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新華時評:長租公寓這頭“灰犀牛”該管了!
2020-11-27 17:19:50 來源: 新華網
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  新華社上海11月27日電 題:長租公寓這頭“灰犀牛”該管了!

  新華社記者鄭鈞天

  近期,知名長租公寓運營商蛋殼公寓“爆雷”,再度刺痛租房者的脆弱神經。長租公寓問題已經像一頭闖入房間的“灰犀牛”橫衝直撞,該好好管管了。

  2016年以來,在“租購並舉”的政策東風之下,長租房市場上創新創業主體的活力被激發,運營商各顯神通,租房市場一時風頭無兩。為了爭搶市場份額,部分長租公寓在資本助力下,開始採取“高收低租”等不正當競爭手段“跑馬圈房”,北京、上海等地核心地段更一度競價拿房。

  違背經濟規律的泡沫終究會破裂。2018年以來,逾百家長租公寓陸續“爆雷”,給房東和租客留下“一地雞毛”。

  為了彌補虧空、維持企業運轉,一些運營商強迫或誘導租客大量使用“租金貸”,讓金融機構一次性付清租期內所有租金,卻讓租客背上貸款;對房東則採取月付方式。

  “長收短付”雖在短期內維持了企業現金流穩定,但此做法無異于飲鴆止渴。“只虧不賺”的企業就像一頭“灰犀牛”,一旦跑路,社會危害性更大更廣。近年來發生的此類“爆雷”案件中,房東收不到租金,租客不僅無房可住還要繼續還貸,金融機構的壞賬數以十億元計……

  監管滯後讓租房市場魚龍混雜。這其中,既有幾乎全靠“租金貸”維生的企業,亦有不少為圈錢跑路而生的P2P變種公司。他們要麼做大規模,提高自身估值上市套現;要麼卷走房東租客的血汗錢“金蟬脫殼”,再換殼重生繼續“割韭菜”。

  完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給,促進租房市場健康發展,關鍵在監管。當市場“無形之手”失靈,政府的“有形之手”就要重拳整治。否則,租房市場就會出現“劣幣驅逐良幣”現象,動搖“租購並舉”的樓市調控長效機制。

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【糾錯】 責任編輯: 劉笑冬
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