作為具有百年歷史的知名商業街，北京王府井大街給人的總體印像是繁華而傳統，來自全國各地的游客是這條商業街的主要客群。儘管受新冠肺炎疫情影響，王府井大街上的游客日漸稀少。但重新審視王府井大街，中國商報記者發現，經過一系列的升級改造，王府井大街正在脫去傳統保守的外表，變得越來越時尚新潮。
經過多輪升級改造，王府井大街越來越時尚
傳統老街悄然變潮
暫停的跨省團隊旅游尚未恢復，近日，因為疫情防控需要，北京市建議居民盡量居家，減少非必要外出。同時，全市餐飲禁止堂食，進商場需要48小時核酸陰性證明。那麼，當前，對外地游客高度依賴的王府井大街會不會很慘澹？帶着疑問，5月15日下午，中國商報記者來到王府井大街。
當日是星期天，和以往相比，王府井步行街上的客流確實少了很多，外地游客身影難覓，但總體上，中國商報記者感覺到的並不是蕭條，而是一種前所未有的青春活力。在藍天白雲的襯托下，寬敞的王府井大街乾淨整潔，昔日被雜亂的人流所淹沒的國際品牌專賣店也格外漂亮醒目，三三兩兩地漫步在其中的大多數是朝氣蓬勃的年輕人，整條大街青春時尚的氣息撲面而來。
“天好，來吹吹小風，隨便逛逛。”在一家機關工作的年輕女孩珊珊（化名）告訴中國商報記者，她越來越喜歡來逛王府井了，因為這條街融合性好，既有國際知名品牌，也有國內傳統商品，還有西式大教堂和老北京遺跡，中西合璧，可逛的內容豐富，吃喝游購娛都能滿足。
在王府井步行街的網紅咖啡館阿拉比卡門口，珊珊點了一杯摩卡咖啡，拿在手上邊喝邊逛。“幾個月不來這裡就變個樣。”她告訴中國商報記者，最近兩年幾乎每次來都能看到王府井大街上有新店開業或大品牌入駐，消費環境越來好。
確實，珊珊的感覺很靈敏。近年來，王府井大街通過不斷的升級改造，正在變得越來越時尚，很多國內外大牌選擇把北京市場的首店甚至中國市場首店開在這裡。
持續的疫情雖對王府井大街帶來一定的衝擊，但也為其升級改造帶來了契機，2020年10月，蘭蔻全球旗艦店在王府井步行街開業，這是蘭蔻在巴黎以外的城市所開設的第一家全球旗艦店；三個月後，中國最大的耐克全球旗艦店也在這裡開門營業。此後，運動休閒品牌Fila首家全球概念店和Kolon中國首家旗艦店、英國美粧潮牌夏洛特（Charlotte Tilbury)在北京的首家線下門店等都陸續入駐這條步行街。
數據顯示，王府井大街現有品牌1600個，其中首店、旗艦店、網紅店及特色店已引入90多家，佔存量品牌更新率的8.8%。這些新近引入的標誌性門店大大地改變了王府井大街的氣質，使得這個傳統老街越來越新潮。
多輪改造效果顯現
“歷經多輪的升級改造，王府井大街已經有了較大的改變。”CBRE世邦魏理仕華北區戰略顧問部董事馬彤宇告訴中國商報記者，改造後大幅提升了王府井大街的活力度及業態豐富度，滿足更多元化的消費需求，一改往常對於王府井大街更多以游客為主的傳統認知，現在的王府井大街更具包容性。
長期以來，“傳統”一直是王府井大街的主要標籤。在很長一段時間裏，由於王府井大街上大多數商場時尚度不高，東方廣場的消費幾乎是一個內循環體系，其高端客群的消費力很少外溢，商業運營商們給王府井大街的定位一度也是以普通消費群體為主。
如，香港新鴻基地産給旗下位於上海淮海路的購物中心取名為Iapm，但給新東安市場改的名字則是Apm。在新鴻基的理念中，Apm代表am(上午）和pm（下午）全天候的消費模式，Iapm中的I是international的意思，該名稱強調淮海路項目是為國際消費者打造的全天候消費場所，很顯然，Iapm的定位比Apm高，在新鴻基的眼中，王府井大街是普通消費者聚集的商業中心。
近年來，王府井大街進一步加強了商業街的提檔升級。2017年，王府中環的開業對王府井大街具有重要意義。王府中環是香港置地操盤的高端時尚購物中心，商場經營面積將近5萬平方米，聚集了很多獨特的高端奢侈品品牌、國內知名外餐飲店和別具一格的藝術中心。運營水平和精細化程度名列全國前茅，不僅吸引東方廣場的高端客群進一步走向王府井步行街內，也吸引了全北京時尚客更多地光顧此地。
