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環京項目驟減海外置業受捧 北京春季房展會"外暖內冷"
2017-04-14 09:51:17 來源: 中國證券報
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  為期四天的2017年北京春季房展會于13日拉開帷幕。中國證券報記者在走訪過程中發現,與去年秋季房展會相對冷清的局面相比,今年春季房展會首日人氣有所回升,但看房者觀望情緒濃厚。多位看房者表示,北京現階段房價太高,同時限購政策較嚴,現在更傾向于在旅遊城市、海外或家鄉置業。據了解,此次房展會共有30多個國家和地區、140多個項目參展。除傳統的歐美和澳洲地區外,“一帶一路”沿線國家成為新熱點。

  環京地區項目明顯減少

  據北京春季房展會參展項目顯示,此次環京項目主要集中在天津濱海新區,河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區。其中,別墅項目幾乎佔據一半。而此前的熱門地區,包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展,僅涿州有一處項目參展。

  據記者觀察,不少看房者的關注點都集中在環京地區樓市限購政策上。來看展的李女士在聽了涿州別墅項目的介紹後,迫不及待地問銷售人員,“涿州什麼時候會再出限購政策,我現在算不算‘接盤俠’?”對此,有銷售人員建議,“像固安、香河、涿州等北京周邊地區,現在樓市價格已經處在相對高位,如果用來投資就不太合適了。”

  當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了幾圈的王小姐跟記者説,自己打算回長沙老家買房。“聽老家親戚們説長沙房價還能漲,以前想先投資個小戶型再置換大的,現在看來不劃算。反正老家的房子就算下跌,以後也能回去住。”

  實際上,環京樓市限購已經迎來了一波升級。針對環北京區域的樓盤,北京房展組委會秘書長鄭向東稱,“此次房展會中固安、霸州等已經限購城市參展項目較少的原因,是去年的炒作和銷售使得當地樓盤基本消化完畢,新樓盤再建需要過程,預計2017年秋季這些城市的參展數量會相對較多。”

  也有房企內部人士表示,環京區域人口並沒有太多凈流入,本地需求也沒有大的提升,但供應量卻在不斷增加。從開發商角度來看,開發的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。但需要注意的是,環京區域的樓盤由于沒有産業進入,變現能力會比較差。

  海外置業成新投資熱點

  由于北京樓市限購政策日趨嚴格,不少看房者將目光轉向旅遊、養老地産以及海外市場。比如,多屆北京房展“銷冠”海南組團再度出擊,此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十余個樓盤參展。

  三亞海棠灣項目銷售人員稱,“海棠灣從去年的1.8萬元/平米漲到了現在均價2萬元/平米,我們這個樓盤現在開盤價是2.5萬元/平米。雖然現在三亞還沒有限購,但是未來肯定會出政策。”

  另外,今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。總的來説,鄭向東認為,目前購房需求依然旺盛,大部分居民買房的初衷還是為了居住,或是居住和投資兼顧。但由于種種原因:一是居民收入的提高,二是對更好生活環境的追求,三是國內交通基礎設施的改善,四是北京樓市的限購政策等,使得房産投資出現外溢,更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市,既能滿足居住需求,進行度假和養老,又能滿足其投資需求。

  對于三四線城市的房價,鄭向東認為,投資三四線城市總體有風險,真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市,但是這些地區的房價並不會被迅速拉升。可以肯定的是,隨著相應基礎設施的完善,這些城市房價上漲應該在預料之中。

  對于海外市場,此次房展會共有30多個國家和地區、140多個項目參展。除傳統的歐美和澳洲地區外,“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。北京房地産展示交易會組委會主任吳丹毛指出,海外也有一些價值洼地,比如“一帶一路”沿線國家,土耳其、東南亞等海景房價格較低,適宜居住、休閒、旅遊。鄭向東認為,“一帶一路”國家發展戰略在此次房展會得到了充分體現,阿聯酋、土耳其、泰國等國的參展項目數量明顯增加,帶動了沿線國家的商務往來和度假養老需求的增加。

  迪拜也成為今年房展會的熱門之一。達馬克集團銷售副總裁約瑟夫指出,中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一。目前,在迪拜長期生活的中國人口已經達到30萬人,佔迪拜總人口的10%,迪拜成為新型的房地産投資市場。

  達馬克集團的置業顧問告訴記者,“國內對海外置業還不是太了解,所以覺得風險大。實際上迪拜房産價格低,一般情況下,200萬元人民幣左右可以在迪拜中心地帶買一套50多平米的公寓,首付只需14%;而且零稅收,除了買房不用交稅,首付之外的余項也無利息,在三年內還清即可;更為重要的是迪拜房産收益高,如果這套公寓用于出租,年租金應在20-30萬元人民幣左右。”

  觀望情緒繼續加重

  多位在房展現場的看房者向記者感嘆,“限購政策越來越緊,但房價還是不見下降。”因此,一部分人依舊抱著觀望的心態,稱“現在還不急著下手,還想再等等。”此前,央行發布的今年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,有過半居民認為目前房價“高,難以接受”。

  記者在本次房展現場觀察統計發現,五六十歲的“銀發族”人數幾乎佔到看房人群的近一半。來為兒子看房的徐大爺稱,“兒子工作忙沒時間看房子,錯過了好幾波漲幅。所以今天先來看看,如果有合適的就跟他説。”

  在房展現場,一樓盤前聚集了不少看房者,銷售員介紹稱,“因購房資格不符合規定,此前售罄的樓盤會清出一部分房源。”有看房者立刻來了興趣趕忙詢問價格。“現在在售的房源房價在7萬元/平米至7.2萬元/平米,這部分清退的房源價格應該在6.5萬元/平米左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的,但也是先到先得,競爭非常激烈。”

  看過該樓盤後,在北京從事貿易工作的陳曉對記者表示,“我現在有購買首套房的資格,但是房價太高。對我來説,現在購房資格特別珍貴,如果不是特別滿意的房子,是肯定不會出手的。”

  展望今年二季度,鄭向東表示,總體來説,目前的樓市調控更加精細化,主要表現在一是分城市調控,二是依庫存數量調控,預計今年二季度出臺更嚴格的針對房地産市場的大規模調控政策可能性不大。

  有業內人士稱,“北京地區樓市限購繼續升級的可能性並不大,畢竟現在能限制的部分都已經有所限制,未來應該是環北京地區可能會再增加幾個調控升級的城市。”(記者 彭揚 實習記者 姚瑤)

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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