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工位一年值5萬?北京金融街寫字樓租金居全球第四貴
2019-02-17 07:07:40 來源: 北京青年報
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  聚集“一行兩會”及1800多家金融機構 《優質辦公樓租金追蹤指數報告》中位居全球第四

  工位年費超5萬 金融街寫字樓探秘

  中國最貴的寫字樓在哪裏?不在高大上的CBD,不在坐擁無敵江景的浦東,也不在擠滿互聯網新貴的中關村,就在北京金融街。這塊長1.7公裏,寬不足1公裏的“彈丸之地”,矗立著數百萬平方米的寫字樓,聚集了中國最有金融影響力的“一行兩會”以及1800多家各類金融機構。

  去年年底,仲量聯行發布全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》。報告顯示,香港中環地區持續領跑全球優質辦公樓租金,以338美元/平方英尺·年的價格位居榜首;北京金融街位居全球第四,排在紐約中城區和倫敦西區之後,深圳福田區、北京中央商務區和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金費用(凈租金加上服務費和稅費等額外費用)為189美元/平方英尺·年,折算下來大約為38.46元/平方米·天。

  最貴租金

  租金多為14-28元/平方米·天

  仲量聯行發布的租金費用統計口徑與實際租房時的租金價格並不完全相同,而且很有可能是按實用面積而不是建築面積計算。北京青年報記者近日走訪金融街地區的寫字樓及中介,發現金融街地區的寫字樓租金(含物業費)水平大多集中在14-28元/平方米·天之間,不同寫字樓檔次分明,差距很大。

  算上公攤,一般公司的一個工位大約需要10平方米的面積,才能滿足日常辦公需求,按每月30天、每人10平方米來算,一個在金融街工作的“金融機構基層員工”,月工位費為4200元至8400元之間,單個工位年費用在5萬元至10萬元之間。根據北京市統計局發布的數據,2017年北京市城鎮私營單位年平均工資中最高的就是金融業,年工資144952元。所以,“金融機構基層員工”的收入還是妥妥地比工位費高。

  名樓寫真

  英藍:永遠不會停電

  從2005年底投入使用開始,金融街寫字樓租金的頭把交椅一直都是英藍國際金融中心,十多年來無人超越,難怪大家都笑稱英藍就是“鄙視鏈頂端”。

  根據公開資料,這棟21層高的寫字樓建築面積約12萬平方米,是當時北京市設計建造標準最高的五星級辦公大樓,臨街主立面長120米,也是北京最長的單體建築之一。

  這座大樓擁有著優于所有寫字樓的四路供電係統,還有備用供電係統。即便全北京都停電,英藍也不會停。十多年前,在大家都對霧霾和PM2.5還沒有任何概念的時候,某華爾街大公司就提出要求:“我們的員工一定要在最好的環境裏工作。”為此英藍安裝了最先進的新風係統,可以保證“樓內的空氣與長白山頂的空氣媲美”。有企業員工打趣説,“上班比在家精神”。

  英藍也是金融街上最早有星巴克進駐的寫字樓,當年在其他樓上班的白領們還會特意繞路來這裏買杯咖啡。

  不過,英藍畢竟已經建成十多年了,以今天的眼光看硬件也不像當初那麼光彩過人。北京青年報記者在英藍的大堂,印象最深刻的就是腳下的西班牙米黃石材地面格外光潔,還有大堂裏能看到好幾處屏幕滾動播放CNN新聞和彭博資訊。

  “但是它就是比別的樓貴,現在的租金實際成交價格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做寫字樓租賃業務的中介小李這麼説。粗算一下,在英藍上班的白領每月工位費至少7500元,一年至少9萬元。大家都會把在英藍上班當做一件自帶光環的事情。

  小李認為,英藍最大的亮點就是裏面入駐的機構都很牛,500強企業很多, “你想想,如果跟客戶説,我跟高盛和摩根大通在一個樓辦公,客戶肯定覺得你也很厲害。”

  北青報記者在大堂的確看到了一長串“金光閃閃”的名字:高盛、摩根大通、瑞銀、黑石、富國銀行、SWIFT、新加坡淡馬錫、絲路基金、普華永道、施羅德、加拿大皇家銀行、港交所……

