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上海規范企業購房打擊空殼公司炒房
2018-07-04 08:31:27 來源: 中國證券報
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  7月2日晚,上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》(簡稱《規定》),進一步規范企業購買商品房行為,成為繼西安、杭州、長沙等發布此類政策之後的又一重點地區。據中國證券報記者了解,調控的主要原因是,存在炒房客注冊公司購買房産的行為,這類公司多數體量小,名下只有房産,以股權交易的方式轉讓公司,變相降低了交易成本,形成供不應求的假像。

  打擊空殼公司炒房

  《規定》要求,自7月3日起,企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年,在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣,職工人數10名以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額500萬元以上的企業除外)。同時,企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

  諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示,上述調控思路與限購一致,均為抑制炒作需求。需求端方面,入市門檻被抬高,部分購買資格被擱置,整體需求量下降。供給端方面,再次上市交易時間延長,部分房源不能上市成為有效供應,二手市場供應減少。

  除上海外,6月底以來,西安、杭州、長沙等多個地區相繼發布限制企事業單位購房政策。據中國證券報記者了解,相比個人,以企業名義購房,持有期需要繳納房地産稅,出讓環節也要繳納更高的稅費。但在限售期內,以股權交易的方式買賣,而不過戶,就可以大大降低交易成本,因此吸引了不少投機客。

  “由于存在很多注冊新公司炒作房産的行為,空殼公司購買房産後,房産變為此類企業唯一的資産,就能夠以股權交易的形式轉讓公司,減少部分交易稅費,使得企業購房成為投機行為。上述政策的發布,無疑會起到抑制作用。” 中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

  轉戰三四線城市

  面對日益趨緊的調控環境,房地産開發商採取向環中心地區轉移的政策,不少房企向三、四線城市下沉。這種現象在以上海為中心的長三角地區也較為明顯:受土地出讓減少,樓盤限價,調控趨嚴等因素影響,2018年以來,上海樓市供求整體下滑,環滬地區成為不少房企爭相布局的焦點。

  平安證券研報顯示,房地産企業在環滬地區的布局中,蘇州與嘉興較為突出,因為兩者距離上海通勤時間最短,可以切實滿足“雙城生活”人群需求。此外,蘇州本身經濟實力較強,城市本身對人口流入有較強的吸引力;而嘉興在購房成本和限購政策上均具相對優勢。

  企事業單位購房人群,主要分為以下三類:第一,不具備資質的購房者通過注冊空殼公司,達到炒房目的,形成供不應求的假像;第二,企事業單位購買後,當作投資性房地産,投資使用,在上市公司中較為常見;第三,企事業單位正常需求。

  業內人士稱,上述調控政策,對第一類影響較大。針對第二類購房者,與第一類相比,投機性質略小,無法進行股權交易。但是,房價上漲可以起到增厚業績的作用。(記者 董添)  

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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