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外資重新加倉中國地産股
2019-02-13 07:46:48 來源: 經濟日報
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  進入2019年,海外知名機構卷土重來,重新增持內地房企股票。

  2月1日,新加坡政府投資公司出手增持了216.13萬股萬科H股,涉資6667萬港元,持股比例從5%增至6.01%。除萬科之外,遠洋集團總額為5億美元的3.25年期高級美元債券發行,吸引了超過200位高凈值投資者參與認購,僅1小時訂單規模已超過10億美元,最後該債券超額認購近9倍之多。禹洲地産1月28日發行規模為5億美元的4年期債券,收獲了近20個逾5000萬美元的大額訂單,實現了超7倍的超額認購。

  外資緣何加倉內地房企?業內人士認為,這與市場對地産行業預期發生變化有關。

  無論是中央經濟工作會議對于房地産的表述,還是地方兩會對于房地産的表態,都讓市場對房地産政策微調充滿期待。去年底召開的中央經濟工作會議指出,要構建房地産市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任。在近期召開的地方兩會上,“一城一策”成為2019年各地房地産調控的一大關鍵詞。

  2018年各地區房地産政策表現趨嚴,調控措施更細節、更全面。但是在2018年底,個別城市出現了“松動”的跡象。2018年年末,個別地區結合當地的實際情況,針對限購、限售政策作了調整。從地區政策調整的方向上看,的確是較之前更寬松,因地制宜或許在後期的調控中更為顯著。同期,央行實施了定向降準,銀行業流動性壓力得到了很好緩解,部分地區利率也出現了下調,有松動的跡象。

  融360大數據研究院分析師李唯一表示,預計2019年房地産調控政策上仍是以嚴格為主,依舊發揮長效機制作用。但是,各地具體實施細則將不再是一刀切,因地制宜、因城施策會得到更多的推廣和應用,一線城市與二線城市存在的具體問題不同,相應的解決方案和措施也將有所差異。

  從房貸利率走勢來看,融360大數據研究院認為,2019年利率出現回調的可能性增大,2018年以來央行實施了5次降準,目前市場流動性呈現合理充裕狀態,有利于信貸規模擴大。從風險角度來看,個人住房貸款也是風險相對較小,銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由于央行釋放流動性是意在輸血給民營企業、小微企業,並未放開對房地産的金融監管,因此銀行對房地産的傾斜度也是有限的。

  “受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好,剛需群體利益需要得到保障,但是一線城市與二線城市仍存在差異,一般一線城市較二線城市利率更低,主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。不過,從目前來看,即使在一線城市,利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。”李唯一表示。

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【糾錯】 責任編輯: 程瑤
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