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北京二套房“認房又認貸” 最高貸款額調降為60萬元
2018-09-14 07:48:10 來源: 上海證券報
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  北京住房公積金管理中心13日出臺關于公積金貸款的新規,將二套房認定由此前的“只認房”升級成“認房又認貸”。

  根據最新發布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,只要在銀行徵信係統中有過貸款記錄,均被認定為二套。

  新規定實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限挂鉤,每繳存1年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。另外,新規還下調了二套房貸款最高貸款額度,由80萬元下調為60萬元。

  本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的,仍按調整前政策執行。

  為防止用公積金“異地炒房”,北京住房公積金中心同時出臺了《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》。通知要求,住房公積金繳存人及配偶須購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房,才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的,不能辦理異地購房提取。

  北京住房公積金管理中心表示,此次出臺的新規定,目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實北京城市總體規劃有關要求,積極引導市民合理住房消費,支持市民的基本住房需求,抑制投資投機性購房行為。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,北京此次出臺公積金貸款新政策,結合北京公積金貸款的實際情況,採取了相對收緊的政策內容,充分説明房地産政策管控依然嚴厲。這既符合公積金貸款的政策大思路,也符合房地産市場的管控內容。

  嚴躍進認為,北京公積金貸款新規定提出,市區戶籍到郊區購房,可以享受公積金貸款額度增加的優惠,“這和北京當前市區産業結構調整、城市規劃調整等有關。類似做法,值得全國其他城市學習和借鑒。”

  記者也注意到,北京公積金貸款新規定提出,落實北京城市總體規劃的有關要求,實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(下稱“城六區”)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元;不屬于前述兩種情況的,購買首套住房,最高貸款額度為120萬元。

  新規對首付款比例也作了相應的調整。此前,公積金貸款首付款比例均為不低于20%。新規出臺之後,購買經濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有産權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

  按照新規,購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的認定標準,按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整,按調整後的標準執行。

  

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【糾錯】 責任編輯: 唐斕
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