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北京二手房開年冷熱不均:大戶型報價下調
2017-01-20 07:21:00 來源: 新京報
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  冷 西北旺 天通苑

  熱 龍澤 回龍觀

  臨近春節,“9·30新政”對于北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月,北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年1月上半月,北京市二手住宅網簽量為6050套,環比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

  據偉業我愛我家集團市場研究院介紹,去年市場的高熱度已然不再,2017年北京二手住宅市場可以説是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量的回落還將持續。

  在業內看來,2017年中央經濟工作會議上為房地産市場定調,因此今年樓市政策必然將在去杠桿、限制投機等問題上保持高壓,現有的限購限貸政策不僅很難松動,也將導致市場繼續降溫。另一方面,伴隨著8.5折利率的取消,購房者觀望態度明顯,同樣預示著2017年伊始將持續一段交易冷淡期。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前北京二手購房需求以改善型為主,去年“9·30新政”實施後,抑制了市場需求,而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外,之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源,面對諸多因素的疊加,今年北京二手市場的有效需求將萎縮,市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套,月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

  不過,在整體市場降溫的同時,有業內人士表示,在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房,由于有著生活方面不可替代的便利性,得以在“寒冬”中堅挺。

  大戶型報價下調

  在“9·30”新政影響下,部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。

  在西北旺的百旺茉莉園小區,幾個月來,部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹,百旺茉莉園有一套130平方米的三居,自去年9月中旬挂出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元,經過幾次調整,現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源,也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。

  “去年夏天以來片區裏的二手房價漲勢明顯,百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由于購房政策和信貸收緊,最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房産經紀人表示。

  而在天通苑東一區,部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域裏一中介門店介紹,目前天通苑東一區的房源挂牌價在3.6萬元/平方米左右,相比于去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低于目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。

  據中介經紀人介紹,由于小區相比于天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠,出行算不上便利,再加上目前大戶型産品的需求有限,部分業主在報價方面也會多加斟酌。

  據偉業我愛我家集團市場研究院分析,房價目前出現區域性松動的跡象,隨著交易量持續下跌,春節後房價或將迎來回落。

  優質房源價格仍堅挺

  臨近春節,雖然整體二手房市場有所降溫,不過局部市場由于位置、學區等優勢仍保持著市場熱度。

  在業內人士看來,有著“睡城”之稱的回龍觀和龍澤,價格一直處于洼地。不過,從去年下半年開始,這兩個區域二手房變得十分“火熱”。區域內多位中介經紀人表示,由于目前整個北京新盤較少,而區域周邊有京投·公園悅府、首開·國風美唐、領秀·慧谷等優質新盤在售,吸引了一部分購房需求,進而提升了區內二手房的關注度。

  “新龍城的房子在區域內算是比較新的,最近市場關注很高。優質房源一天帶看量能達到5-6組,周末則更多。”新龍城片區的一中介經紀人介紹説。

  “同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居,一個月前挂牌價還在每平方米5.5萬元左右,最近一周則飆升到6萬,有的優質房源甚至將價格調到了6.4萬元/平方米。”上述經紀人説,區域裏諸如新龍城這樣的優質小區,目前售價都在5.8萬元/平方米以上,萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區售價也在5.5萬元/平方米左右。

  本版採寫/新京報記者 方王洋 張佳竹 本版圖片/視覺中國

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【糾錯】 責任編輯: 高暢
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