新華網 正文
房租減免 發展加力
2020-07-29 07:55:53 來源: 人民日報
關注新華網
微博
Qzone
圖集

  上海民企“房東”幫助中小企業渡難關

  房租減免 發展加力(經濟聚焦·為中小微企業紓困解難)

  核心閱讀

  疫情防控期間,不少企業面臨較大資金壓力。為幫助中小微企業平穩渡過難關,一項重要舉措就是減免租金。

  在上海,政府出臺鼓勵措施的同時,諸多民企“房東”積極作為,主動減免房租,成為疫情防控期間扶持中小微企業和促進就業的重要力量。

  在上海市江橋萬達廣場營運副總經理馬健的辦公室裏,“2020年總租金收入2.81億元”的目標被高高挂起,但疫情發生後,這個目標暫被放置一邊;公司60%收入來源于租金的上海鼎創匯創客空間管理有限公司創始人兼CEO劉斌,雖承租國企房屋,但由于免租存在時間差,自己先行墊付,替園區內企業承擔了資金風險……

  在上海,民企“好房東”的故事有不少。2月8日,上海市出臺《上海市全力防控疫情支持服務企業平穩健康發展的若幹政策措施》(以下簡稱“滬28條”),鼓勵大型商務樓宇、商場、園區等各類市場運營主體為實體經營的承租戶減免租金。承租這類房屋的商戶、中小微企業實際上佔比很高,同時也吸納了大部分就業人群。民企減租,意義重大。

  “民企也有經營壓力,能鼓勵得動嗎?”最開始,很多企業主心裏打鼓。但實際上,記者走訪發現,民企“房東”的減租積極性並不弱,同時在手續、程序上更靈活,成為疫情防控期間扶持中小微企業和促進就業的重要力量。

  保企業,降低租戶經營成本

  “您有新訂單啦!”7月28日臨近中午,位于上海江橋萬達廣場的餐飲品牌“東北風”門店裏,外賣訂單聲音此起彼伏,後廚開始忙碌起來。

  趁著店裏客少,店長汪井劍正在盤貨。“6月份開始有盈余,這個月營業額已經恢復到往年的75%。”汪姐如釋重負地説。

  餐飲業成本有三大塊:房租、食材費用、人員工資。2月初剛復工,汪姐店鋪所在的萬達廣場就給商戶免除36天租金。壓力小了不少,汪姐便放開了手腳:做外賣、擺攤賣蔬菜、員工輪班制……“能用的辦法都用上了,當務之急是盡快回籠資金,縮減成本,減少損失。”

  “3月7日恢復堂食,但每天營業額只有往年的1/10。賬面上的現金流已經十分緊張,下一季度的房租怎麼辦?”汪姐發愁沒幾天,馬健又帶來了好消息:集團新規定,原先季付房租可以變成月付,並且4、5月份租金可以在2020年內分期付款。

  汪姐心裏豁然開朗,眼看著整個商場人氣逐漸恢復,汪姐覺得,她和她的餐廳快要渡過難關了。

  其實,商業地産也有經營壓力,如果有些商戶本來就難以為繼,這筆租金免得到底值不值?

  馬健給記者算了筆賬,開一家新的餐廳,業內平均裝修成本為150萬元,引入新的店鋪要經過商業模型詳細測算,包括類型不能重復、符合周邊居民消費習慣等,這一係列考察就包含大量人力成本。後期,招商節奏放緩,一間商鋪的輪換至少經歷3個月空置期,一間鋪子每個月租金平均8萬元,空置3個月就是二三十萬元的損失。綜合考量裝修成本、人力成本和時間成本,商場為抗風險能力較弱的商戶減免和緩交房租,從長遠看,也維持了較為穩定的商業環境。

  穩企業,讓員工有事可做

  每天早上,劉斌都會在鼎創匯轉一圈。“3、4月剛復工時,園區辦公室裏幾乎要坐滿了,我的心情卻很焦慮。”原來,鼎創匯聚集的小微企業以文創、時尚、會展、影視制作為主,大多需要去線下跑業務,“如果員工都在辦公室坐著,説明沒項目啊!”

