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4月北京二手房網簽量環比增兩成
2018-05-03 08:31:22 來源: 新京報
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  4月北京二手房網簽量環比增兩成

  同比仍下滑,剛需成二手房交易主力;分析認為未來北京二手房市場將進入企穩狀態

  我愛我家、中原、麥田等多家機構的統計數據顯示,延續3月回溫行情,4月份北京二手房網簽量是去年5月至今12個月裏的最高值。在“3·17新政”影響下,從2017年5月開始,北京二手住宅月網簽量從未超過1.5萬套,不過今年3月份開始,北京二手房市場逐步復蘇。但業內人士指出,北京二手房市場仍保持穩定,未來將逐步進入交易量、交易價格同時企穩的狀態。

  北京二手房網簽復蘇

  據我愛我家集團市場研究院統計,4月北京二手住宅共網簽13673套,同比2017年4月下滑19.1%,環比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降,但4月的二手房網簽量是去年5月至今12個月裏的最高值。

  中原、麥田等機構的統計數據亦顯示,4月北京二手房成交量有所復蘇。

  價格上,自2017年4月起,北京二手住宅交易價格持續走低。2018年4月二手住宅成交均價與3月基本持平,與去年4月高點相比,價格已累計下降18.2%。

  4月二手房交易量為何會創下近一年最高?

  我愛我家集團市場研究院院長胡景暉表示,主要因素還在于需求的重新增長。去年調控政策開始後,北京樓市的投資投機需求被大幅抑制,讓不少購房者進入觀望狀態。隨著政策的持續、市場的穩定、房價的下跌,北京樓市逐步向居住屬性回歸,形成了有利于首次置業及改善需求的購房環境。春節後,以自住為目的的購房人群開始重新入市,帶來了北京樓市交易量的增加,止住了二手房價的連續下跌趨勢,形成了回溫趨勢。

  麥田房産首席分析師張葉松認為,4月份北京二手住宅網簽量延續上月環比上漲,一方面與傳統周期性3、4月份小陽春購房期有關,另一方面主要在于當前政策基調穩定,潛在客戶需求活躍度在提升,另外,經過近一年的價格下調,業主和客戶方對價格容易達成一致,促進成交。

  中小戶型為主,公積金成首選

  記者發現,“3·17新政”後,剛需已成為當前二手房交易的主力。

  據我愛我家集團市場研究院數據統計,4月北京二手住宅交易中,一居室佔21.1%,兩居室佔55.5%,三居及以上佔23.4%。在二手房的支付方式上,市管公積金支付的比例為29.7%,全款支付為26.9%,商貸支付為19.9%,市管組合貸款支付為17%,其他支付方式佔6.5%。

  與一年前對比可以發現,曾經佔比過半的商貸已經降到了不足五分之一,全款支付佔比經歷幾個月的增加後逐步減少到了不足30%,使用市管公積金的比例持續增加。

  對此,胡景暉表示,“3·17新政”後,北京二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,銀行貸款利率不斷上升,使用商業貸款購房的行為急劇減少。商貸通道受阻後,全款一度成為北京二手房交易的主流支付方式,但在北京房價面前,有實力全款支付的人終究是少數,因此,經過一年的變化,公積金成為了購房人群選擇最多的方式,這説明剛需成為了當前二手房交易的主力。 (記者 張曉蘭)

  ■ 後市

  市場未過熱,量價仍企穩

  4月二手房的成交數據,是否意味著北京二手房成交量將觸底反彈?未來走勢又如何?

