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“量增價穩” 多措並舉落實房地産長效管理機制
2019-10-21 20:14:01 來源: 新華網
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  新華社北京10月21日電 題:“量增價穩” 多措並舉落實房地産長效管理機制

  新華社記者王優玲、鄭鈞天

  國家統計局公布的數據顯示,9月份我國商品住宅銷售價格漲幅基本穩定,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少。專家分析,各地堅持“房住不炒”定位,多措並舉進一步落實房地産長效管理機制,房地産市場價格保持了總體穩定。

  9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定

  國家統計局21日發布的統計數據顯示,9月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,9月份,商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

  值得注意的是,記者比較國家統計局公布的商品房銷售數據,8月份商品住宅銷售面積為11654萬平方米,而9月份為15240萬平方米,比8月份增長30.77%。

  記者走訪多地樓市也發現,“金九”市場成交出現回暖,部分地區二手房挂牌價有所提升,房東議價能力也有所提高。仲量聯行研究顯示,三季度上海新建商品住宅迎來約210萬平方米的高端項目新增供應入市,高價樓盤密集入市推升了新盤成交的整體價格。

  從環比來看,9月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為53個,比上個月減少2個;下跌的城市有12個,比上個月多2個;6個城市房價環比持平,比上個月多1個。其中,環比最高增幅為南寧的2.1%;最高降幅為湖南岳陽的-0.5%。

  二三線城市新房價格同比漲幅連續4個月回落

  從同比來看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅均回落。

  國家統計局數據顯示,9月份,二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅連續4個月放緩:分別同比上漲9.3%和8.4%,漲幅均比上月回落0.6個百分點;二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅也連續5個月回落;一線城市新房價格同比漲幅達4.6%,二手住宅銷售價格同比上漲0.1%。

  “持續出臺的調控政策疊加資金收緊,房價漲幅全面放緩趨勢明顯。”易居智庫研究總監嚴躍進説,隨著各地進一步落實房地産長效管理機制,市場降溫態勢預計將持續,後市購房者觀望情緒也將加重。

  同時,土地市場持續降溫也印證房地産市場的平穩發展。國家統計局數據顯示,1至9月,土地市場成交量價降幅雖有所收窄但仍超10%。其中,房地産開發企業土地購置面積同比降幅連續9個月超過20%;土地成交價款8186億元,下降18.2%,連續9個月超過10%。

  禹洲地産執行總裁許珂説,三季度以來,不少房企的拿地投資策略普遍採取多途徑並舉的方式,即除公開“招拍挂”以外,還採取收並購、城市更新、産業勾地等方式儲備土地。部分房企近期採取逆周期拿地策略,不拿高溢價土地,有效控制購地成本。

  “房住不炒”各地落實房地産調控長效機制

  孔鵬分析,9月份,各地堅決貫徹黨中央、國務院部署,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地産長效管理機制,房地産市場價格總體穩定。

  作為資金密集型行業,房地産業直接受到金融環境變化的影響。業內人士分析,最近幾個月,監管層不斷收緊房地産信托、銀行貸款、境內外發債等房企融資渠道。在監管不放松的情況下,全面降準給房地産行業帶來的增量資金較為有限。

  自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

  機構統計數據顯示,9月份全國房地産調控政策發布近50次,8月,中央和各地出臺房地産調控政策約60次,前9個月全國合計超過400次。

  “穩地價、穩房價、穩預期”依然是房地産調控的主旋律。清華大學房地産研究所所長劉洪玉説,賦予地方政府更多的調控自主權,把房地産市場穩定的主體責任真正地落實到地方,可以有效避免調控政策“一刀切”的現象,實現地方政府從被動調控到主動調控的轉變。

  他説,每個城市結合自己的情況,選擇適合的調控手段和措施,對調控結果承擔責任。把好樓市資金“水龍頭”,防止樓市炒作,有利于保持市場穩定,實現“房住不炒”。

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【糾錯】 責任編輯: 成嵐
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