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二線城市房價同比回落 一、三線平穩
2019-06-19 08:01:31 來源: 新京報
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  國家統計局6月18日發布的70城市房價數據顯示,5月房地産市場繼續保持穩定。

  從新房市場看,連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲。其中,西安、重慶、大理三城新房價格指數環比漲幅領漲全國。從二手房市場看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄,市場明顯“退燒”。其中,呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國70城市,青島二手房環比領跌全國。

  在業內看來,4月、5月部分城市再次密集發布調控政策,此前的“小陽春”不再,房地産市場開始“退燒”。對于未來的市場走勢,預計以穩為主。不過,也有業內人士表示,預計在6月開發企業推盤力度可能加強,房地産市場成交或出現量升價穩的局面。

  新房

  西安領漲全國 四個一線城市漲幅回落

  國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  從同比看,隨著銷售同比持續走弱,新房價格同比增速出現了近一年以來的首次縮窄。主要來自于二線城市平均房價同比的回落,一、三線城市平穩,增幅與上月持平。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大,説明5月份房價上漲的動力依然是比較強的。而同比增幅數據則有一定的微妙變化,在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的,而目前反而出現了小幅收窄。這也從側面説明,後續隨著房價的繼續管控,部分城市房價同比增幅擴大態勢或也會有所改變。

  從70個城市具體的漲跌看,上漲城市數量繼續高位,連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲,上海、岳陽新建住宅價格指數環比均下調0.1個百分點,烏魯木齊新建住宅價格指數持平。

  據新京報統計,5月西安新房以2%的漲幅領漲全國。主要受人才政策等因素影響。

  “此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策,充分體現了當前房地産市場依然有各類不穩定因素。值得注意的是,西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國第一。”嚴躍進説,綜合這兩個數據,西安後續房價確實需積極管控。

  此外,重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、海口、韶關、寧波、濟寧、北海等城市新房價格指數漲幅超1%。

  二手房

  環比和同比增速年內首次縮窄

  從二手房市場的住宅價格指數看,環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄。

  4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中:北京和深圳持平,上海上漲0.1%,廣州下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  從同比看,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  從城市漲跌數量看,5月70城市中有55個城市的二手房價格指數環比上漲,11個城市二手房漲幅下跌,北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平。

  據新京報統計,呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國,漲幅分別為1.8%、1.3%。此外,二手房環比漲幅超過1%的城市還有10個:南寧、蘭州二手房環比漲幅均為1.2 %,無錫、大理、西寧二手房環比漲幅均為1.1%,大連、寧波、唐山、丹東、煙臺二手房環比漲幅均為1.0%。從二手房市場下跌城市看,青島二手房環比下跌0.4個百分點,武漢、廣州、海口三個城市二手房漲幅下跌0.3個百分點,濟南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環比下跌0.2個百分點,安慶、宜昌二手房環比下跌0.1個百分點。

  在業內看來,新房數據受政策影響大,二手房市場的數據更能體現市場的真實情況。“從去年10月開始,已經連續8個月有超過10個城市二手房價格環比下跌。”中原地産首席分析師張大偉表示。

  趨勢

  6月市場成交或量升價穩

  據國家統計局公布的4月份70城市房價數據顯示,部分城市的二手房出現明顯的小陽春。

  不過,房地産市場五月不再“紅”,成交增速開始走弱。1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比上月擴大1.3個百分點;商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。同時,房價出現明顯“退燒”。

  “最近樓市波動,市場炒作氛圍再啟,部分城市再次發布調控政策,房地産調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢,政策密度處于歷史最高階段。”據張大偉提供的中原地産的數據顯示,4月房地産調控達到60次,5月累計針對房地産的調控措施達41次。

  交銀金融研究中心高級分析師夏丹向新京報記者表達了類似的看法,“從宏觀政策看,中央定調重申‘房住不炒’,央行、銀保監會、住建部都有動作,接著近兩月多個城市也陸續發文出臺了優化調控的措施。另一方面,在三四月份放量後市場對政策的反饋,從結構上看,主要還是三線城市增長乏力,一二線城市表現比較平穩。”

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  張大偉認為,中央堅持房住不炒的基調不變,地方調控收緊預期依然存在。“市場可以‘小陽春’,但不能‘入夏’,樓市依然以平穩為主。”

  夏丹認為,政治局會議再提“房住不炒”,地方政策層面出現以“穩”為主的調控松緊互現。“預計在6月業績考核衝刺階段,開發企業推盤力度可能加強,房地産市場成交或出現量升價穩的局面。”

  走訪  

  當租房遇上“畢業季” 有小區房租價格漲超2%

  不止是房價,畢業季來臨,備受關注的還有房租情況。

  6月18日下午,記者走訪了廣渠門附近的三家地産中介。三家中介機構均表示,目前的房租價格較去年同期上漲2%到3%左右。

  一位正面臨換房的租客表示,其所租的房子即將到期。“搬家太麻煩,我們決定接受中介每月漲600元、平均每個人月漲150元的條件,續租當前的這套房子。”

  多位中介還表示,近期的房源較緊張。“每年到這個時候,市場都面臨著房源緊張的情況。銷的多入的少,昨天我們這一片區平均每家店租掉了8間房。”一房産中介表示。

  另一房産中介告訴新京報記者,近期房子緊俏或因畢業季疊加小學初中報名入學期等因素。“我們門店附近正好有一所小學,有些家長為了讓孩子上學在這租的房子。”(記者 侯潤芳)

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【糾錯】 責任編輯: 薛濤
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