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買房還是租房?——“90後”置業觀調查
2017-08-23 16:37:55 來源: 新華社
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***_***2017年7月21日,租房。

圖片來源:視覺中國

  新華社北京8月23日電 題:買房還是租房?--“90後”置業觀調查

  新華社“新華視點”記者李萌、何曦悅

  國家統計局近日發布數據顯示,7月份全國商品住宅銷售面積同比增速大幅下滑至0.26%,幾近零增長。與此同時,隨著人口的持續導入,大中城市的租房市場需求開始激增,部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢。

  “新華視點”記者調查發現,隨著租賃市場快速發展,“90後”人群置業觀正發生變化,多數“90後”對租房表現出了很高的接受度,“只租不買”的觀念正逐步流行。

  “90後”成租房主力軍 長租公寓為首選

  記者近期在幾個一線城市調查發現,“90後”人群正逐漸成為租房主力軍。有不少“90後”表示:“如果有房子能讓我穩定地租一輩子,又何必買房呢?”

  “愛獨立也愛聯合”的他們在租住需求上呈現出獨特性,除了要滿足居住外,還特別看重配套服務水平和社交功能。“不願孤獨”的他們,相對于租住傳統民宅,更偏愛集中式長租公寓。記者在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市採訪發現,長租公寓成為不少“90後”首選,不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

  長租公寓除了獨立私享的臥室、衛浴等,基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制,即每家門店都配有一位管家進行租前或租後服務。

  “住在長租公寓裏,不僅可以享有專職門店管家、專業保潔、專業家居維護、代收快遞等服務,還有定期為我們準備的各種休閒娛樂文化活動,例如生日會、迎新會、電影沙龍等,讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時,還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。”柚米國際社區設置的24小時管家服務,頗受上海投資人張君朝的認可,“這是傳統租賃民宅做不到的。”

  魔方生活服務集團副總裁陳馳認為,租賃客群“90後”化是目前住房租賃市場上發生的最大變化。“原來是‘70後’‘80後’,現在‘85後’‘90後’租客大量涌現,年輕人對租賃産品的要求也在發生變化,如籃球場、健身房等休閒空間成了標配,有的‘90後’租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷,如設置24小時都可以找到的管家,解決如維修、收發快遞、網絡訂餐、安裝網線,甚至清理浴室等各種生活問題。”

  在上海工作的陳鳳表示,未來不一定非要買房,租房也是可以考慮的選擇。“其實大家最擔心的就是租房被不靠譜的房東坑,如果能有長期穩定的租房政策保障,租房是一個很經濟的選擇。國家正加快發展住房租賃市場,並將出臺相應法律法規保障租房者利益,未來選擇只租不買的人會越來越多。”

  8月4日拍攝的照片,是位于上海浦東的一個白領長租公寓的大樓入口處。 新華社記者 方喆 攝

  “90後”為何選擇租房?

  記者調查發現,房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是“90後”置業觀發生改變的主要原因。

  “房價不是高,是相當高啊!”26歲的黃凱現居北京,他對記者感嘆。

  國家統計局數據顯示,雖經歷嚴格調控,但7月份全國70個大中城市新房價格仍然上漲。其中,京滬房價同比漲幅近10%。

  出生于1992年的張奕在北京一家國企工作,找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕説,近期看了20多套房子,即便是在所謂的“價格洼地”,一套60平方米的二手房各種費用算下來,最便宜的也要400萬元,而且首付比例還很高。

  黃凱坦言,自己有買房的想法,但暫時沒這個能力。“貸款肯定會影響生活品質,我和女朋友都不願當‘房奴’。”

  黃凱説,“我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫療、教育等權益能夠保障,租房是一個十分理想的選擇。”

  此外,工作流動性大,也讓不少“90後”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪説,現在年輕人很難長時間在同一個公司工作,工作地點也很難固定,如果城市配套公共服務跟得上,真正實現‘購租同權’的話,租房是更靈活的選擇。”

  記者調查發現,由于大城市能夠提供更好的就業機會和發展平臺,是不少年輕人的理想選擇。“為了職業的發展,目前還是會留在北京,選擇租房。”黃凱説。

  8月4日,張君朝在自己租的公寓房間內通過電腦看盤炒股。 新華社記者 方喆 攝

  完善政策保障租房者權益 促進置業觀念轉變

  記者調查也發現,不少“60後”父母們,依然保持“認買不認租”的固有思維。

  “我自己租房就可以,但父母不這麼想。其實很多‘90後’都不想買房,因為那將背負太多的生活重擔。但父母的觀念並沒有改變,他們還是希望自己出首付、孩子還房貸來購置房産。”畢業後在深圳工作的“95後”王晨熠説,“目前對長租公寓還沒有達成社會共識,接受度還不高,因此很難説通父母。”

  “如果一個人長期租房,總會被認為‘混得不好’,因為不動産是身份和地位的象徵。所以,我們就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。”青島一位“60後”母親告訴記者。

  專家表示,隨著租賃當事人的權利義務和合法權益逐步得到保障,穩定租期和租金等方面的制度逐步建立,租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇,人們的置業觀念將逐步從買房向租房改變。

  目前,除深圳和肇慶外,中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各地方案看,機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要方向,為租房群體“賦權”更成為多數城市未來政策的發力點。

  不少專家提出,針對未來房地産市場將更多從增量市場轉變為存量市場這一趨勢,要想讓存量市場發揮價值,就要充分發揮租賃的力量。江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為,未來房地産租賃市場和銷售市場將因“租買選擇”機制而相互制衡,“住房租賃市場的存在與發展,將對我國房地産市場的自我調節起到促進作用。”

  8月4日,裴俊在公寓內的公共廚房裏準備晚飯,他剛剛跟租客朋友打完球。 新華社記者 方喆 攝

  8月4日,上海浦東一家白領長租公寓的管家徐磊(右)在為有租房意向的顧客介紹公寓配套的公用花園。 新華社記者 方喆 攝

長租公寓來了 你還會買房嗎?

“租購同權”釋放出積極信號,它將如何影響房價?

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【糾錯】 責任編輯: 成嵐
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