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毛坯每平方米1.5萬裝修4800元 限價房“豪裝”背後有“乾坤”
2018-09-22 08:24:59 來源: 工人日報
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  原標題   限價房難限價 “豪裝”背後有“乾坤”

  精裝修房原本既可為購房者省時省力,又可為行業節能減排。但是,面對政府調控的限價令,一些開發商卻打起“精裝修”的主意,通過合同拆分,增加“精裝修”合同,提高裝修價格標準,達到大幅漲價目的。

  毛坯價格每平方米1.5萬元,裝修價格每平方米4800元;毛坯價格每平方米1.17萬元,裝修價格每平方米7990元……近期,江西省南昌市部分限價樓盤“高價裝修”現象引發爭議。有購房者吐槽:這是“買裝修送房子”的節奏嗎?

  名不副實的“精裝修”

  近日,記者以購房者的身份來到位于南昌市東湖區沿江北大道與丹霞路交匯處的三限房“中海·寰宇天下”樓盤進行了一番探查。在咨詢過程中,樓盤置業顧問反覆表示,該樓盤裝修品質在全市是屈指可數的,不僅包含中央空調、地暖等配置,大戶型甚至還配有價值5萬元的馬桶。

  隨後,該置業顧問向記者推薦了一套性價比高的戶型。房屋建築面積為147平方米,每平方米單價為1.91萬元,總價為280萬元,首付卻高達134.6萬元。為何首付將近50%?對此,該置業顧問表示:“買我們這個房子,要簽訂毛坯和精裝兩類合同。為了不超過政府1.5萬元/的限價標準,所以毛坯合同上是210萬元,另外精裝合同上是70萬元。首付必須把精裝費用付清,貸款就是貸毛坯房的房價,所以首付會比較高。”

  147平方米的房子裝修真的需要70萬元?對此,置業顧問透露,裝修其實不需要花費70萬元,每平方米成本約4200元,裝修總價60萬元左右,只是把毛坯房的部分價格挪入了精裝價格中,所以精裝達到了每平方米4800元,目的就是把毛坯房的總價做低。

  六七十萬元的裝修成本是否真的物有所值?一位從事了20多年裝修設計的專業人士看過裝修清單後説:“如果按每平方米4800元計算,讓我們來做,不光是硬裝,即便把日常所需的家具、家電全部含進去都綽綽有余。如果按裝修交付清單進行頂格配置,也只需每平方米2000元左右。”

  購房門檻變相提高

  在目前高企的房價水準下,三成的首付對購房者來説已是一筆不小支出,那麼再加上被拆分出的精裝修費用,不少人的置業夢基本破滅。數十萬元的精裝修費用與三成首付款一起,成了剛需購房者難以跨過的門檻。

  “一個剛需樓盤的精裝修竟然要近8000元/平方米,鋪金地板嗎?”蔡女士在看過紅谷灘新區龍虎山大道一住宅項目之後感慨道。

  蔡女士告訴記者,從年初就開始等待該項目,但因開盤採用精裝修拆分,其首付款嚴重超出全家準備的100萬元,“我買110平方米的房子,均價1.17萬元每平方米,但是裝修成本高達87.89萬元,這部分錢還不能按揭。”

  有蔡女士這樣遭遇的人並不是少數,很多人不得不選擇借錢補上這個缺口。

  裝修價格將“限高”

  去年10月1日起,南昌市採取“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,採取限房價、限對象、限轉讓等措施。同時,“三限房”要優先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求。

  業內人士表示,如果只是因為覺得精裝能夠將售價提升上去而臨時改做精裝,這樣的産品容易出問題。很多房子是按毛坯設計和驗收,精裝不是向政府部門報批的項目,也就不受監管,所以開發商的空間很大,這樣的項目往往售價較高,但成本低、品質差、性價比不高。

  近日,南昌市住房保障和房産管理局已經聯合多個部門發布關于進一步加強城區新建全裝修住宅銷售管理的通知,將實行裝修價格限高制度,同時要求在商品房買賣合同中,將毛坯價格與裝修價格分開,還將加強捆綁搭售等行為監管。

  與此同時,南昌市區所有全裝修住宅樣板房在驗收通過後,將由隨機抽取的3家評估機構實施裝修價格評估;全裝修住宅的裝修價格,將以這3家機構的評估均價為準。即在制定全裝修住宅的裝修價格時,不得超過政府制定的最高限價,也不再是開發商自己“説了算”,必須由第三方機構給出。(記者 盧 翔)

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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