次,在國家引導利率下行的背景下,估計以後還會降,換成LPR應該合適。”

  中國人民銀行去年底發布公告稱,2020年3月1日至8月31日,將進行存量浮動利率貸款的定價基準轉換。客戶可與金融機構協商決定“換錨”為LPR,還是固定利率。如果選擇轉換為LPR定價,存量房貸利率將採用LPR加點的形式。加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值。

  記者採訪發現,已有不少人選擇將存量房貸轉換為LPR定價。中信銀行相關人士介紹,該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%,轉換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。

  從去年8月至今,人民銀行已發布12次LPR,與個人住房貸款利率挂鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來,5年期以上LPR就已兩次下調,較去年末累計下調了15個基點。

  中國民生銀行首席研究員溫彬表示,在預期LPR下行的背景下,客戶選擇浮動利率定價會比較合適。但在通脹上行等因素影響下,今後LPR也不排除會進入上升周期,浮動的房貸利率也可能隨之走升。

  轉換為LPR定價後,房貸利率將“隨行就市”。由于面臨浮動變化的不確定性,不少存量房貸客戶仍保持觀望。

  “5年期以上LPR已數月未做調整,説不準未來還有多大下調空間。”還沒拿定主意的北京市民熊女士告訴記者,她想等8月20日最新的LPR報價出爐後,看形勢再做決定。

  自4月20日下調10個基點後,5年期以上LPR已連續三期“按兵不動”,較首期的累計降幅也遠不及1年期LPR降幅。這體現了金融政策對房地産的調控意圖,釋放出促進房地産市場平穩健康發展的信號。

  進入下半年以來,杭州、寧波、東莞、深圳等城市加碼樓市調控政策,繼續落實穩地價、穩房價、穩預期目標。融360大數據研究院分析師李萬賦表示,近期金融部門重申“房住不炒”的政策基調,強調嚴禁資金違規流入樓市,各地市場利率定價自律組織在調整LPR加點下限時將更為謹慎。

  眼看轉換結束時間臨近,部分地區存量房貸定價基準轉換工作推進較慢,這讓一些銀行“著急”。

  “近期通過電話、微信咨詢如何轉換的客戶明顯增多,但主動來網點辦理的少。”北京市復興門附近一家銀行網點的工作人員告訴記者,疫情對“換錨”工作産生了一定影響。

  為避免人群聚集、做好防疫工作,銀行大都傾向于通過線上和自助渠道辦理存量房貸定價基準轉換,但部分不太熟悉線上操作的客戶主動轉換的積極性不高。

  建設銀行相關人士告訴記者,該行已經積極採取公告、短信、微信、電話、手機銀行彈屏、海報等多種方式通知客戶,促進存量房貸定價基準轉換平穩有序推進。

  那麼,對于未能如期轉換的存量房貸,銀行將會如何處理呢?

  記者了解到,已有多家股份制銀行表示,對于8月31日後仍未確定定價模式的存量房貸,銀行將代客批量轉換為LPR定價。更有個別銀行已在7月底前,將未進行轉換的存量房貸統一轉換為LPR定價。

  這些銀行表示,如客戶對統一轉換有異議,可以換回固定利率。但這種做法引起一些客戶不滿,認為銀行不該“擅自做主”。

  記者從相關部門了解到,如果轉換期結束,仍有客戶沒有主動做出選擇,這部分房貸應該依舊按原合同約定的挂鉤貸款基準利率。其結果可能與選擇固定利率相同。

  業內人士表示,貸款基準利率已不再是新發放貸款的定價參考,央行對其調整的幾率較小,所以未如期選擇轉換,房貸利率可能將長期不變。另外,盡管銀行批量轉換便利了部分客戶操作,但銀行不應該剝奪客戶選擇的權利,存量房貸定價基準轉換必須遵守法治化原則,尊重客戶意願。

【糾錯】 責任編輯: 林經緯
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