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房企銷售旺季扎堆促銷 有樓盤每平方米降價近萬元
2019-09-11 09:20:56 來源: 中國證券報
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  近日恒大在全國范圍發起的“金九銀十”國慶購房優惠活動並非個案。從北京地區看,多個大、中型開發商樓盤推出力度不等的優惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現開發商打折促銷的情況。業內人士指出,房企趁著傳統銷售旺季加大推盤力度,意在加速資金回籠,緩解資金壓力。

  降價跑量回籠資金

  中國證券報記者近日調研發現,北京地區多家大、中型開發商推出力度不等的優惠促銷活動。其中,一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元,總價降110萬元左右。該樓盤售樓經理介紹,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房,可根據客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標準每平方米1萬元左右,降價後已接近成本價。”對于降價的原因,該經理直言眼下行情低迷,想通過降價加速回款。

  諸葛找房研究院分析,近幾個月樓市成交冷淡是促使開發商降價的直接原因。在融資難度加大的背景下,房企資金壓力進一步凸顯。一些房企趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來,希望通過降價跑量的方式快速回籠資金。

  從目前情況看,推出的樓盤優惠活動大多與首付到賬情況挂鉤,到款越快折扣力度越大,但優惠基本保持在房屋總價基礎上減3萬至10萬元之間。北京地區直降百萬元的情況較為少見,上述案例屬于房企和中介機構聯手推出的促銷活動,活動周期較短。

  除北京地區外,近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現象。據諸葛找房統計,降價區域大體可分為兩類,一是大中城市的郊區,如北京的通州、順義、昌平、大興,上海的奉賢等。二是三四線城市,如淮安、黃岡、張家港等。由于大城市中心城區供地有限,新房供應集中郊區,降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響,市場走弱,局部地區量價齊跌。

  促銷現象料會增多

  降價現象增多的背後是成交量下降。易居房地産研究院近日發布的報告顯示,8月份,其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%,同比下降3%。其中,4個一線城市成交面積環比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環比下降10%,同比增長6%;三四線城市方面,成交面積環比、同比分別下降4%和17%。

  供應方面,克而瑞研究中心數據顯示,8月超過7成城市商品住宅供求比上升,近半數重點城市庫存量環比小幅上升,增幅均在7%以內,庫存消化周期環比拉長。

  易居房地産研究院研究員沈昕預計,未來幾個月一些房企由于資金壓力會加大推盤力度,預計“金九銀十”樓市降價促銷現象會增多。不排除前期積壓的一些購房需求會釋放,樓市成交短期可能出現一定幅度增長。不過,中國指數研究院表示,受行業政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響,現階段房地産市場觀望情緒濃厚,促銷搶收策略成效尚不明顯,市場下行壓力仍較大,成交大幅增長的可能性不大。

  央行日前宣布降準,預計可釋放長期資金約9000億元。央行有關負責人表示,此次降準並非大水漫灌,穩健貨幣政策取向沒有改變。克而瑞研究中心表示,此次降準對樓市利好程度有限。盡管信貸環境整體趨向寬松,但在“房住不炒”的調控基調下,房地産信貸政策仍將適度收緊。

  國信證券研報指出,相關部門已出臺多種措施,全方位嚴防資金違規流入房地産領域,本輪降準對房地産市場影響有限。值得注意的是,此次降準前,各種收緊房地産融資的政策不斷出臺,尤其是7、8兩個月期間。因此,資金難以大規模流向房地産行業,房價、地價均不具備大幅上漲的可能性。也有市場人士認為,降準對樓市影響仍存在邊際利好。銀行在可用資金得到充實後投放信貸的意願將增強,先前出現的部分銀行按揭額度用完、放款變慢的現象可能出現好轉。記者 王舒嫄

 

  

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【糾錯】 責任編輯: 陳劍
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