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上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨
2017-06-20 16:42:04 來源: 新華社
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  新華社上海6月20日電 題:上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

  新華社記者 鄭鈞天

  上海市統計局日前發布“1至5月房地産開發、經營基本情況”顯示,今年前5個月,上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米,大幅下降45.6%,且有成交逐月下降的趨勢。

  易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地産實戰研修項目課題發布會”上表示,“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套,但今年3月份僅成交2萬套,4月份成交1.5萬套,5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌説明本輪調控後,在需求端住宅正回歸居住屬性,越來越多的投資客離場。”

  新房市場方面,上海鏈家市場研究部監控數據顯示,2017年5月,上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米,同比下跌28.09%。

  業內人士認為,上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對于房地産開發企業來説,6月是衝擊半年業績的特殊時間節點,因此新房供給很可能出現“突擊”入市,供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。

  記者近期在上海調查發現,今年上海新房交易低于往年正常流量,加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大,市場已然步入觀望期。在成交量節節下降之際,開發商開始“割肉讓利”,新房供應或在短期內大增。

  “相比去年的靚麗業績,今年開發商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一家開發商營銷負責人表示,“6月開始,我們要集中入市跑量了,現在我們還能選客戶,下半年很可能就是客戶選我們了。”

  上海市住建委網站顯示,二季度以來,開發商申領預售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預售證,2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度,4月份審批了20個,5月則有18個,6月上半月就審批了13個。上海房天下數據顯示,6月上海將有48個項目“放量”入市。

  記者採訪發現,進入6月以來,一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國于近日宣布年內將在上海推出13個項目,包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。

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【糾錯】 責任編輯: 張樵蘇
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