新華網 正文
2017年房價料穩中有降 調控仍有加碼可能
2017-01-16 07:20:05 來源: 中國證券報
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  2017年伊始,部分地區房地産調控政策持續收緊,不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示,政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地産健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。

  新年成交開局低迷

  Wind數據顯示,2017年首周(1月2日至1月8日),北上廣深四大一線城市房地産成交面積為76萬平方米,環比降22%,同比降5%。部分二線城市房地産成交277萬平方米,環比降22%,同比微降1.07%。

  截至1月12日,1月30城房地産銷售面積同比降13.3%,其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時,土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%,一二三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減,總量由1808萬方減少為641萬方,一線城市無新增土地供應。

  “市場調控力度加大,住宅銷量全線回落。”民生證券分析師溫陽認為,一二三線城市新房銷售全線回落,庫存指數有所回升,庫存去化周期繼續下降。同時,二手房銷售方面,一線城市與其他城市均有所回落。

  廣發證券報告指出,受元旦假期及2016年末房企衝業績推高基數等影響,樓市整體成交環比大幅回落,其中一二線成交環比降幅均超20%,且樣本城市呈普遍下滑態勢,其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。

  調控仍有加碼可能

  “房價變化趨勢與人口數量有相關性,長期來看,房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,主要在于房地産開發投資增速回落,預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地産火爆是因居民購房加杠桿,但由于基數過高,預計今年將出現負增長。此外,中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此,預計今年房價會較平穩或略有下跌,因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

  溫陽指出,北京、上海、長沙等熱點城市近期相繼出臺樓市調控措施,包括從用地比例、項目銷售、資金監管等方面加強管理。2017年不排除調控力度繼續加大可能,在限貸限購政策不斷收緊的形勢下,預計住宅銷量將持續低迷,房價增速有望緩慢下降。

  “目前,熱點城市調控持續深化,限購城市已擴大至26個城市,限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸,而在城市級別上,則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發證券分析師樂加棟認為,在信貸政策上,個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率,同時,部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來,熱點城市政策導向仍以收緊為主,且不排除進一步蔓延的可能。從以往小周期經驗看,政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響,預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。

  以北京二手房市場為例,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,進入2016年時,北京樓市面對的是2015年“3·30”新政打頭、一係列降準降息減稅政策跟進所營造的利好政策環境,而如今北京樓市面對的則是2016年“9·30”新政後的全面收緊、高壓調控,一年之內政策基本面發生根本逆轉,人們對後市的預期截然相反,相應的樓市表現自然大不相同。受政策收緊影響,今年北京二手房市場“量價齊跌”將是大勢所趨。

+1
【糾錯】 責任編輯: 高暢
相關新聞
  • 北京副市長陳剛:今年房價要做到環比不增長
    昨天,北京市委常委、副市長陳剛在參加豐臺區代表團審議時介紹,本市目前對于樓市調控政策不會加碼,當前政策效果不錯,會根據北京房地産市場運行情況來微調一些政策,例如土地供應方面,來保證樓市和土地價格的穩定。目前,本市在政策上並沒有限制自住房出租,因為自住型商品房本身就具有政策房和商品房雙重屬性。
    2017-01-15 07:11:10
  • 山東將對熱點城市增加有效供給確保房價環比不增
    記者14日從山東省住建部門獲悉,今年全省將堅持分類指導、因城因地施策等進行房地産市場調控,部分熱點城市將採取增加住宅及用地有效供給等確保房價環比不增長。
    2017-01-14 14:46:35
  • 今年樓市調控施策方向:控房價去庫存
    在1月10日國新辦舉行的新聞發布會上,國家發改委主任徐紹史指出了樓市調控面臨的矛盾,即一二線城市的高房價和三四線城市的高庫存。一二線城市今年仍將延續因地制宜、因城施策的調控政策,房價仍會穩中緩降。
    2017-01-12 08:09:47
新聞評論
    “海上大熊貓”中華白海豚亮相珠海
    “海上大熊貓”中華白海豚亮相珠海
    一周看天下
    一周看天下
    越冬候鳥“候鳥天堂”鄱陽湖嬉戲覓食
    越冬候鳥“候鳥天堂”鄱陽湖嬉戲覓食
    邊塞小城“漫畫英雄”達人 10年收集千余美漫人物玩偶
    邊塞小城“漫畫英雄”達人 10年收集千余美漫人物玩偶
    010030090900000000000000011109191294477971