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北京“4000萬元+”豪宅集中簽約 成交206億元佔前三年近七成
2019-12-02 09:59:44 來源: 證券日報
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  11個月賣出了前三年銷售額總量的70%,難以想象,在進入政策性住房時代、限競房和二手房廝殺激烈的北京市場,“4000萬元+”頂級豪宅市場簽約量卻迅速陡升。

  “從2018年7月份首次開盤以來,月均銷量在3套-4套之間,個別月份可能達到10套,這在單套總價‘4000萬元+’的頂級別墅市場並不多見。”當《證券日報》記者來到位于北京五環外某別墅項目時,該項目銷售人員向記者透露,從首次開盤至今已成交近百套,實現超過40億元銷售額,其中不乏單套近1億元的豪宅。

  另據相關成交統計數據顯示,2019年前三季度,全國豪宅成交均價榜TOP50的上榜項目,銷售單價全部都是“10萬元+”,最貴的高達21.8萬元/平方米。而今年年內,在北京豪宅市場上,總價超過4000萬元且單價超過10萬元/平方米的項目亦不在少數。

  “4000萬元+”豪宅集中簽約

  北京合碩房地産經紀有限公司(簡稱“合碩機構”)向《證券日報》記者提供的統計數據顯示,2019年至今,北京“4000萬元+”豪宅成交金額達206億元,是2018年全年的2.7倍,佔2016年至2018年過去三年成交總金額的近七成。

  “頂級豪宅簽約周期較長,有的可能長達一年以上時間,因此今年的集中簽約可能是過去一兩年市場已銷售豪宅的放量。”合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示,加上過去兩年在一定程度上限制簽約,現已放開,因此網簽較為集中。

  而在合碩機構提供給《證券日報》的北京年內豪宅成交榜TOP10項目中,成交總金額從40多億元到不足7億元不等,其中有4個豪宅單價均超過10萬元/平方米。

  據《證券日報》記者了解,該項目目前在售的二期聯排別墅,主力産品面積約680平方米-1280平方米,總價4000萬元/套起,整個項目預計有194套房,目前已售近百套,未來不排除有總價8000萬元、甚至破億元的産品入市銷售。

  一個周末的下午,《證券日報》記者在探訪上述樓盤時發現,銷售中心的沙盤邊,兩三家人由不同的銷售帶著講解,有一組轉而不久就走向了貴賓室細聊。“有不少客戶在看過我們的別墅後,一個星期之內就下單了,這一比例甚至達到了30%-40%,這在頂級豪宅市場中確實不多見。”該別墅項目相關人士向《證券日報》記者透露,購置這個項目的財富階層年齡結構一般在45歲-55歲之間,多是企業主,能源、外貿、高新技術和房地産行業人士居多,也不乏年輕財富新貴,一般身家資産都在2億元以上,以北京西部客群為主。他們的共同訴求是,將來想定居北京,自住兼投資,同時實現資産配置的目的。

  “有些人本來沒有購房打算,陪朋友來看房之後反倒先下了單。”上述人士進一步向《證券日報》記者透露,“有一位客戶之前是企業主,沉淀了不少財富,後來覺得自身行業沒有太大發展空間,就將這些錢固化成高價值的不動産資産。”

  身家超2億元富豪出擊豪宅

  “從資産價格邏輯來看,2016年以來一直執行嚴格的限價政策,導致單價水平可控;在單價性價比高情況之下,總價‘4000萬元+’意味著面積夠大舒適度更好,是財富階層可以接受的。”郭毅在接受《證券日報》記者時表示,總價較高別墅項目在地段位置和産品形態上有優勢,比如該別墅基本處在森林公園濕地之中,擁有不可復制的資源和産品優勢,在“限墅令”之下,買家此時入手看的是未來。

  “這個項目的快速集中成交並不是行業普遍現象。”郭毅表示,頂級豪宅的買家主要分成兩類,一類是傳統行業的企業主,財富積累到達了一定程度,在當前的經濟形勢下,其事業發展遇到了一定瓶頸,從資産配置角度考慮,若選擇回報率可觀的資産,房地産還是優選之一,因此會在頂級豪宅市場釋放品質改善需求;第二類是創業成功的年輕財富階層人群,他們是經濟轉型紅利的獲得者,在現在這個階段才能實現財富的迅速累積,否則不具備購置頂級豪宅的能力,因此在獲得大量財富後,馬上出手。

  “‘新富豪’如今也逐漸成為頂級豪宅市場的主力購買力之一,包括來自于科技産業、自主創業等領域誕生的‘輕資産’富豪。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者採訪時表示。

  “對于‘4000萬元+’的頂級豪宅市場,目前看還是來自于傳統行業較多,尤其是一些低調的隱形富豪。這兩年有些資産在縮水,具有不確定性吃過房地産紅利甜頭的客戶,當看到優質的不動産資産時,就會動心。”華北世茂相關人士向《證券日報》記者如是表示。

  至于這一市場的未來走勢,國仕英表示,頂級豪宅價格高昂,仍是高收入人群的才能購買的,購買人群數量有限,未來頂級豪宅市場的走向主要以穩為主,不會有太大波動。

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【糾錯】 責任編輯: 劉緒堯
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