  張葉松認為,就網簽量絕對數據來看,當前成交量尚未達到市場正常水平,屬于低位復蘇階段,離觸底反彈仍然很遠。同時,當前的交易量也不能支撐價格上漲,接下來,在沒有絕對利好政策出臺的環境下,價格還將保持平穩運行。

  在中原地産首席分析師張大偉看來,影響市場最主要的政策依然是信貸等政策,目前來看,寬松的可能性不大。在信貸收緊的情況下,後續市場走勢依然不可能明顯上漲,平穩是主流趨勢。

  胡景暉表示,北京目前有大約800萬套的存量規模,即使以年2%的換手率來看,北京二手房市場也有每年16萬套左右的交易基本盤。因此目前二手房逐步恢復至正常交易水平,市場仍舊穩定,並未出現過熱情況。其認為,2018年北京二手房市場的整體趨勢是交易量在回升中趨穩,交易價格在下跌中趨穩,4月的量價説明這一趨勢正在發生。未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格同時企穩的狀態。(張曉蘭)

  ■ 新房

  4月北京新房交易持續低位

  與二手房不同的是,新房市場則呈現出持續低迷的狀況。不過,業內人士認為,目前北京新房市場的低谷不會一直持續,隨著新增土地的陸續入市,未來北京新房的交易水平必將回升。

  中原地産研究中心統計數據顯示,4月新建住宅共簽約1161套。這已是連續4個月新建住宅簽約量低于1200套,歷史首次出現。

  安居客的監測數據顯示,跟3月相似,4月北京新房市場成交區域仍集中于延慶、平谷、順義等郊區,成交佔比超4成。除了成交量處于低谷,4月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供應也陷入低谷。據我愛我家集團市場研究院數據統計,4月北京僅有海淀區的“冠城大通百旺府”這一項目有187套新增供應。

  我愛我家集團市場研究院院長胡景暉指出,去年“3·17新政”以後,限購限貸讓新房需求大幅減少,而預售證的嚴格審核、新房售價的限制則讓新房供應大降,政策效應疊加,又恰逢一年的淡季前後,造成北京新房交易在今年前四個月均處于極低溫的狀態。

  不過胡景暉表示,北京新房市場的低谷不會一直持續,隨著新增土地的入市,未來北京新房的交易水平必將回升。在“房住不炒”指導下,未來北京新房市場將在房源供應和價格上更加偏向中低收入者。北京新房市場會進一步向居住屬性回歸。(記者張曉蘭)

  ■ 購房故事

  賣舊買新,降40萬出售

  經常留意北京新盤的顧小姐,今年1月看上了西南三環的一套大平層,近200平米,開發商計劃6月底簽約。但1800萬元的總價超出她的預算,思前想後,她和老公商量賣掉位于石景山遠洋山水的一套兩居,這樣就減輕了首付壓力。

  1月底她將這套110平米的兩居,以720萬元的總價挂在了中介。但一個半月過去,幾乎沒有人看房。這樣下去,房子賣不掉,改善置業計劃也無法實現。顧小姐有些著急,于是多找了幾家中介幫她賣房。就這樣在焦慮中進入3月,看房的人好像隨著天氣開始回暖,顧小姐這才看到了希望。

  3月24日,顧小姐的房子終于以680萬元的價格賣出。雖然比預期少了40萬元,但也在她接受的范圍之內。“我太著急了,如果再挺一個月,也許價格不會壓得這麼低”。

  首套婚房尋老城區小三居

  “2017年年初,業主賣房都是一再加價,現在業主只要遇到真買家,一般都會降個二三十萬的裝修錢。”最近為婚房忙碌的方先生説:“現在賣房的業主大都是為了換房,不是賣舊買新,就是賣小買大,著急賣房的心情不亞于買房者。”

  方先生從今年2月開始穿梭于各家中介看房,他計劃今年完婚。雖然是首套房,但他也希望盡量減少將來換房的可能,所以把目標定位在小三居。綜合考慮他和女友的上班地點,及將來孩子能在東城上學,他將目標鎖定在東南二環區域。

  今年3月,方先生在天壇公園以北的金魚池小區看過一個戶型,當時總價是780萬元,後來據中介説以740萬元的價格成交了。五一假期,方先生看了一套小三居,總價735萬元,價格定得偏低是因為業主急著換房。

  “現在的購房者還是更看重價格,尤其是性價比高的房源,只要業主降一降,就能出手。”他説:“現在目標很明確,不會再錯過了。” (記者 袁秀麗)

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【糾錯】 責任編輯: 楊婷
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