10月半數大中城市二手房價格環比回落

　　統計局表示房價漲幅穩中有落；專家認為，降價促銷導致部分城市房價回落

　　國家統計局于11月15日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動的情況。從數據來看，10月份，無論是新房還是二手房，銷售價格環比上漲的城市均有所減少。新房方面，10月共有50個城市的新房銷售價格環比上漲，比9月份的53個上漲城市減少了3個城市；二手房方面，31個城市的銷售價格環比上漲，比9月份的40個上漲城市減少了9個城市。

　　諸葛找房數據分析師國仕英分析稱，“銀十”期間，房企為加快銷售，打折促銷，降價力度更大，這使得部分城市新房價格均有不同程度回落，二手房市場受新房降價銷售影響，也紛紛降價銷售。

　　新房售價環比上漲城市數量連降5月

　　10月份，新房銷售價格環比上漲的城市為50個，比9月份減少了3個城市。這已經是新建商品房銷售價格環比上漲城市數量連續第5個月下降。

　　在此之前，6月份新房售價環比上漲城市為63個，比5月份的67個減少4個；7月份又比6月份的63個城市減少3個城市；8月份則比7月份的60個城市減少了5個城市；9月份則比8月份的55個城市減少2個城市。

　　不止如此，10月份新房銷售價格環比下降的城市為17個，比9月份增加5個，其中，北京、廣州、杭州、合肥、廈門等熱點城市的新房銷售價格也出現環比下降。

　　在50個新房銷售價格環比上漲的城市中，西寧以2.8%的環比漲幅領跑。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這説明西部省會城市的購房政策最為寬松，目前正進入補漲階段。

　　半數城市二手房銷售價格環比下降

　　不僅新房銷售價格降溫，二手房的銷售價格也明顯“退燒”。10月份，有31個城市的二手房銷售價格出現環比上漲，比9月份的40個上漲城市減少了9個。實際上，此前的9月份，二手房銷售價格上漲城市數量比起8月份已經減少了3個城市。

　　值得關注的是，10月份一些熱點城市，例如北京、武漢、重慶、青島、長沙等二手房銷售價格環比均有所下降，總體來看，當月共有35個城市的二手房銷售價格環比下跌，數量較9月份增加了7個城市。此外，新京報記者還注意到，青島、長沙、遵義、濟南等多個城市的二手房銷售價格已連續多月出現環比下降。

　　不過，新房、二手房價格的穩中有降也帶來了全國商品房銷售面積的提升，統計局11月14日發布數據顯示，今年1-10月份，商品房銷售面積達13.33億平方米，今年以來首次實現正增長。

　　一二三線城市房價環比漲幅均回落

　　從一二三線城市來看，新房及二手房環比漲幅也均較上月有所回落。數據顯示，4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；二手房銷售價格則環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%。

　　價格下跌或者增幅放緩並未帶來一線城市樓市交易量的普漲。從交易量來看，僅有北京數據大幅上漲。根據北京市統計局數據顯示，1-10月，全市商品房銷售面積為652.8萬平方米，同比增長41.5%。其中，住宅銷售面積為552.8萬平方米，增長58.9%。

　　根據上海市統計局的數據，今年1-9月份，其商品房銷售面積達1240.55萬平方米，下降5.3%。其中，住宅銷售面積達986.62萬平方米，下降6.5%；廣東統計信息網也顯示，今年前三季度，廣東商品房銷售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個百分點；其中，商品住宅下降1.9%，從區域看，珠三角核心區（包括廣州、深圳等）僅增長0.2%。

　　二線城市方面，31個二線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅也比上月均回落0.2個百分點。

　　解讀1

　　“銀十”促銷致部分城市房價回落

　　進入“金九銀十”，促銷已經成為房企的主旋律，以價換量是不少房企的選擇。此前的10月份，新京報記者在鏈家APP發現，北京門頭溝某樓盤推出了特惠房源，一套能省300萬元；此外，還有樓盤直接推出了11套特惠房源，最高一套能省約180萬元。

　　諸葛找房數據分析師國仕英分析稱，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，使得更多城市新房價格加入下跌行列。

　　嚴躍進則認為，新房銷售價格環比下降城市增加到17個，説明了10月份各城市正積極降價促銷，這有助于形成更好的價格走勢，對于購房者入市而言，其購房成本和壓力是在減少的。

　　新房打折促銷的火熱，也影響了二手房的交易價格。國仕英分析稱，二手房受新房降價效應影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現象及降價幅度均有所增加。受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數量創歷史新高。

　　中原地産首席分析師張大偉也表示，從房價調整數量看，二手房相比新建住宅更能反映當下市場的實際情況，而二手房上漲城市僅31個，已是最近4年多的最低點。“由此看出，雖然全國市場成交量依然慣性衝高，但以價換量開始出現。”

　　嚴躍進也表示，進入了傳統的“金九銀十”階段，降價促銷成為主旋律，這時賣方的人也不會緊咬價格，或多或少會在原先報價上進行下調，以促進市場成交，一些挂牌周期比較長的項目更是如此。

　　總體來看，國仕英認為，臨近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍持續，預計到年底前，各城市價格保持穩定或微跌態勢運行。二手房價格受新房價格影響，也將保持穩定或者微跌態勢運行。

　　解讀2

　　熱點城市房價穩中有落，樓市趨穩

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，10月份，各地繼續堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地産調控“一城一策”，房地産市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。

　　總體看，10月份，共有35個城市的二手房銷售價格環比下跌，此外，還有17個城市的新房銷售價格環比下降。

　　特別是一些熱點城市，無論是新房還是二手房銷售價格，均環比有所回落。例如北京，新房銷售價格環比回落0.2%，二手房銷售價格則環比回落0.6%。又比如廣州，其新房及二手房銷售價格均環比回落0.1%。

　　張大偉認為，出現大部分城市價格下調的主要原因還是持續出臺的政策疊加各種資金的收緊。“後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續，在當下CPI高位，10月份的LPR保持平穩，預計整體看，樓市政策依然以穩定為主。”（記者 潘亦純）

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責任編輯： 焦鵬