新華網 正文
起底“租房貸”:有中介左手“套路”推廣 右手ABS融資
2018-08-25 07:45:54 來源: 新京報
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  “蛋殼”租客的租房貸款合同截圖。

  租客的租房貸款合同詳情。

  在市住建委8月23日再發聲,要聯合市銀監局、市金融局、市稅務局多部門啟動調查“租房貸”後,8月24日,針對近期發酵的“租房貸”,自如、相寓相繼發聲音。

  記者昨日從全景網投資者關係互動平臺獲悉,我愛我家在回答投資者提問時表示:公司以及下屬企業至今為止,未發行任何房屋租賃資産證券化産品(ABS)。

  自如昨日向新京報記者表示,明確有月付、季付、半年付、分期等多種付款方式供租客選擇。其中的消費分期産品符合相關法律法規,並且會明確告知租客。“目前絕大多數租客選用現金在線支付,只有較少數租客選擇分期方式。”公司絕不會允許強制或欺瞞租客進行貸款的行為,更不會以此進行違規套利操作。

  記者昨日走訪豐臺區的鏈家和我愛我家門店了解到,鏈家的自如和我愛我家旗下的相寓均有信用租房産品。

  目前,“租房貸”的分布情況、資金來源和盈利模式成為大家關心的核心問題。那麼,租客申請分期貸款怎麼操作?分期貸的資金來源于哪裏,風險有多大?

  多家中介存租房貸,租戶多為信用貸款

  目前,蛋殼、自如等較大的租房平臺均存在這種租房消費分期貸款産品。8月24日,新京報記者先後走訪了豐臺區的鏈家和我愛我家門店進行了解。

  據鏈家一位高級置業顧問介紹,鏈家的線下房源不支持分期付款,房租分期只能在自如平臺上辦理,價格、計算模式都是固定的,不可議價。

  其介紹與自如官網一致,即自如分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費分期的貸款産品,分期手續費率6.27%,共11期。只要是身份證登記用戶、1年租期、自如信用分滿70分且為非學生、非企業用戶,即可使用分期簽約。

  使用自如分期的用戶,首付構成為“月房租+月折後服務費+押金”;後續每月支付“當月房租+當月服務費+手續費”;另外享受全年服務費7折,服務費分12月。以月租3000元的新簽約用戶為例,使用自如分期,月租金3000,年服務費為2520元,首付款為6210,此後每月付款3411.27元,一年租期共付款40733.97元(除去押金)。普通月付的月租金為3150元,年服務費3780元,首付款需10080元(含房租、押金、一年服務費),一年共計付款41580元(除去押金)。

  與不使用分期的普通月付方式相比,使用分期的月租金、服務費、首付款都會略低,一年總共付款金額也更低。

  與普通年付方式相比,使用分期的一年總付款金額更高,但普通年付需一次性拿出41880元(含押金)的首付金額。

  是否使用自如分期由用戶自行選擇,在自如app上簽約選擇支付方式時,若勾選“自如白條”,就是選擇了貸款方式,合作方為京東金融。

  與自如相比,蛋殼的貸款産品更為隱蔽。針對有租客反應租房時並不知道要分期貸款,直到簽約時管家提示才知道,蛋殼公寓客服告訴新京報記者,蛋殼簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦,住戶不能自己操作。

  據蛋殼公寓官網介紹,分期月付産品並無房租及相關優惠,僅僅是享受月付。例如房租3800元,押一付三首月需付15200元;使用分期月付後,首付7600元,之後每月付3800元。記者詢問蛋殼客服得知,若客戶中途退租,分期貸款合同解除,未發生的貸款不用客戶還;若轉租或換租,原合同終止,新簽的合同重簽申請分期。

  記者走訪我愛我家門店了解到,其旗下相寓也有信用租房産品,由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。據業務員介紹,“若想通過芝麻信用分期付款,需在支付寶上掃碼認證,通過的話就可以辦理。”芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服務費為月租金的5.8%。以3000元房租為例,芝麻信用分700分以上用戶首月支付3174元,以後每月支付3174元;700分以下用戶首月支付6174元,以後每月支付3174元。如若中途退租,不僅需付租房違約金,還需付分期違約金,按借款合同規定付給房司令。

   1 2 下一頁  

+1
【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
相關新聞
  • 交房租悄然變成還貸款 多部門已啟動調查“租房貸”
    昨天,杭州出現了首家“爆倉”的長租公寓,租客在受損後才發現不知何時竟申請了房租分期。北京的“租房貸”情況又如何?記者調查發現,也有租客遇到了“被網貸”的情形。
    2018-08-24 15:53:51
  • 北京多部門啟動調查“租房貸” 一旦查實將從重處罰
    8月17日,北京市住建委聯合市銀監局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源。
    2018-08-24 07:49:08
  • 信用租房套路多 一不小心“被網貸”
    “相寓好房,押零付一”“無需押金即可入住”正值暑期,房屋租賃中介熱推的“信用免押金”的租房模式,讓信用好的人實現了“信用變現”,減輕了負擔,對北京的租客而言極具吸引力。
    2018-08-18 17:19:14
新聞評論
加載更多
親近“智能”
親近“智能”
塞上小城風光美
塞上小城風光美
新華社國內照片一周精選
新華社國內照片一周精選
北京搶險修繕明長城東溝段
北京搶險修繕明長城東溝段

010030090900000000000000011101171123326223