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“溢出效應”不斷顯現 熱點城市周邊樓市成投資新寵
2017-06-27 09:43:34 來源: 經濟參考報
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  樓市已經歷連續三個月的高強度調控,從最初的限購、限貸,緊接著的限價、限售,再到一線城市的全面限商,房地産市場熱度在“五限”下大幅降溫。

  但需注意的是,由于下降並不是自發性調整,住房價格依然堅挺,且因“溢出”效應熱點城市周邊地區成為替代的“投資標的”,導致該類城市同時面臨“控房價”和“去庫存”難題。

  專家指出,隨著經濟的融合以及城際交通的徹底改善,城市界限越來越模糊,區域概念強化。建議將區域房地産市場逐步作為一個中觀整體看待,在一城一策的基礎上,探索區域協調施策。

  溢出效應熱點城市周邊成“香餑餑”

  5月底,臨近端午時節,湖北地級市鹹寧的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢,遊子開始返鄉,街頭小巷也流傳著這樣的廣告:錢存銀行不買房,銀行貸款給老王。老王拿錢去買房,心中女神嫁老王……難以在武漢買房的購房者們快速向周邊溢出。

  安徽六安也因合肥的火熱以及限購,其房地産市場逐步升溫,銷售量屢創新高。六安市房地産市場管理局統計顯示,2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米,同比增長126.1%,增幅為全省之首;銷售金額達308.79億元,首次突破300億元大關。

  近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響,其周邊縣市樓市也紛紛開啟大熱模式。洛陽方面,作為國家區域性中心城市和中原城市群副中心城市,加上洛陽地鐵、自貿區等因素的影響,洛陽房地産市場異常火爆,部分樓盤出現量價齊升狀態。2016年洛陽市商品房銷售面積為770.4萬平方米,比2015年全年的687.3萬平方米增加了12.1%,商品房銷售額為350.1億元,比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

  開封方面,房地産市場從成交到開發投資,均進入快車道。2017年一季度,開封市GDP為374.97億元,較上年同期增長8.6%,增速提高0.4個百分點,高于全國1.7個百分點。具體來看,開封一季度固定資産投資(不含農戶)完成179.63億元,比上年同期增長12.9%,其中,房地産開發投資完成32.27億元,比上年同期增長22.3%,增幅居全省第7位。

  新鄉方面,1至4月完成固定資産投資492.51億元,同比增長12.6%,高于全省平均水平2.2個百分點,位居全省第11位。全市完成房地産開發投資94.04億元,總量位居全省第3位,同比增長51.0%;全市商品房銷售面積169.22萬平方米,位居全省第5位,同比增長58.3%;全市完成商品房銷售額66.12億元,同比增長62.0%。

  除了鄭州都市圈周邊,今年1至4月,揚州市商品房銷售面積296.94萬平方米,同比增加54.7%;其中住宅銷售面積279.78萬平方米,同比增加51.8%。商品房待售面積313.70萬平方米,同比下降27.5%。商品房去化周期降為6個月。

  對此,江蘇省組織331名相關專家調查後,報告顯示,在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時,三四線城市房地産市場趨于活躍。比如,鎮江屬于南京都市圈,樓市政策相對寬松。調查者對鎮江商品房價格預期,由一季度“緩和上漲”為主,轉變為二季度“明顯上漲”為主;南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”為主。

  江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示,總體上看,緩和上漲的預期佔70%,尤其是蘇北五市,除淮安市維持在80%的上漲預期外,其他四市的上漲預期都超過了九成。孔祥平介紹,“江蘇的三四線城市房地産活躍度增加,三四線城市的房價有所上升。對此,三四線城市可能會對房價採取相應的調控措施,包括價格部門會採取備案措施。在經過了前段時間的市場調控之後,我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調控壓力。”

  隨著購房者的溢出,部分一二線熱點城市周邊的三四線城市成交快速上漲,去化加速。有報告顯示,根據國家統計局的最新數據計算,全國住房存量4月同比下降16.2%,是自全球金融危機以來最大的月度降幅。其中,若按照對11個三四線城市的調查中,住房存量4月更是平均同比減少22.4%。

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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