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京城首套房貸款利率上浮10%成主流 放貸周期三個月起步
2018-01-16 08:20:36 來源: 證券日報
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  在去年“3·17新政”等一係列政策的調控下,北京房地産市場逐漸降溫。與此同時,各家銀行房貸審批和放款節奏也逐漸開始放慢。

  《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行和房産中介了解到,目前多數銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮10%執行,放款周期三個月“起步”。同時,由于近一年房地産相關政策調整密集以及客戶資質不同等原因,多個銀行員工和房産經紀人提醒本報記者,貸款利率根據每個面簽結果而定,並不能一概而論。

  首套房貸款利率上浮10%

  以某城商行為例,該行位于北京市東城區某支行的工作人員告訴本報記者:“元旦過後,我行將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為上浮10%,以購房者的網簽時間作為分界點。”

  同時上述銀行工作人員表示:“今年我行的房貸額度還是嚴格控制,1月份我們支行主要是清理去年已經批貸的單子,有一部分等待時間較長的客戶在元旦後已經放款。”

  北京市朝陽區某國有大行某支行的工作人員告訴《證券日報》記者:“目前首套房申請組合貸的客戶,商貸部分按照基準利率上浮5%執行。純商業貸款則按照基準利率上浮10%執行。”

  本報記者以購房者身份咨詢了北京地區多家房産中介,多位房産經紀人告訴本報記者:“目前我們合作的銀行首套房基本都是執行基準利率上浮10%,如果資質不好可能上浮更多。”

  同時,有多位銀行工作人員和房産中介表示:“近一年來,首套房貸款的利率幾乎每個月都處于變動之中,我現在所説的利率只代表今天的現狀,您申請到的貸款利率以面簽結果為準。”

  事實上,按照往年經驗,1月份會有新的信貸額度下發,但在本報記者走訪過程中,多家銀行的工作人員依然表示額度緊張。有個別銀行個貸專員透露,“近期房貸業務受央行和有關政策嚴格控制,額度由總行統一安排。同時,由于此前積累的業務量還沒有消化完,釋放的新額度優先解決一部分排隊等候放款的客戶,資金並沒有想象的寬裕。”

  根據融360監測數據顯示,2017年12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率的1.098倍,環比11月上升0.37%;同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。

  《證券日報》記者算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,如果購房者貸款200萬元,按照一年前首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算,月供為11014.73元;按照現在首套房貸款利率執行基準利率上浮10%、25年期計算,月供為12150.71元。對比來看,月供增加1135.98元,還款總額增加340794元。

  放貸周期三個月“起步”

  在《證券日報》記者走訪過程中,“不好説”、“不確定”幾乎成了各家銀行對于放貸速度的一致口徑。

  某股份制銀行個貸專員在聽説記者咨詢按揭貸款時,直接表示:“建議您找中介申請,批量業務的優先級靠前,處理相對較快。如果自己申請,等待時間更長。”

  某國有大行的個貸專員告訴本報記者:“今年房貸額度預算也比較緊張,元旦過後釋放的新額度,優先給了去年那一大波沒放款的。現在面簽,一般15個-20個工作日批貸,放貸大概3個月,如果政策有變,會另行通知。”

  在某城商行網點,個貸專員告訴《證券日報》記者,“目前批貸大概需要10個工作日,放款至少3個月以上,目前還有去年7月份批貸的客戶沒有放款,都在排隊。”

  同時,這位個貸專員補充道:“如果貸款人買房是連環單,可以提供相應證明,同時還需要中介和買賣雙方多打電話催一下銀行,可能放貸能快一點,但是也不敢保證,因為堆積的單子太多了。”

  《證券日報》記者還以購房者身份走訪咨詢了多家房産中介。北京市朝陽區某房産中介的工作人員告訴本報記者:“目前我們合作的銀行主要有三家,元旦過後不管是批貸還是放貸都變慢了。如今批貸是10個工作日起步,3個月-5個月放款已是常態。目前各家銀行的放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。”

  2017年密集的調控,讓京城房地産市場全面陷入低迷。根據中原地産研究中心統計數據顯示,2017年,北京市二手住宅成交136237套,同比下降50%。新房市場方面,住宅簽約量為26960套,同比下降45%。

  有業內人士認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,從信貸方面來看,房貸利率繼續提升將是大概率事件。(記者 劉萌)

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【糾錯】 責任編輯: 尹世傑
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