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個人房貸將進一步降溫
2018-09-06 09:09:36 來源: 經濟日報
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  上半年個人住房貸款增速放緩,熱點城市的房貸比重呈下降趨勢——

  個人房貸將進一步降溫

  隨著國家對房地産調控力度加大,商業銀行為了積極落實調控政策,在住房貸款方面也實行了一係列調整,遏制了個人住房貸款過快上升

  住房貸款放緩是一個好的現象,説明房地産過熱、房價上漲得到初步遏制,也表明房貸對實體經濟的信貸“擠壓效應”減輕

  目前,上市銀行陸續公布的半年報顯示,上半年個人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩,大型國有銀行上半年個人住房貸款增速都在10%以下,熱點城市的房貸比重呈下降趨勢。

  數據顯示,工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元,增長8.7%;農行上半年個人住房貸款34009.93億元,較上年末增長8.5%;上半年建行個人住房貸款45012.16億元,較上年末增長6.84%。

  “從數據上看,今年上半年四大行個人住房貸款增速明顯放緩。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示,隨著國家對房地産調控的收緊,商業銀行為了積極落實調控政策,在住房貸款方面也實行了一係列調整。比如,在貸款額度上有所控制、個人住房貸款首付比例有所提高、上浮個人住房貸款利率。這些調整對遏制個人住房貸款過快上升起到一定作用。

  中國財政科學研究院應用經濟學博士後盤和林表示,四大行上半年個人住房貸款增速放緩並不意外。“今年以來,幾乎所有熱點城市都收緊了房貸政策,提高了二套房首付比例。同時,由于上半年供需失衡,不少房地産開發商採取了現金支付優先、雙合同等規避政策,也間接地降低了房貸比重。”盤和林稱,自從中央政治局會議釋放“堅決遏制房價上漲”明確信號後,房地産銷售出現急速降溫,預計下半年個人房貸將進一步降溫。

  值得注意的是,上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動調整有關。董希淼認為,隨著一二線城市的房價不斷上漲,房地産市場的風險在不斷積聚,個人住房貸款的風險也在加大。為了規避風險,一些銀行採取更加審慎的態度發放個人住房貸款,這也是個人住房貸款增速放緩的原因之一。

  “因為個人房貸一般都是長期性的貸款,各個城市的銀行會根據自己的流動性,對房貸的比重也進行了調整。就金融市場而言,目前房貸業務並非最賺錢業務,銀行因此實行了相應調整。”中國人民大學國際貨幣所研究員李虹含説。

  隨著個人住房貸款增速放緩,有觀點認為增速過低,將抑制市場需求。對此,董希淼認為,個人住房貸款有個很重要的特點,就是每年有一部分人在還款,這一部分的量已經不小,再加上新增個人住房貸款,能滿足整個市場的需要。

  董希淼稱,要實現差別化的住房信貸政策。對于一些熱點城市房價上漲過快的城市,要更加審慎。對購買首套房的個人信貸,要給予支持,區分自住型需求和投機性投資性購房。

  “住房貸款放緩是一個好的現象,説明房地産過熱、房價上漲得到初步遏制,有助于降低房地産所引發金融風險,信貸是房地産去杠桿的重要舉措,也與房價密切相關,不能松懈。從實體經濟的角度上來説,也存在此消彼長的關係,住房貸款增速放緩也表明房貸對實體經濟的信貸‘擠壓效應’減輕。”盤和林説。(記者 彭 江)

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【糾錯】 責任編輯: 楊婷
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