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海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”
2017-02-21 09:08:45 來源: 新華社
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  新華社海口2月21日電題:海南著力解決“一房獨大”庫存高企等“痼疾”

  新華社記者王存福

  房地産業為海南經濟發展作出不小貢獻,但“一房獨大”的結構也降低了抗風險能力。在外部購買力量和內部轉型需求雙輪驅動下,經歷了一段相對低迷期的海南房地産去庫存正在加速。

  躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市

  “幫我打聽一下三亞的房子最近能買嗎?”去年下半年以來,類似的咨詢不斷。

  咨詢者遠至青海、新疆、內蒙古、東北、河北等地,近則包括四川、重慶、貴州等地。

  在北方地區霧霾、“雙暫”去庫存等措施,以及外部需求等綜合因素推動下,海南房地産去年的表現“亮眼”。海南省住建廳統計數據表明,去年全省房地産投資1788億元,同比增長4.9%;商品房銷售面積1508萬平方米,銷售金額1490億元,同比分別增長43.4%、51.6%。

  瓊海市的一個樓盤,2016年元月開盤銷售,不到半年時間售罄。二期于2016年4月開工建設,11月下旬正式銷售,短短三個月已累計銷售超過70%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,冬末春初銷售火爆,反映出市場對海南積極看好的態度。

  “去庫存”加速仍有問題待解

  在整體去庫存加快的同時,海南部分市縣不同區域房地産市場分化明顯。如儋州市除海花島項目銷售較好外,其他區域項目銷售總體不夠理想。

  記者在海南部分市縣採訪發現,一些房地産項目的市政基礎設施和公共服務設施配套不完善,導致項目銷售受到一定影響,庫存消化慢。

  去年全省商品住宅庫存量和去化期明顯下降,全省商品住宅庫存比2015年底減少了868萬平方米,去化期從45個月降到23個月。從分布看,去化期整體上“東低、中高、西中”,庫存主要集中在中西部,佔到全省總量的45%,去化期超過全省平均水平,去庫存壓力仍較大。

  除此之外,海南房地産依然有“舊疾”需解決。海南省住建廳廳長丁式江就坦言,盡管海南産業結構不斷優化,房地産去庫存不斷加快,但經濟發展對房地産依賴程度依然較高,不利于産業結構調整優化和經濟增長方式轉變。

  因地制宜推進房地産供給側改革

  丁式江表示,當前是海南省房地産調整結構、轉型升級的攻堅期,為確保房地産市場平穩健康發展,必須堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,順應和遵循海南發展規律,以新的發展理念破解房地産業發展難題。

  據了解,當前海南房地産業供給側改革的重點任務包括:精準去庫存,堅持“一城一策、靶向治理”,繼續執行“兩個暫停”,落實商品住宅規劃報建總量調控,完善城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量挂鉤機制,建立購租並舉的住房制度,遏制投資投機性住房需求,避免房價大起大落,讓住房回歸居住屬性。加大風險防范。提高全省商品房預售門檻,嚴禁首付貸、過橋貸、接力貸、合力貸、場外配置、眾籌購房等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為,防范金融風險。

  海南還將加快産業結構調整,繼續增強經濟抗風險能力。一是構建以旅遊業為龍頭、現代服務業為主導的“十二大”産業體係,增強其他産業支撐,實現從“房地産+”向“+房地産”轉變。二是按照“規模合理、布局集中、用地集約、産業集聚”,適當調整建設用地結構和功能布局,提高建設用地投資強度和産出效率,支持發展高端地産、旅遊地産、商業地産、分時度假地産,鼓勵發展總部經濟和樓宇經濟,停止向小戶型、純住宅、低價位的項目供地。

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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