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4月一二線城市房價漲幅擴大 專家:調控政策放松的可能性不大
2019-05-17 08:45:37 來源: 新京報
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  5月16日,國家統計局發布的4月70城房價數據顯示,4月市場繼續延續“小陽春”態勢,一二線城市房價漲幅擴大。其中,秦皇島以1.8%的環比漲幅領漲70城新房市場,西寧以2%的環比漲幅領漲70城二手房市場。

  有觀點認為,信貸政策寬松導致價格上升。對于錢是否流進了樓市的疑惑,央行近期回應表示,“目前從統計數據上看,還沒有看到明確的指示情況。”

  對于未來的政策走勢,多位業內人士表示,房地産調控政策放松的可能性不大。

  秦皇島領漲新房市場,西寧領漲二手房市場

  從70城市新房市場表現來看,新建住宅出現了最近4年最高的67個城市房價環比上漲,僅贛州、韶關兩個城市出現環比下調。

  4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  秦皇島以1.8%的環比漲幅領漲全國。4月新房明顯上漲的城市還有重慶、昆明、北海、廣州、西安、杭州、濟南、武漢、洛陽,環比分別上漲1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。

  從二手房市場看,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。此外,31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。

  西寧的二手房價格以2%的環比漲幅領漲全國。4月其他二手房上漲明顯的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門、烏魯木齊、太原、深圳、洛陽等。

  錢流進房地産了嗎?

  對于4月房價繼續上漲的原因,有分析認為,信貸政策寬松疊加人才政策是房價小陽春的主要原因。“信貸寬松下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高後,價格開始出現上浮。”中原地産首席分析師張大偉表示。

  央行公布的4月數據顯示,在主要分項都較去年同期和上月明顯回落的情況下,居民中長期貸款保持了較高增量,4月新增4165億元,比去年同期多增622億元,比上月僅少增440億元。

  那麼,新增信貸是否大部分進入了房地産市場?

  “大家關心的(居民貸款大部分)是不是進股市、進房地産了,目前從統計數據上我還沒有看到明確的指示情況。”央行調查統計司副司長張文紅近日在央行的媒體通氣會上表示,4月末住戶貸款同比增長17.3%,比上月末和上年同期分別低0.3和2.3個百分點;其中個人住房貸款同比增長17.5%,比上月末和上年同期分別低了0.1和1.9個百分點。從增量上來看,住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元,比去年同期略有多增,多增500多億元。4月住戶貸款增加5258億元,同比少增26億元。

  央行金融市場司副司長鄒瀾表示,今年以來在部分地區,尤其是個別的城市,房地産市場也出現了一些苗頭性的變化。人民銀行一直在密切跟蹤監測,相關主管部門也加強了對相關城市政府的指導,進一步落實城市政府的主體責任。

  ■ 延伸

  4月房地産投資表現強

  近日國家統計局公布的4月數據顯示,多項宏觀數據表現低于預期。不過,房地産表現“搶眼”。

  4月房地産投資保持高位。2019年1-4月份,全國房地産開發投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。

  4月房地産開發投資是拉動固定資産投資的主要力量。在興業銀行首席經濟學家魯政委看來,房地産投資的韌性與當前高度依賴期房銷售的經營模式有關。“但隨著期房交付時間的逐漸臨近,竣工速度將被動上升。2019年以來竣工面積降幅已經出現收窄的跡象。到2019年下半年,竣工節奏的加快和新開工節奏的放緩可能給房地産投資帶來下行壓力。”魯政委表示。

  1-4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。1-4月份,房地産開發企業到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1-3月份提高3個百分點。

  “今年1-2月銷量增速大幅回落至2.8%。但隨著地方政策邊際放松頻現(如人才引進等)及落戶寬松政策的提振、流動性寬松逐步兌現,3、4月成交迎來改善。”中泰證券認為,預計2019年城市間分化將繼續加深。一方面,多重利好下,一二線成交回暖好于預期;另一方面,棚改貨幣化安置力度走弱和高基數效應,三四線量價水平依然面臨下行壓力。

  申萬宏源總體評價表示,去年四季度以來地方因城施策放松,以及2019年棚改下行壓力滯後的影響,導致3、4月基本面數據尤其是投資、新開工增速創新高,比較超預期。“4月商品房銷售、開工、投資再創新高,預計5月小幅回落。”

  ■ 展望

  “今年不太會再有刺激房地産的政策”

  房地産超市場預期,成為托底中國經濟最重要的因素之一。有業內人士表示,“2019年房地産不僅沒成為拖累中國經濟的因素,反而成為了經濟穩定的關鍵。從目前的銷售、開工、到位資金、庫存來看,房地産或仍將托底中國經濟企穩回升。”

  業內如何看待未來房地産政策的走勢?

  中泰證券首席經濟學家李迅雷近期接受新京報記者採訪時表示,對于外界關心的房地産政策,今年不太會再有刺激房地産的政策。現在的房地産調控實行一城一策的政策,不會有全國性大調整的政策。不過,如果人民幣出現大幅貶值的話,對于資産價格可能會帶來一定的影響,今年需要防范這方面的風險。

  評級機構穆迪近期在談到中國房價表現時表示,受二線城市和三四線城市推動,在2019年第一季度中國房價上漲勢頭依然強勁。但是,在房價持續強勁上漲的情況下,調控措施不大可能放松,因此穆迪預計年內房價漲勢將放緩。尤其是,穆迪預計地方政府將繼續微調其各自的調控措施來控制房價上漲以穩定房價。

  在近期央行的媒體通氣會上,鄒瀾也表示,2019年央行還將繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅持房地産金融政策的連續性、穩定性。(記者 侯潤芳)

 

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