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5.7億元要買“問題樓盤” 山東路橋引監管關注
2018-08-15 09:15:49 來源: 上海證券報
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晶石中心工地大門緊閉

晶石中心工地內部圖,墻體已經明顯發霉脫落

  一棟現場未見正常施工景象的疑似“爛尾樓”、部分土地及産權車位被查封、部分房産被抵押或已銷售並辦理了網簽備案手續、交易對方還是失信被執行人……對于這滿身瑕疵、問題累累的標的房産,山東路橋卻給出了周邊同類樓盤中的“高價”,擬以5.7億元現金的總價款收入囊中。公司這一“不按常理出牌”的異常舉動也引起了監管關注,深交所于13日就此下發了關注函。

  現場:未見正常施工景象

  山東路橋8月1日公告中披露的擬購置房産位于濟南市經十路東首北側(燕山立交橋西500米路北),是由潤陽置業投資開發的晶石中心A棟。據濟南當地人士介紹,該區塊確如上市公司公告所言,是濟南核心商業區域之一,但晶石中心卻是這個黃金地段的“另類”,目前未見應有的施工景象。

  記者近日赴晶石中心A棟所在地現場探訪,在樓盤周邊並沒有發現銷售中心或物業服務中心,工地被圍墻封閉,僅有的一個大門也被鎖鏈鎖住。隔壁則是晶石中心另一棟已投入使用的多層寫字樓。仔細觀察,晶石中心A棟雖已封頂,但頂部外墻立面還有部分尚未裝修完成,但腳手架等施工設施卻不見蹤影。

  記者設法進入工地後發現,現場一片雜亂,鋼筋、護欄、石膏板等各種建築材料散落一地,院內荒草叢生,樓體的部分墻面也有大面積發霉、脫落的現象。雖然氣溫並不太高,現場僅能看到數名工人,其中除一人在粉刷內墻,其余幾名工人都在閒逛,未見施工。

  上述情況與山東路橋公告所述的“內外裝修正在進行中”似有出入。

  價格:相對周邊“不便宜”

  據公告,山東路橋購置晶石中心A棟的總價款為5.7億元,公司將分兩期,以現金收購。據介紹,晶石中心A棟地上建築面積約3.3萬平方米、地下1層至3層面積約1.2萬平方米,有車位320個。

  記者通過多個房産中介平臺查詢周邊地區多棟甲級寫字樓售價,價格在1.3萬元/平方米至1.6萬元/平方米,且多為精裝、成熟寫字樓。上述價格還僅是對普通客戶的網上報價,並非對大客戶整層、整棟的出售價格。且多處房源均標明,價格還可面議。其中,與晶石中心A棟相距500米左右的一棟懸挂著山東高速牌匾(山東高速集團有限公司為山東路橋控股股東)的精裝寫字樓的售價大約在1.4萬元/平方米左右。

  記者按周邊樓盤車位的較高價格20萬元/個計算,晶石中心A棟320個車位的整體價格約在6400萬元。對照山東路橋的出價,剔除這6400萬元後,晶石中心A棟地上部分的售價高達1.5萬元/平方米,這幾乎是周邊最高檔精裝寫字樓的售價。雖然加入地下1層至3層的面積後,該樓盤均價還會有所下降,但考慮到晶石中心A棟尚未完成內外裝修,且施工近乎停頓,它是不是值這個價還有待考察。

  對此,深交所也提出了質疑,在對公司的關注函中就明確要求山東路橋説明標的樓盤各部分面積、單價及對應價值,結合所在地區可比資産、可比交易情況,説明本次交易定價的依據,是否公允、合理。

  風險:資産瑕疵 交易對方失信

  更嚴重的是,晶石中心A棟資産瑕疵較多,存在不少風險隱患,且山東路橋的公告未充分提示風險,對是否會因此承擔額外的成本、債務及擔保責任等也未披露。

  其中,樓盤所在土地現經廣州市中海達測繪儀器有限公司申請查封,查封面積9810平方米,查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山東東銀投資有限公司申請查封了該樓盤35個地下産權車位,其中18個車位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,另17個的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。廣州市中海達測繪儀器有限公司還申請查封了16個地下産權車位,查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

  此外,晶石中心A棟還存在被抵押的情況,其11層至27層共計56套房産(共計13638.82平方米)已設置在建工程抵押,為招商銀行濟南濟大路支行4000萬元委托貸款提供擔保。同時,地上1層至14層房産及地下1層至3層産權車位已銷售並辦理網簽備案手續。

  另據披露,本次交易對方為山東潤陽置業有限公司(簡稱“潤陽置業”),該公司目前已被列入失信被執行人名單。潤陽置業失信人信息中有一筆的涉案金額達5350萬元。

  山東某地産業人士向記者表示:“問題這麼多,如果項目爛尾,一般會交給有處置權的企業去處置(項目股東或債權方),他們如果不處置,到期就會走司法拍賣程序。按照正常的商業邏輯,山東路橋這時候接盤恐非明智之舉。”

  對此,深交所也要求山東路橋補充披露標的資産被查封、抵押等事項是否會導致額外的成本、債務及擔保事項,此外還應對本次交易擔保方的擔保能力等進行説明。(記者 滕飛) 

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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