  2月8日,上海發布“滬28條”,當大部分市屬國企正在制定免租方案時,劉斌作為承租市屬國企房産的“二房東”,先行一步,對園區小微企業實行了一到兩個月不同程度的免租。“文創類企業走輕資産模式,現金流也不充裕,他們等不了太久,真金白銀的及時免租,對他們來説才是雪中送炭。”作為“二房東”,沒有程序上的羈絆,面對疫情,鼎創匯轉身、騰挪起來比較靈活。

  “我自己也是小企業,先行墊付,壓力不小。”劉斌説,國企免租金額只佔房租一部分,而且實際兌付也需要一段時間,因此很多“二房東”像劉斌一樣,只能自己先“放血”,幫助更需要資金的承租企業。

  “和收不到房租相比,園區企業無事可做更讓我著急。”劉斌説,園區收入的60%來自房租,剩余40%則是來自園區對于入駐公司的股權分紅和企業服務。換句話説,園區內企業經營得好,鼎創匯也可以從中受益。“當務之急,找事做!”劉斌説。

  疫情防控期間線上經濟火熱,劉斌牽線搭橋,完成了園區內好幾位創業者的線上轉型。有設計師在視頻網站上開設個人頻道,教網友制作動畫;有高端玩具品牌經銷商,原先只在一線城市購物中心鋪貨,轉型線上直播後,迅速將品牌打入了下沉市場;有影視公司轉型拍攝短視頻,疫情防控期間不裁人反招人……

  助企業,共謀長遠發展

  最近,劉斌正在對園區內一處空置空間進行改造。新的空間以3到4人位的小辦公空間為主。“受疫情影響,不少公司縮減規模,也會出現很多小而精的創業公司。小戶型的辦公空間更有市場。”劉斌説。

  “目前上海同類型的孵化器競爭激烈,但疫情防控期間,純靠租金的園區日子都不好過。”劉斌説。不過2月以來,鼎創匯所在的長寧區陸續發布鼓勵措施:長寧區商務委將向上海市文創辦重點推薦運營規范、在疫情防控期間為承租的中小企業減免租金的文創園區、眾創空間,盡力爭取市級資金扶持;長寧區人社局提出,創業孵化基地通過降低或減免租金支持在孵企業發展的,在工作成效評估中作為評價因素予以考量。

  劉斌將這些措施逐條摘出來,仔細研究,和相關部門保持聯係,再匹配到園區的小微企業。“我不僅是‘二房東’,更是中間人,可以幫著增強小微企業的政策獲得感。未來,我打算把租金降低到園區總收入的30%以下,提高小微企業服務收入的比重。”劉斌説。

  眼看著生意慢慢恢復,上個月,汪姐也將餐廳堂食的空間全部開放,餐廳的員工幾乎沒有流失。為了彌補2、3月份只給員工發放最低工資的虧欠,汪姐的公司決定將外賣收益的10%拿出來貼補員工。

  中小微企業平穩渡過難關,除了“房東”輸血,上海的稅收優惠、金融支持、社保延收等“組合拳”政策出臺得也很及時。上海的“五五購物節”連著“六六夜生活節”,文商旅跨界、線上線下聯動,帶動了一大波人氣,也拉動了整體消費環境的復蘇。

  7月21日,上海市上半年經濟社會發展“成績單”出爐:GDP同比下降2.6%,在一季度同比下降6.7%的基礎上,二季度實現正增長。眼下上海的街頭巷尾,小老板們幹勁十足,經濟回暖勢頭明顯。(記者 季覺蘇)

【糾錯】 責任編輯: 尹世傑
加載更多
中國西北角:有個村子叫神座
中國西北角:有個村子叫神座
彗星與巨石陣
彗星與巨石陣
嘉陵江邊的“城市陽臺”
嘉陵江邊的“城市陽臺”
探訪元上都遺址
探訪元上都遺址

010030090900000000000000011106661126297129