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北京12月樓市難“翹尾” 明年限價商品房將大量入市
2017-12-01 08:40:46 來源: 新京報
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  在重拳調控下,北京樓市熱度得到了有效控制。即使是被房地産行業譽為“金九銀十”的9、10月份,成交較往年也有著明顯下降。而進入2017年最後一個月,冷淡的市場行情仍將持續。業內預計,在今年的市場環境下,很難出現年底“翹尾”的情況。

  117-646平方米大戶型成供應主流

  受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響,北京住宅市場的供應熱點降入年度新低。據亞豪機構統計數據顯示,2017年,北京樓市月度開盤項目數量僅在10個左右,最少的10月份僅5個項目入市,而到了年底這一情況也並未改善。

  亞豪機構統計數據顯示,今年12月,北京商品住宅市場預計將有10個項目入市銷售。其中僅華瞰·墨園一個項目為純新盤,其余包括華潤·萬橡府、珠光禦景西園、遠洋天著春秋等在內的9個入市項目,均為老項目後期。

  不過值得注意的是,在12月預計入市的項目中,仍以大戶型産品佔據主導地位。全部為中小戶型的僅中海國際城一個項目,另外除華瞰·墨園、京投發展·公園悅府兩個項目當中有部分中小戶型産品外,其他項目均僅提供117-646平方米的大戶型産品。

  “目前市場當中在售的商品住宅項目多為改善型産品,因此以中大戶型為主,這也是今年整體住宅供應當中最為突出的結構性特徵。”亞豪機構市場總監郭毅分析指出。

  事實上,這樣的供應結構同北京近年來土地市場的供應不無關係。眾所周知,最近幾年,北京土地市場供應的不斷縮緊,房地産企業在招拍挂市場上的競爭也愈發激烈。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰就曾指出北京土地市場“狼多肉少”,從客觀上也推升了地價。而為了追求利潤率的關係,有些房企也不得不將高價摘得的土地打造成高端住宅,這是市場選擇的結果。

  明年限價商品房將大量入市

  隨著土地供應的放開,北京土地市場也逐漸回歸理性。今年以來,土地市場供應了大量的限價商品房地塊,在有效平抑房價的同時,也解決了開發商的“土地饑渴”問題。從供應結構上來看,明年,隨著土地出讓環節便已限定“9070”戶型産品的商品房大量上市,新房市場産品同質化的現象就此打破,供應結構也將因此發生逆轉,中小戶型再度成為市場主力。而大戶型的高端改善産品則因後續供給乏力,將在市場上逐漸成為稀缺産品。

  郭毅指出,今年截至目前出讓的住宅用地當中,含有可售純商品住宅的地塊多達42宗,且均設定限售價格,使得這些地塊項目必須通過加快周轉的方式,才能更好地控制財務成本,提高利潤水平。這將對明年的樓市供應産生明顯影響。“從趨勢上看,明年項目上市速度普遍有所提升,自明年年初開始限房價商品房將陸續入市,並且逐漸成為新房市場增量供應的中堅力量。”

  此外,郭毅還稱,由于限房價商品房的單套面積較小,總價偏低,使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善擴展為剛需及首改客群,客群基數的大幅上升,讓明年新房市場的供需狀況有望雙雙回暖。(記者 陳禹銘)

  12月預計入市項目(數據來源:亞豪機構)

  項目名稱            項目情況   預售價格      項目類型      物業地址                     戶型

  華瞰·墨園           純新盤    100000元/㎡    普通住宅     海淀區田村39號院             90㎡兩居,115、140㎡三居

  華潤·萬橡府         老項目    78500元/㎡     普通住宅     海淀區清河橋西500米          295㎡戶型

  亞運新新家園         老項目    待定           別墅         朝陽區亞運村辛店路一號       580㎡聯排

  北京華貿城           老項目    待定           別墅         朝陽區地鐵北苑站北300米      320-340㎡疊拼

  珠光禦景西園         老項目    待定           普通住宅     豐臺區長辛店長雲路2號        117-156㎡三到四居

  遠洋天著春秋         老項目    3800萬/套起    別墅         石景山區石景山公園西南800米  308-388㎡獨棟

  京投發展·公園悅府   老項目    待定           普通住宅     昌平區地鐵8號線平西府站      87㎡兩居,112-135㎡三居

  首創·瀾茵山         老項目    待定           別墅         密雲區京承高速16出口         139㎡雙拼

  禦墅                 老項目    待定           別墅         順義區仁和鎮順福路2號        455-646㎡獨棟

  中海國際城           老項目    42000元/㎡     普通住宅     順義區梅香街9號院            70-78㎡兩居

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【糾錯】 責任編輯: 劉陽
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