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杭州超5萬人搶一樓盤 結構性因素導致個別項目熱銷
2020-06-02 08:42:58 來源: 證券日報
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  一個樓盤,5天時間,超過5萬人登記購房,開發商不得不包下周邊網吧審核申請資料,樓市裏喧囂的一角,發生在拿下2022年亞運會舉辦權的杭州。

  “這幾天全國人民的眼光都在盯著杭州。”中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,超過5萬人參與959套房搖號,最主要原因還是一手房、二手房房價倒挂,申請購房者本著“買到即賺到”心理集中“搶”。

  事實上,“萬人搖號購房”現象近兩年並不少見,在限價政策下,部分城市的個別樓盤會出現新房售價低于周邊二手房售價的現象,再疊加地段等其他優勢,就會吸引眾多“聰明人”參與搖號購房。

  “杭州今年前5個月賣地收入位居全國第一,土地市場成交活躍的信號,會在一定程度上傳導至新房市場。”同策集團首席分析師張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,“萬人搖號搶房”在多個城市都上演過,並不是杭州或者出現該現象城市的房地産市場主旋律,目前多個城市樓市復蘇的背後,都涉及結構性因素導致個別項目熱銷的現象。

  有網紅盤也有流搖盤

  超過5萬人搶一個樓盤裏959套房,以5萬人保守計算,中簽率約為1.9%。

  上述網紅樓盤為西溪公館(備案名:溪水園),位于杭州城西東西方向主幹道文一西路與荊長大道交叉路口,距離同樣位于文一西路上的阿裏巴巴西溪園區不到2公裏,屬于未來科技城板塊。依托阿裏巴巴的帶動作用,在政策、産業紅利多重因素加持下,這裏被認為是杭州最具發展潛力的區域。

  據悉,這次西溪公館推出的戶型面積為60平方米-192平方米不等,覆蓋剛需、改善需求各個年齡段,資金凍結需求為40萬元、80萬元不等。最低凍結40萬元,對開發商來説光凍結資金就超過了400億元,但對購房者來説,杭州不少樓盤資金凍結要求動輒達到一二百萬元,這張房票已經“不貴”。

  更重要的是,上述項目毛坯房均價2.8萬元/平方米,周邊二手房價銷售價格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米,其中低密度社區更貴一些。甚至,馬路對面某小區的帶裝二手房,有挂出了近5萬元/平方米的售價。“整體來看,一手房、二手房倒挂的差價可能在6000元/平方米-12000元/平方米之間。”一位杭州本地人向《證券日報》記者表示。

  “周邊高層二手房成交價格約為3.4萬元/平方米,改善型社區在4萬元/平方米左右,西溪公館處在未來科技城板塊,目前該板塊新房供量整體偏低,因此有新房入市就備受關注。”易居克而瑞浙江區域市場總監安鑫向《證券日報》記者表示,目前杭州新房市場整體成交均價在3萬元/平方米以下。一般來説,銷售均價在3萬元/平方米以下,周邊較近距離內又有軌交係統覆蓋的樓盤,中簽率普遍較低,其中部分網紅盤搖號中簽率在5%以下,但這依舊不能代表杭州樓市的普遍情況。

  “搖號中簽率在10%以下的項目整體佔比估計在10%以下,市場上有低中簽率的網紅盤,一樣有很多流搖的項目。”安鑫強調道,杭州每周都有流搖項目,比如個別板塊的改善型住宅,中簽率在80%以上的就可能會出現當天賣不完的現象。整體來看,剛需盤銷售較好,改善型需求則在分化。

  賣地金額居高不下

  《證券日報》記者近期曾到訪杭州,無論是地鐵等軌交係統,還是在建的高樓大廈,到處都是綠圍擋,整個城市都在進行基礎設施及配套建設。

  “2016年G20峰會在杭州舉行,2022年亞運會將在杭州開幕,這兩次盛會對杭州樓市預期起到了助推作用。”安鑫表示,目前杭州的基建馬不停蹄,不少地塊的成交給在售新房帶來了紅利。

  據中原地産研究中心統計,從2016年起至2020年5月31日,杭州累計出讓土地金額超過1萬億元,比排在第二名的北京還多出2138億元。而2016年正是G20峰會舉辦之年。“有些人可能覺得‘G20’時沒買房,亞運會馬上要來,杭州樓市還有上漲空間,所以購房熱情才高漲。”上述杭州本地人如是表示。

  安鑫認為,有些客群抱著資産保值的心態參與搖號買房,所以超過5萬人參與搖號的背後,也會存在“陪跑”現象。

  “原因是多方面的,一手房、二手房房價倒挂之外,杭州近兩年常住人口增速迅猛,2019年排名全國第二,導致房地産市場購買力基數大增。”張宏偉向《證券日報》記者表示,整個市場需求絕對量還是有支撐的,所以出現房價倒挂樓盤即會有萬人搖號搶房現象。記者 王麗新

 

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【糾錯】 責任編輯: 陳劍
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