  官方資料顯示,英藍聚集了42家知名跨國金融公司,已經躋身世界進駐頂尖金融機構最多的大廈之列。歐元之父蒙代爾曾説,“在華爾街沒有人不知道金融街,沒有人不知道英藍大廈。”

  鑫茂:“最難進”的寫字樓

  很多人不知道,銀保監會所在的金融街15號鑫茂大廈其實也有一部分可以對外出租的寫字樓,租金每天每平方米在21元左右,工位費一年7.56萬元。在這裏租房辦公的企業必須要有心理準備,一定要隨時記住戴好胸牌,否則進大樓太不容易了。

  中國銀保監會以及北京保監局都在鑫茂大廈辦公,為了保證行政機關的安全和正常秩序,大樓一層每個門都有保安站崗或有傳達室,進入樓內的人都要查驗身份證件並進行登記。如果沒帶證件,別的寫字樓還可以在大堂裏等人下來接,鑫茂大廈是連大堂都進不去。

  中介小李告訴北京青年報記者,因為銀保監會也在這樓裏辦公,有些銀行或保險公司,特意想在樓裏租個辦公室,方便與監管部門溝通,遞交文件什麼的也方便。可是最近有消息説,這些機構如果想在鑫茂大廈裏租辦公室,還要經過特別的審核。

  富凱:證監會光環下的寫字樓

  金融街有一座大廈,雖然租金只算中檔,但一直霸氣側漏,那就是證監會所在的富凱大廈。富凱大廈最新的租金大約為24元/平方米·天。這棟樓的工位費一月7200元,一年86400。

  富凱大廈進門A座為證監會,B座都是寫字樓,所以能跟證監會同樓辦公的機構比跟銀保監會同樓的機構要多很多。大廈傳達室正對面就是金融街警務工作站,所以有人説這是金融街上最有安全感的寫字樓。

  除了證監會,這棟大樓裏有林林總總的其他機構,從律所到私募再到上市公司、證券業協會。有業內人士透露,有些公司點名要在這棟樓裏租房,可能想著與證監會一起辦公,説不定能沾什麼光。業內盛傳,此前有做上市公司配資的機構,將北京辦事處設在這棟樓中,希望“沾個光”。不過結果適得其反,由于距離監管部門太近,十分便于掌握情況,這家公司沒多久就離開了這棟大樓。

  記者調查

  CBD寫字樓比之如何

  北青報記者了解到,在金融街區域內,寫字樓的租金基本上是越往南越便宜,因為南區是2000年就基本建成的,相對比較老舊。根據中介方面的報價,目前投資廣場是租金最便宜的寫字樓,大約在14元左右,其他往北稍微新一些的寫字樓,如泰康國際大廈、卓著中心、豐融國際等多在20-24元之間。

  但如果把目光東移,國貿三期、環球金融中心、財富三期……那些朝陽CBD最高大上的寫字樓租金也大多不超過15元,充滿藝術氣息、有寶格麗奢華酒店緊鄰的高端寫字樓新秀-啟皓中心,租金18元。

  金融企業更願意租好樓

  作為國內第一個定向開發的金融産業功能區,北京金融街核心區2.59平方公裏,建築面積總規模達600萬平方米。經過二十多年的建設與發展,目前,北京金融街已經發展成為集決策監管、國際合作等為一體的國家金融管理中心。

  2017年末,金融街區域齊聚“一行兩會”國家金融監管機構及相關行業協會、1800余家金融機構和知名企業集團,其中法人機構826家,企業總部175家,包括近20家全球500強企業,100多家世界頂尖外資金融機構和國際組織。區域內金融機構資産規模佔全國近40%;區域資金流量佔全國的比例接近三分之一;區域內總部企業有19家位列2018年《財富》世界500強(佔全國的15.8%,北京市的35.8%);在23萬金融從業人員中,實現勞均産出率達到300萬元/人。

  仲量聯行報告顯示,金融服務類企業更願意為優質辦公樓支付更高額的租金。銀行和金融服務類企業是全球優質辦公空間的主要租戶。盡管成本仍是一大關鍵要素,但是企業在選擇新的辦公空間時,會優先考慮其對人才的吸引力和配套設施需求。選擇優質辦公樓一方面可以吸引並留住優秀人才,同時也有利于提升品牌形象。(文/本報記者 程婕 統籌/余美英) 

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【糾錯】 責任編輯: 張樵蘇
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