“王府井商圈如果沒有王府中環時尚度很難提得起來。”和弈諮詢創始人丁昀對中國商報記者説，如果沒有王府中環的吸引，東方廣場的高端客群很難特意穿過嘈雜的街區來到王府井步行街消費。同時，王府中環也在一定程度上刺激了Apm的升級。
近幾年，Apm陸續關閉了臨街的GAP、ZARA等大眾化品牌店，引進了蘭蔻全球旗艦店、Fila首家全球概念店、夏洛特北京首店等更加高端時尚的店舖，整體檔次不斷提升。在Apm斜對面，由停業的世都百貨改造而成的耐克全球旗艦店也於去年驚艷亮相。今年1月，緊鄰Apm的傳統百貨東安市場也完成了改造，升級為國際化潮牌買手店。王府中環的誕生促使王府井的高端和時尚消費由點向面擴展開來，帶動整個街區更加時尚新潮。
馬彤宇認為，王府井大街商圈優勢明顯。如，非常核心的地理位置優勢，且通達性較高，歷史文化屬性較強，具有一定的規模體量。如今，王府井大街的升級改造大幅提升了王府井大街的商業活躍度，拓寬了消費人群覆蓋度，也打破了“逛王府井大街的一般都是游客”的刻板印象。
未來仍面臨一定挑戰
當前，王府井大街的升級改造依然在進行中。根據北京市東城區王府井地區管理委員會（以下簡稱王府井管委會）對外披露的信息，王府井將加快邁向百億級商圈行列，打造獨具人文魅力的國際一流街區。毫無疑問，作為商圈主角的王府井大街在升級改造方面未來還將有更多的大動作。
不久前，王府井管委會主任宋敘就&&，隨着諸多潮流商圈的崛起，王府井也需要重振旗鼓。未來王府井將立足國際視野，除了吸引更多的首店、旗艦店入駐，也希望能夠孵化更多的民族品牌，利用王府井的品牌力讓它們走向世界。
同時，北京被列入打造國際消費中心城市試點名單，這也為王府井大街的進一步升級帶來了新機遇。“首先從北京要打造國際消費中心城市這一戰略目標看，未來政府將會有更多的政策支持城市商業發展，同時也會加大力度吸引國際知名品牌及潮流品牌前來北京開店。北京整體的商業活力及檔次都將得到大幅提升。”馬彤宇認為，王府井大街可以借此機遇，重點引入國際知名品牌的首店，及品牌升級的概念旗艦店，從而提升王府井大街整體的商業吸引力。
不過，從現實狀況來看，王府井大街打造國際一流街區也面臨着一定的挑戰。“近年來，王府井大街業態結構升級，環境有很大的變化，但有些老大難項目變動起來仍比較難。”北京京商流通戰略研究院院長賴陽告訴中國商報記者，如何對現存的老大難項目進行升級改造需要創新智慧，這也直接關係到王府井大街未來的發展空間。
目前，在王府井大街上，除了東方廣場、王府中環、北京市百貨大樓、Apm之外，尚待升級改造的項目包括新燕莎金街購物廣場、好友世界商場、丹耀大廈、工美大樓、外文書店等。其中，新燕莎金街購物廣場和東方廣場隔街相望，建築面積達7.8萬平方米。2020年該項目由於持續虧損不得不停業。去年，隨着首商股份被併入王府井集團，該廣場的改造工程也由王府井集團接手。由於存在商業體基礎結構設計不合理等先天性問題，該項目改造難度不小。而與之緊鄰的好友世界商場也關閉多時，由於種種原因改造規劃一直難以&&。此外，丹耀大廈從開業以來生意一直不如人意，幾經轉手改造仍不見明顯起色，接下來能否找準定位還很難説。需要注意的是，在王府井步行街北延長線上橫臥着一個體量巨大的爛尾樓——海港城，該項目規劃總建築面積達18萬平方米，於2010年動工，但卻爛尾至今，目前依然是一個大工地，前途未卜。
賴陽認為，王府井大街未來升級的關鍵還是取決於這些大項目落地情況，即存量空間能否得到有效盤活。
“從市場角度看，物業的産權問題較複雜，對商業街統一定位及改造或帶來一定影響。”馬彤宇告訴記者，部分項目較為複雜的物業産權對未來王府井大街的統一性帶來影響，亦對整體的定位方向及後期運營管理方面造成一定阻礙。