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1月份70個大中城市房價漲幅收窄 未來或繼續穩中有降
2020-02-18 09:04:04 來源: 上海證券報
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  1月份,70個大中城市中,二手房價格下調的城市有32個,比上月增加6個。這是連續8個月超過20個城市下調,表明市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。

  ⊙記者 梁敏 ○編輯 林堅

  今年樓市平穩開局。1月份,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量減少,二手房環比下降的城市連續8個月超過20個,新房價格漲勢進一步收窄。分析人士認為,疫情導致樓盤銷售停滯,部分房企加大優惠促銷力度,短期房價可能繼續穩中有降。

  國家統計局昨日公布數據顯示,1月份70個大中城市中,新房價格上漲的城市有47個,較去年12月減少3個;房價持平的城市由4個增至8個。

  從價格看,據測算,1月份70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.3%,同比上漲6.5%。無論環比漲幅還是同比漲幅均進一步收窄。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀數據時表示,1月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地産作為短期刺激經濟的手段,全面落實城市主體責任,房地産市場保持總體平穩態勢。

  中原地産分析師張大偉表示,因為疫情從1月下旬開始影響市場,整體看房價依然未反映出疫情影響。2月份或會出現一定程度的回落。

  據統計局數據,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。不過,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均出現回落。

  交行金融研究中心資深研究員夏丹對上證報記者分析稱,從各線城市的情況來看,在穩房價、穩預期的長效管理要求下,房價同環比漲幅回落是主流。僅有一線城市環比漲幅擴大,主要源自上海和廣州房價上漲加快。

  “疫情導致樓盤銷售停滯,部分房企加大優惠促銷力度,短期房價可能穩中有降。”她説。

  二手房價格更能反映市場真實狀況。從統計局數據來看,1月份,70個大中城市中,二手房價格下調的城市有32個,比上月增加6個。這是連續8個月超過20個城市下調,表明市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。

  近期多地已經開始微調樓市政策以緩解疫情的影響。2月份以來,已經有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出臺了涉房支持政策,意在緩解房地産企業資金周轉壓力。另外,全國有30多個城市針對公積金政策在疫情下出臺了不同的寬松政策。

  多位分析人士均表示,在堅持“房住不炒”的前提下,房地産政策可邊際放松。

  中信證券首席經濟學家諸建芳認為,在宏觀杠桿率較為可控的條件下,在堅持“房住不炒”的大前提下,對一些人口流入較為集中的地區,適當改變此前一些對剛需有明顯抑制的政策,同時適當緩解一些房地産企業的資金流壓力,鼓勵他們支持新型城鎮化建設和老舊改造,也是政策托底經濟的可行之舉。

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