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北京樓市調查:二手房價格擠“水分” 放貸周期拉長
2017-06-27 07:29:17 來源: 中國新聞網
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  距北京3·17樓市調控已三月有余,北京房地産市場在量價、信貸、買賣雙方心態上呈現出或明顯或微妙的變化。記者近期採訪了房地産經紀人、銀行人士、購房者、房産分析師等諸多樓市“局內人”,試圖勾勒出當前北京樓市的新變化。

資料圖:圖為北京市海淀區房管局辦事大廳。中新社記者 蘇丹 攝

  成交量:6月二手房成交量難破萬 大戶型“賣不動”

  調控三月有余,北京二手房成交數據走出了怎樣的軌跡?

  來自中原地産統計數據顯示,調控前一周(3月6日—3月12日),北京普通住宅和別墅成交套數為640套。調控後,4月首周成交量跌破500套,經歷6月首周303套的成交低點後,上周(6月19日—6月25日)成交量達到494套。

  “截至6月25日,6月二手房住宅簽約6969套,預計全月成交量將創下兩年多來的最低。”中原地産首席分析師張大偉説,一二線城市在3月調控後,成交數據開始逐漸反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場步入調整周期。

  從單個小區的成交量來看,這一變化更為明顯。姜軍(化名)是這波樓市調控的親歷者,去年,他成為北京青年路附近一家鏈家門店的房産經紀人。

  “國美第一城是該區域內最熱的小區,調控前月成交量在40-50套,而6月以來,該小區才成交了8、9套房源。”姜軍告訴中新網記者,調控對換房和要購買大戶型的客戶限制比較大,政策收緊後,這類客戶要麼降低預算,要麼需要籌集更多首付。“如今,一兩居的中小戶型還是有成交的,三居以上大戶型根本賣不動。”

  目前,北京市場上的二手房源比市場偏熱時要充裕。姜軍説,很多業主現在看跌房價,急于出手,而接盤人卻少了很多。“假如每月新上20套房源,按照調控前的消耗速度,早就賣沒了,但現在每月只能賣掉8-10套,于是庫存越積越多”。

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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